आरईए के कार्यान्वयन के बाद डेवलपर्स कैश फ्लो के प्रबंध कैसे कर रहे हैं

September 26, 2017   |   Shubika Bilkha

(Wikimedia)

रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) की शुरूआत, अचल संपत्ति क्षेत्र को कसकर नियंत्रित और विनियमित उद्योग में बदलने की उम्मीद है। अधिनियम का आधार सभी क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ाने के लिए है, जो पारम्परिक रूप से असंगठित और विखंडित है। यह अधिनियम उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा करना चाहता है, जबकि डेवलपर्स के हिस्से में अधिक लेनदेन और वितरण सतर्कता सुनिश्चित करना है। अब चल रही परियोजनाओं को दर्ज करने की समयसीमा समाप्त हो गई है, अचल संपत्ति कंपनियों को दो महत्वपूर्ण पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करने के लिए अंदर से देखने की मजबूर है, जो कानून के लिए आवश्यक है- प्रतिबद्ध वितरण की समय सीमा को पूरा करने का अनुपालन और परियोजना स्तर के नकदी प्रवाह का एक कुशल प्रबंधन इस अधिनियम पर डेवलपर्स द्वारा व्यक्त की जाने वाली सबसे बड़ी चिंताओं में से एक नकदी प्रवाह प्रबंधन के आसपास रहा है। अधिनियम, खरीदारों (पंजीकृत परियोजनाओं पर) से पहले से किसी भी संग्रह को सीमित करता है और डिलीवरी माइलस्टोन पूरा करने के कारण परियोजना से निकासी को प्रतिबंधित करता है। इस अधिनियम की रूपरेखा को इस तरह से विकसित किया गया है कि डेवलपर्स के लिए प्रोजेक्ट अकाउंट में बिक्री से प्राप्त 70 प्रतिशत भुगतानों को जमा करना अनिवार्य बना देता है, जिसका उपयोग परियोजना के खर्चों के लिए किया जाता है। इसके अलावा, यह अधिनियम परियोजना के किसी विशेष चरण के पूरा होने के लिए परियोजना खाता निकासी पर प्रतिबंध लगाता है और केवल आर्किटेक्ट, एक इंजीनियर और एक एकाउंटेंट द्वारा अपेक्षित साइन ऑफ पर नए शासन के तहत सूखने वाली अग्रिम बुकिंग के माध्यम से संग्रह के साथ, डेवलपर्स ने अपने व्यापारिक नकदी प्रवाह को प्रबंधित करने के संबंध में एक चिंता का प्रदर्शन किया है। कई रियल एस्टेट कंपनियों के लिए, इस शर्त के लिए उनकी वर्तमान परिचालन प्रक्रियाओं का पुनर्गठन और मार्केटिंग और बिक्री रणनीति में शायद बदलाव होना आवश्यक है। परियोजना प्रबंधन अब विकास प्रक्रिया के एक महत्वपूर्ण पहलू बन गया है जिससे डेवलपर्स को परियोजना के दायरे को परिष्कृत करने की अनुमति मिल सके, प्रभावी नकदी प्रवाह प्रबंधन के लिए संबंधित लागत के वितरण की समय सीमा निर्धारित करने, खरीद में विक्रेताओं और गुणवत्ता नियंत्रण के अनुकूलतम प्रबंधन सुनिश्चित करने और निर्माण प्रक्रिया उपभोक्ता अक्सर प्राप्त करने के अंत में होते हैं और डेवलपर की ओर से खराब नकदी प्रवाह प्रबंधन के परिणामस्वरूप संघर्ष करते हैं। चूंकि यह अधिनियम उपभोक्ताओं के हितों के साथ अधिक गठबंधन करने का प्रयास करता है, इसलिए खरीदारों के निवेश की सुरक्षा सुनिश्चित करना सबसे महत्वपूर्ण महत्व है। यह इस प्रयोजन के साथ है कि अधिनियम यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार के हित की कई कठोर आवश्यकताओं के माध्यम से रक्षा की जाती है। अन्य अधिक उन्नत बाजारों में, अचल संपत्ति कंपनियों ने अधिनियम में उल्लिखित कार्य के रूप में आदी हो गए हैं वित्तपोषण परियोजनाओं के लिए वे रास्ते जो विकास के वित्तपोषण के लिए आम तौर पर उपयोग करते हैं, इसमें डेवलपर का नकद / इक्विटी, निवेशक इक्विटी, संयुक्त उद्यम समझौतों, ऋण या सार्वजनिक / सरकारी ऋण या गारंटी आरईआरए के अतिरिक्त लाभों में से एक को आरईआरए और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के परिणामस्वरूप निवेशकों और वित्तीय संस्थानों के संबंध में देखा जा सकता है जो प्रोजेक्ट के लेन-देन और डिलीवरी घटकों पर अधिक आराम प्राप्त करते हैं। ये सभी उपायों, लंबे समय में, स्थिर व्यवसाय बनाने में योगदान करती हैं, साथ ही उपभोक्ता, निवेशक और डेवलपर के बीच विश्वास की कमी को कम करते हैं। अतः, इन परिवर्तनों को थोड़े समय में भारी लगने के दौरान सकारात्मक रूप से स्वागत किया जाना चाहिए क्योंकि हम एक उद्योग के रूप में और एक अर्थव्यवस्था के रूप में अधिक संरचित होते हैं।

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