हाइकाइड रेडी रेकनर रेट, जैक अप मुंबई प्रॉपर्टी दरें में अतिरिक्त सरचार्ज

September 12 2020   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

1 अप्रैल को प्रभावी, मुंबई में संपत्ति खरीदने के लिए रेडी रेकनर दर को 3. 9 5 फीसदी औसत से बढ़ा दिया गया है। अनियिलिटेड के लिए, सर्कल रेट्स, जिसे रेडी रेकनर दरों के रूप में भी जाना जाता है, सबसे कम स्वीकार्य दर है जिस पर एक संपत्ति भारतीय राज्यों में पंजीकृत हो सकती है। ये दरें राज्य से राज्य में भिन्न हैं, और समय-समय पर संशोधन के अधीन हैं। सर्कल दरों के आधार पर, खरीदारों को अपनी संपत्ति खरीद पर स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और अन्य करों का भुगतान करना होगा। सरल शब्दों में, सर्कल दरों में वृद्धि महंगी हो रही संपत्तियों में होती है महाराष्ट्र सरकार ने हाल ही में शहरों में तैयार रेकनर दरों में वृद्धि की घोषणा की है। यद्यपि 3 मुंबई के लिए घोषित 95 फीसदी औसत वृद्धि पिछले सात सालों में लागू फैलाव की तुलना में इस समय कम है, इस कदम ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को बहुत निराश किया है, जो पहले से ही घर बिक्री संख्या बढ़ाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। नवी मुंबई के लिए, हालांकि, औसत वृद्धि 1.97 प्रतिशत है "कीमत (रेडी रेकनर रेट्स) आदर्श रूप में लंबी पैदल यात्रा के रूप में वृद्धि नहीं की जानी चाहिए क्योंकि इससे खरीदारों की लागत बढ़ जाती है। सरकार को इसे नीचे लाया जाना चाहिए क्योंकि यह किफायती आवास आदि के बारे में बात कर रहा है। लेकिन इस कदम से मुझे लगता है कि वे कीमतें नीचे नहीं आने चाहतीं; वे राजस्व संग्रह करना चाहते हैं, "हिरेनन्दानी ग्रुप के सह-संस्थापक निरंजन हिरानंदानी ने हिंदुस्तान टाइम्स के हवाले से कहा था अतिरिक्त बोझ मुंबई में डेवलपर्स के लिए इससे भी बदतर क्या होता है, यह तथ्य यह है कि बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने हाल ही में घोषणा की है कि वह सभी श्रेणियों में संपत्ति के लेनदेन पर एक प्रतिशत का अधिभार वसूल करेगा। यह एक शहर में संपत्ति की कीमतों को आगे बढ़ाता है, जिसने खुद को दुनिया में कम से कम सस्ती संपत्ति बाजारों में से एक होने का गौरव हासिल कर लिया है। 2017-18 के वित्तीय वर्ष के लिए अपने बजट में किसी नए कर का प्रस्ताव न करने के बावजूद, बीएमसी ने आय का एक वैकल्पिक स्रोत बनाने के लिए एक अतिरिक्त अधिभार लगाने का निर्णय लिया। अब, 1 करोड़ रूपये की संपत्ति के लिए, आप एक लाख रुपए अतिरिक्त भुगतान करेंगे वर्तमान में, मुंबई में खरीदार एक स्टैंप शुल्क के रूप में 5 लाख रुपए और एक रुपए के फ्लैट मूल्य के लिए पंजीकरण शुल्क के रूप में 30,000 रुपए का भुगतान करता है। विशेषज्ञों का कहना है कि बीएमसी की चाल, मध्य क्षेत्र के घर खरीदारों के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए मुश्किल हो जाएगी। जबकि सर्किल दरें अक्सर संपत्ति के बाजार दर से कम होती हैं, और अधिकारियों द्वारा दो करीब लाने के लिए प्रयासों में वृद्धि हुई है। उदाहरण के तौर पर, कैपिरी ग्लोबल के मुताबिक, 2014 में मुंबई के वरली में सर्कल रेट 32,293 रुपये प्रति वर्ग फुट था, जबकि बाजार दर 60,000 से 62,000 रुपये प्रति वर्ग फुट पर थी। इस तरह के परिदृश्य में, मंडल दरों के करीब सर्कल दरों को लाने के लिए पारदर्शी सौदों सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है।

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