भारत में विदेशी मुद्रा मानकों का प्रभाव एनआरआई निवेश पर कैसे होता है

September 10 2015   |   Shanu

(Images Bazaar)

विदेशी मुद्रा बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन की वजह से भारतीय रुपया थोड़ी देर के लिए डॉलर के मुकाबले कम हो रहा है। डॉलर ने अंतरराष्ट्रीय बाजारों में भी सराहना की है। हालांकि जुलाई 2015 में रुपये की 0.4% की सराहना की गई, हालांकि यह अप्रैल, मई और जून में गिरावट आई थी। 7 सितंबर को रुपया 9 66 के मुकाबले डॉलर के मुकाबले 66.83 डॉलर के मुकाबले घिस गया था। 10 अगस्त को जब चीनी युआन को अवमूल्यन किया गया था। यह 4.63 प्रतिशत की गिरावट है। अनिवासी भारतीय (एनआरआई) भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने की अधिक संभावना रखते हैं, जब रुपया डॉलर के मुकाबले कम होता है। ऐसा क्यों है? जब रुपया अन्य मुद्राओं के मुकाबले कम होता है, तो अनिवासी भारतीय भारत में संपत्ति को कम कीमत पर खरीद सकते हैं उदाहरण के लिए, कई मध्य पूर्वी देशों में स्थानीय मुद्राएं अमेरिकी डॉलर में आंकी जाती हैं। इस में फैक्टरिंग, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने एनआरआई को आकर्षक योजनाओं के साथ भारत में मकान खरीदने के लिए प्रेरित किया, जब रुपया गिरता है। हालांकि, मुद्रा बाजार में उतार-चढ़ाव अप्रत्याशित हैं और एनआरआई केवल गिरने वाले रुपए से लाभान्वित होने में सक्षम होंगे, यदि वे वापस मुद्रा के उतारने से पहले एक सौदा बंद कर देते हैं। सौदा राशि का भुगतान करना जरूरी है क्योंकि अगर भुगतान की प्रक्रिया कई सालों में फैली हुई है, तो लाभ का पोंछते हुए, इस अवधि में रुपया का मूल्य बढ़ सकता है। इसके अलावा, पैसे की बड़ी रकम वापस लेना मुश्किल है विदेशी अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश को नियंत्रित करने वाले विदेशी मुद्रा मानदंडों पर नजर डालें: विदेशी मुद्रा प्रबंध अधिनियम (फेमा) के अनुसार, एक अनिवासी भारतीय भारत में अचल संपत्तियों का अधिग्रहण या स्थानांतरण कर सकता है जो कि प्रत्यावर्तनशील या गैर-प्रत्यावर्तन निधि के बराबर है क्योंकि यह कृषि भूमि, वृक्षारोपण या खेत घर नहीं है एनआरआईएस भी ऐसे गुणों को उपहार के रूप में स्वीकार कर सकता है। एनआरआई, बिक्री कार्यवाही वापस ले सकते हैं, अगर वे वैध बैंकिंग चैनलों का उपयोग करते हुए विदेशी मुद्रा के माध्यम से इसे खरीदा है और जब तक यह एनआरई (अनिवासी बाह्य) खाते में हस्तांतरित धन से अधिक नहीं होता है। एनआरआई दो से अधिक आवासीय संपत्तियों से बिक्री की आय नहीं लौटा सकते हैं अनिवासी भारतीयों को रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) की अनुमति के बिना रीयल एस्टेट संपत्ति खरीदने या स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है। लेकिन उन्हें संपत्ति लीज करने की अनुमति है, अगर पट्टा अवधि पांच वर्ष से कम है। भारत में संपत्ति खरीदने के लिए फंड को या तो विदेश से सामान्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से या फेमा और भारतीय रिजर्व बैंक के नियमों का पालन करने वाले खाते में रखे गए पैसे का स्थानांतरण करना चाहिए। अनिवासी भारतीय अन्य अनिवासी भारतीयों से भी गुण प्राप्त कर सकते हैं, जब तक वे फेमा नियमों का पालन करते हैं और आरबीआई के नियमों का पालन करते हैं ऐसे विदेशी मुद्रा मानदंड भारत में अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश की सीमा को कैसे प्रभावित करते हैं? भारतीय रियल एस्टेट के विकास में निवेश की कमी को रोकने के लिए मानदंडों की वजह से अमीर भारतीयों को रियल एस्टेट में निवेश करने की अधिक संभावना है भारतीय रियल एस्टेट में ग्रेटर एनआरआई निवेश निर्माण उद्योग में अधिक मजदूरी की ओर ले जाएगा। हालांकि, जब बिक्री आय के प्रत्यावर्तन की सीमा पर सीमाएं हैं, तो एनआरआई यहां निवेश करने में संकोच करते हैं। भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर भी अनिवासी भारतीयों की विशेषज्ञता से लाभान्वित होंगे, अगर ऐसे निवेश पर कम सीमाएं हैं। इसके अलावा, विनियामक मानदंडों में स्पष्टता की कमी गंभीर रूप से इस क्षेत्र में निवेश को सीमित करती है। भारत सरकार ने हाल ही में भारत में घरेलू निवेश के रूप में निवेश किए गए गैर-प्रत्यावर्तनीय एनआरआई फंडों पर विचार करने का निर्णय लिया है। ऐसे मानदंड जो अधिक निवेशक-अनुकूल हैं, उन्हें विदेशी मुद्रा का अधिक से अधिक प्रवाह होगा।

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