एचडीएफसी का कहना है कि 30 साल में घरों में सबसे सस्ती है
May 22 2012 |
Proptiger
वर्तमान आकाश-उच्च स्तर पर आवास को बहुत महंगे माना जा सकता है, लेकिन बंधक विशाल एचडीएफसी लिमिटेड द्वारा संकलित आंकड़ों से पता चलता है कि घर की कीमतें तीन दशकों से ज्यादा के स्तर के पास हैं।
एचडीएफसी आंकड़ों के मुताबिक, घर की कीमतें वास्तव में 2009 में अस्थायी गिरावट के अलावा, 10 साल से अधिक के लिए बढ़ रही हैं, लेकिन एक घर खरीदने की 'परस्पर क्षमता' लगभग दो दशकों के लिए गिरावट की प्रवृत्ति पर है।
यह सामर्थ्य अनुपात, जो घर की कीमत के साथ घर खरीदार की वार्षिक आय को ध्यान में रखता है, 31 मार्च 2012 को समाप्त हुए पिछले वित्त वर्ष में 4.6 प्रतिशत से घटकर वर्ष 1995 में 22
इसका मतलब यह है कि घर के खरीदार को औसत रूप से 1 99 5 में अपनी या वार्षिक वार्षिक आय के 22 गुना के बराबर राशि की जरूरत थी, लेकिन अब एक घर खरीदने के लिए वार्षिक आय की तुलना में कम से कम पांच गुना ज़रूरी है।
2011-12 के अपने वित्तीय परिणामों के लिए एक निवेशक प्रस्तुति में जारी एचडीएफसी आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले वित्त वर्ष में 4.5 प्रतिशत की सामर्थ्य क्षमता 3 9 .4 थी और वर्ष 2004 में 4.5 और 2009 में 4.5 थी।
एचडीएफसी लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रेणु सुद कर्नाड ने कहा, "संपत्ति की कीमतें अभी भी सस्ती हैं, इसलिए संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि के बावजूद, इस अवधि के दौरान आवास के ऋणों पर अतिरिक्त कर लाभ भी बढ़ गया है।"
"एक उधारकर्ता की वार्षिक आमदनी के रूप में एक घर की कीमत वर्तमान में अनुमानित 4.6 गुना है जो पिछले तीन दशकों में लगभग सबसे कम है"।
"दूसरे शब्दों में, आज घर खरीदने के लिए करीब 4.6 साल की आमदनी होती है। जब तक यह अनुपात 4.2-5.5 गुना की सीमा में रहता है, तब तक आवास ऋण की मांग होगी"।
कर्नाड ने आगे कहा कि एचडीएफसी की औसत ऋण राशि इस वर्ष 1 9 .5 लाख है और उत्पत्ति के अनुपात में ऋण 65 फीसदी है।
"इसलिए इन ऋणों के लिए संपत्ति मूल्य 30 लाख रूपये के आसपास होगा, जो आज के संदर्भ में सस्ती है"
ऐतिहासिक आंकड़ों के अनुसार, एक घर खरीदार की औसत वार्षिक आय 10 लाख रुपये के स्तर से पार कर गई है, जो दस साल पहले करीब 2-3 लाख रुपये से बढ़ी थी।
इस अवधि में औसत घर की कीमत में भी बढ़ोतरी हुई है, लेकिन 15 लाख रुपये से लेकर 30 लाख रुपये के करीब से बढ़ोतरी अपेक्षाकृत कम है।
आय के स्तर में तेज वृद्धि के अलावा, बड़े कर लाभ ने खरीदारों के लिए घर खरीद को अधिक किफायती बनाने में मदद की है
स्रोत: http://www.realtyplusmag.com/rpnewsletter/fullstory.asp?news_id=20378&cat_id=1
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