दिल्ली और अन्य भारतीय शहरों संपत्ति कर राजस्व कैसे बढ़ा सकते हैं

October 07, 2015   |   Shanu

(PropTiger)

जबकि भारत के शहरों में संपत्ति कर संग्रह में सफलता की डिग्री भिन्न है, राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली के ट्रैक रिकॉर्ड में प्रभावशाली नहीं है। 2003 से पहले, संपत्ति कर की गणना दिल्ली में संपत्ति के वार्षिक किराया के अनुसार की गई थी। इस पद्धति ने खाली या बेकार जमीन पर लोगों की संख्या में बढ़ोतरी की, क्योंकि वे कम किराया पैदा करते हैं, और इसलिए, संपत्ति कर भुगतान से संबंधित कम खर्च। यह विशेष रूप से सरकारी एजेंसियों के लिए सही है जो कि दिल्ली में अप्रयुक्त अचल संपत्ति को पकड़ कर रखता है। 2004 से, दिल्ली में संपत्ति कर यूनिट एरिया सिस्टम के अनुसार गणना की जाती है। एक इकाई क्षेत्र प्रणाली में, संपत्ति कर को कवर क्षेत्र के आधार पर एकत्र किया जाता है, जिसमें बालकनियों आदि शामिल हैं हालांकि, वित्तीय वर्ष 2015-16 के पहले छह महीनों में, नई दिल्ली नगर परिषद (एनडीएमसी) ने संपत्ति करों के रूप में 295.3 करोड़ रूपये अर्जित किए हैं। यह पिछले पांच सालों में सबसे अधिक है और पिछले वर्ष की इसी अवधि में लगभग पांच गुना राशि एकत्र की गई थी। इसका कारण यह है कि इस छह महीने की अवधि में करदाताओं की संख्या 673 से बढ़कर 7,306 हो गई है। दिल्ली के विभिन्न हिस्सों में निवासियों के कल्याण संगठनों के साथ हाथ मिलाकर, एनडीएमसी ने संग्रह शिविर का आयोजन किया था। इस साल भी संपत्ति कर संग्रह में बढ़ोतरी हुई। दिल्ली और अन्य भारतीय शहरों में संपत्ति कर संग्रह और आकलन के गुणों की संख्या कैसे बढ़ सकती है पर एक नजर: जब लेनदेन पर स्टाम्प शुल्क अधिक होता है, तो खरीदार एक संपत्ति के मूल्य पर बिगड़ते हैं हालांकि मालिक इस तरह के परिदृश्य में वित्त प्राप्त करने के लिए संपार्श्विक के रूप में ऐसी संपत्ति का उपयोग नहीं कर पाएगा, लेकिन यह भविष्य में कई संभावित लेनदेन को भी बाधित करेगा। स्टाम्प ड्यूटी, संपत्ति लेनदेन के लिए सरकार द्वारा एकत्र कर का एक प्रकार है। स्टांप ड्यूटी कम करके, स्थानीय प्राधिकरण और सरकारें संपत्ति कर राजस्व और बेहिसाब धन में कम लेनदेन बढ़ा सकती हैं। अब तक, इमारतों के आधार पर कर लगाना होता है, न कि जमीन के आधार पर जिस पर यह निर्माण होता है। अपने संभावित उच्चतम उपयोग मूल्य पर जमीन पर कर लगाने से, स्थानीय अधिकारियों यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि संपत्ति कर में क्षेत्र के प्राथमिक बुनियादी ढांचा नेटवर्क और अन्य सेवाओं की लागत को शामिल किया गया है। यह होगा: ए) शेष बेकार से मूल्यवान भूमि को रोकें बी) मालिकों को देरी निर्माण में लंबे समय तक फायदे होने पर भूमि निष्क्रिय रहने की अनुमति दें। कई भारतीय शहरों में, संपत्ति कर किराए पर आधारित होते हैं, जो संपत्ति कर संग्रह को कम करता है क्योंकि: ए) किराया नियंत्रक कृत्रिम रूप से एकत्र राशि को कम करते हैं बी) जिन गुणों को छोड़ दिया जाता है वे अक्सर संपत्तियां होती हैं जो अपेक्षाकृत कम खर्चीली होती हैं।

Tags:
Stamp Duty Capital Gains Tax New Delhi Municipal Council News And Views property tax collection