कैसे चुनाव प्रभाव रियल एस्टेट बाजार
August 22, 2017 |
Surbhi Gupta
जिस प्रक्रिया के माध्यम से एक आम आदमी लोकतंत्र में अपने प्रतिनिधि का चयन करता है, जिसे चुनाव के नाम से जाना जाता है, इसका अर्थ अर्थव्यवस्था पर विशेष रूप से अचल संपत्ति बाजार पर व्यापक प्रभाव पड़ता है। भारत के रूप में एक देश में जितना बड़ा है, जहां राज्य चुनाव विभिन्न समय-सीमा का पालन करते हैं, प्रभाव और भी अधिक प्रमुख होता है और अक्सर स्थिर होता है। एक राज्य में चुनाव के पहले और बाद में रियल एस्टेट सेक्टर में कई बदलाव आते हैं। इससे पहले ... चुनाव होने से पहले, संभावित गृह-निर्माणकर्ता नई सरकार से उनकी उम्मीदों के कारण इंतजार और निगरानी दृष्टिकोण अपनाते हैं। नई सरकार नई योजनाएं, ऑफर और नीतियां ला सकती है, जो निवेश के लिए या उपयुक्त नहीं हो सकती। डेवलपर्स के लिए, स्थिति समान रहती है, केवल दांव उच्च होते हैं
ऐसे परिदृश्य में, वे नए परियोजनाओं को लॉन्च करने के बजाय अपने मौजूदा स्टॉक को बेचना पसंद करते हैं। 2014 में भारत के आम चुनावों के दौरान डेटा की नई परियोजना शुरू हुई हालांकि घर ब्यूरोर्स को एक संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छा समय बिताना है, क्योंकि वे कुछ कठिन सौदेबाजी कर सकते हैं, बेहतर नीति व्यवस्था की प्रतीक्षा करते समय खरीदार अभी भी बाड़ से चिपकना पसंद करते हैं। ... और रियल एस्टेट विशेषज्ञों के बाद यह देखने की बात है कि चुनाव के बाद संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं। हालांकि, यह एक तथ्य से ज्यादा विश्वास हो सकता है चुनाव परिणाम अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित नहीं करते हैं; वे होमबॉय करने वालों और निवेशकों की भावनाओं को प्रभावित करते हैं
राज्यों के लिए, जहां विरोधी सत्ता चुनाव की अगुवाई कर रही है, सत्तारूढ़ चेहरों में बदलाव घर के खरीदार और निवेशकों के बीच आत्मविश्वास को लेकर आता है क्योंकि उन्हें उम्मीद है कि वसूली के लिए सड़क अब सुगम और निर्बाध हो जाएगी। उन राज्यों में जहां सत्तारूढ़ सरकार अपने कार्यकाल को दोहराने जा रही है, निवेशकों को अधिक आक्रामक हो क्योंकि जोखिम की तीव्रता मजबूत आर्थिक वृद्धि के कारण अधिक है। संपत्ति के बाजार पर चुनावों के प्रभाव का दूसरा पहलू तब देखा जा सकता है जब पिछली सरकार द्वारा शुरू की गई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं आने वाली पार्टी द्वारा स्थगित या स्थगित होती हैं। सरकारी परियोजनाएं जो चुनाव सीज़न से ठीक पहले शुरू की जाती हैं, अक्सर गार्ड के परिवर्तन की चपेट में आ जाती हैं। ज्वार हवाई अड्डा का उदाहरण यहां एक उदाहरण के रूप में उद्धृत किया जा सकता है
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में एक दूसरे हवाई अड्डे का निर्माण करने की योजनाएं पहली बार 2001 में हुईं, लेकिन राज्य स्तर पर और केंद्र में भी सरकारों में बदलाव के साथ, इस परियोजना को कई बार स्थगित कर दिया गया और कई बार पुनरुद्धार किया गया जिससे निवेशकों के लिए बहुत अधिक घबड़ा गया।
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