ब्याज दरें कैसे प्रभावित करती हैं रियल एस्टेट?
August 18, 2015 |
Katya Naidu
The Reserve Bank of India determines the interest rates prevailing in the system. Every quarter, it revises or keeps key rates unchanged.
(In Pic: Reserve Bank of India Governor Raghuram Rajan; Credits: Wikimedia)
जब कोई एक घर खरीदने का फैसला करता है तो पैसा सबसे बड़ी चिंता है भारत में पहले, लोगों ने अपने करियर के अंत में भारत में एक आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए अपनी सारी जिंदगी को बचाया। नतीजतन, जबकि अधिकांश ने अपने युवकों को किराए के स्थानों में खर्च करना बंद कर दिया था, उनके पास बैंक लोन नहीं था। वर्तमान पीढ़ी अपने युवाओं में अपने घर के सपने को पूरा करने के लिए बैंक ऋण पर भारी निर्भर करता है। स्वाभाविक रूप से, ऋण एक चिंता बनी हुई है, क्योंकि कई कारक हैं जो आपके गृह ऋण में लगातार बदलाव का निर्णय लेते हैं। उन लोगों के लिए कुछ मूल बातें हैं जो कि होम लोन लेते हैं: ब्याज दरें क्या हैं? सीधे शब्दों में कहें, ब्याज दर एक बैंक से धन उधार लेने की लागत है
एक बैंक उस ब्याज दर का निर्धारण करता है, जिस पर यह उधार देता है, कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें ऋण लेने योग्यता की योग्यता और सबसे महत्वपूर्ण, आधार दर। एक बैंक एक ऐसे ऋण का निर्णय लेता है जिस पर वे ऋण देते हैं, कई कारकों के आधार पर, उधारकर्ता की ऋण योग्यता और सबसे महत्वपूर्ण, आधार दर। आधार दर न्यूनतम दर है जिस पर बैंकों को पैसा उधार देने की अनुमति है। किसी देश में प्रचलित ब्याज दरें अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य का निर्धारण करती हैं। ब्याज दरें सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं जो अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करती हैं, सीधे और साथ ही अप्रत्यक्ष रूप से। आरबीआई की मौद्रिक नीति क्या है? बैंकिंग नियामक भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) प्रणाली में प्रचलित ब्याज दरों को निर्धारित करता है
हर तिमाही, यह संशोधित करता है या महत्वपूर्ण दर अपरिवर्तित रखता है। ये प्रमुख दरों में रेपो रेट, ब्याज दर, जिस पर आरबीआई बैंकों को पैसा उधार देता है, और रिवर्स रेपो रेट, रिजर्व बैंक द्वारा बैंकों से पैसा उधार लेते समय ब्याज दर देता है। ये दो दरें अंतिम ब्याज का निर्धारण करती हैं जो आप भुगतान करेंगे और, इसलिए, आपके ईएमआई पर असर डालते हैं। यह विशेष रूप से सच है, अगर आपने फ्लोटिंग ब्याज दर पर ऋण लिया है, जहां बैंक दर को संशोधित करते हैं और आपके द्वारा भुगतान किए गए ईएमआई में बदलाव करते हैं, नियमित रूप से दूसरा विकल्प ब्याज दर तय किया गया है, जहां कुछ निश्चित वर्षों के लिए एक निश्चित दर पर शुल्क लगाया जाता है। मौद्रिक नीति में हर परिवर्तन, हालांकि, के लिए एक तत्काल प्रभाव नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, पिछले कुछ तिमाहियों में, आरबीआई द्वारा घोषित छोटे कटौती के बावजूद बैंकों ने दरों में कटौती नहीं की है
कुछ बैंक बाद में बैंक के नियामक द्वारा एक मजबूत वक्तव्य के बाद दर कटौती के लाभ के बराबर उत्तीर्ण हुए। अस्थिर ब्याज दरों में भी घर खरीदारों की प्रतीक्षा करनी होगी और जब तक वे स्थिर न हों, मांग को प्रभावित करते हैं अचल संपत्ति के विभिन्न पहलुओं पर एक नजर डालें, अचल संपत्ति की मांगः करीब 9 0 प्रतिशत घरों का आंशिक रूप से बैंकों से ऋण के लिए भुगतान किया जाता है। अगर ब्याज दरें प्रचलित हैं, तो ऋण लेना महंगा हो जाता है इससे अचल संपत्ति की मांग कम हो जाएगी। हालांकि, खरीदार जो नकदी के साथ संपत्ति खरीदने की तलाश करते हैं, ये सकारात्मक हो सकता है इस तरह के खरीदारों संख्या में छोटे हैं हालांकि। बिल्डरों पर प्रभाव: उच्च ब्याज दरों में रिअल इस्टेट कंपनियों के लिए ऋण अधिक महंगे होंगे
कई रियल्टी कंपनियों को कर्ज से बोझ है, और बैंक ऋण में और बढ़ोतरी न केवल उन्हें बोझ देगा बल्कि नए प्रोजेक्ट लॉन्च को भी प्रभावित करेगी। घर के मालिकों पर प्रभाव: घर के मालिक, जो कि पहले से ही समान मासिक किश्तों (ईएमआई) दे रहे हैं, अगर ब्याज दरों में वृद्धि हो, तो विशेष रूप से फ्लोटिंग ब्याज दर के आधार पर ऋण के मामले में अधिक बोझ होगा। यदि ब्याज दर चक्र अधिक समय के लिए ऊंचे पक्ष की ओर रहता है, तो यह संपत्ति को इसके मुकाबले ज्यादा महंगा बना देगा जिसका उद्देश्य है। आपकी संपत्ति का मूल्य किसी संपत्ति का मूल्य सीधे वृद्धि या ब्याज दर में कमी से प्रभावित नहीं होता है। लेकिन, यदि ब्याज दरें बहुत लंबे समय तक बनी रहती हैं, तो रियल्टी मांग पर इसका एक हानिकारक असर होगा
यदि यह स्थिति लंबे समय तक बनी रहेगी, तो संपत्ति की पूंजी की सराहना अपेक्षा से अधिक धीमी होगी यह एक घर के मूल्य को कम करेगा कम ब्याज दर के शासन के लिए घरों के मूल्य पर तत्काल कोई सकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि यह विभिन्न कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है। आर्थिक स्थिति देश के पूंजी उपलब्धता और निवेश जैसे ब्याज दरें अर्थव्यवस्था के कई कारकों का निर्धारण करती हैं। इससे देश के सामान्य कल्याण का निर्धारण होगा, इसलिए भावना को प्रभावित करना है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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Buyers interest rates Reserve Bank Of India banks rate cut
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