हाउसिंग को सस्ती बनाने के लिए लक्जरी का उपयोग करना
March 10, 2016 |
Shanu
Prices in Navi Mumbai are expected to rise further when the MTHL is constructed.(Dreamstime/Dmitrii Chumichev)
ग्लोबल लक्जरी ब्रांड तेजी से भारत के रियल एस्टेट मार्केट में प्रवेश कर रहे हैं उनमें से एक इतालवी फैशन प्रमुख वर्साचे है, जो दक्षिण मुंबई में 32 मंजिला गगनचुंबी इमारतों के अंदरूनी डिजाइन करेगा। जबकि भारत के आकर्षक अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने की दौड़ जारी है, डेवलपर्स जो लक्जरी सेगमेंट की पूर्ति करते हैं, उन्हें अक्सर अभिजात वर्ग के लिए ही बनाने की आलोचना की जाती है। हालांकि, एकमात्र कारण यह है कि लोगों को चिंता क्यों करनी चाहिए कि दक्षिण मुंबई में किफायती घरों और मध्य-आय वाले किराये की इकाइयों की कमी है। उच्च आय वाले गृह खरीदारों को पूरा करने वाले डेवलपर्स में कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन नीतिगत बदलावों की आवश्यकता है ताकि डेवलपर्स को मुंबई जैसे शहरों में अकेले अमीर को पूरा न करना पड़े। मुंबई के केंद्रीय क्षेत्रों में बहुमूल्य शहरी भूमि की कमी है
जब तक अधिकारियों ने विभिन्न सरकारी विभागों के स्वामित्व वाली बेदखली भूमि को अनलॉक नहीं किया, या डेवलपर्स को लम्बे भवनों का निर्माण करने की अनुमति दी, लोगों को अधिक मंजिल की जगह बनाने का एकमात्र तरीका मलिन बस्तियों में घनी इमारत के माध्यम से है। जैसा कि ऐसा है, अमीर संपत्ति के साथ मध्य और निम्न आय वाले परिवारों के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे। जब एक उच्च आय, धनी अल्पसंख्यक कम और मध्यम-आय वाले परिवारों के बड़े बहुमत के साथ प्रतिस्पर्धा करता है, तो यह अनिवार्य है कि अधिकांश लोग असहनीय रूप से भीड़भाड़ घरों में रहेंगे। हालांकि, यह कोई मतलब नहीं अपरिवर्तनीय है। अगर डेवलपर्स लक्जरी घर बना रहे हैं और पर्याप्त कम या मध्यम आय वाले घर नहीं बना रहे हैं तो इसका क्या मतलब है? डेवलपर्स भारी बाधाओं के तहत काम करते हैं, और उन के भीतर, उनके लिए आय स्तर के लोगों के लिए पर्याप्त घर बनाने में आसान नहीं है
स्थानीय अधिकारियों, सरकारों और विभिन्न एजेंसियों, उदाहरण के लिए, अधिक किफायती आवास के लिए त्वरित मंजूरी दे सकते हैं, और घनी बनायी गयी मध्य या निम्न-आय परियोजनाएं इसी तरह, अधिकारियों ने विभिन्न प्रतिबंधों को निरस्त कर दिया है जो कम आय वाले घरों के निर्माण को रोकते हैं, जिसमें फर्श पर ऊपरी सीमा भी शामिल है जो डेवलपर्स एक निश्चित साजिश पर बना सकते हैं। प्राधिकारी भी पार्किंग रिक्त स्थान और अन्य आवश्यकताओं के लिए न्यूनतम आवश्यकता को रद्द कर सकते हैं, जो किसी देश में अनावश्यक रूप से अधिक महंगे हैं जहां कार की स्वामित्व की दर बहुत कम है। अब, क्या लक्जरी आवास किफायती आवास का दुश्मन है? वास्तव में, लक्जरी आवास दक्षिण मुंबई में अधिक उच्च-आय वाले व्यक्तियों और धनी पर्यटकों को आकर्षित कर सकते हैं
जब अधिक उच्च आय वाले घर मुंबई में आते हैं, तो आर्थिक गतिविधि और शहर में व्यापार का स्तर बढ़ेगा, उत्पादकता और आय बढ़ेगी। इससे आय के स्तर में इजाफा होगा जिससे कि लोग मुंबई में ज्यादा आसानी से रकम जुटा सकें। जब मुंबई में नया आवास होता है, उदाहरण के लिए, पुराने घरों को पुनर्निर्मित करने और उच्च-आय वाले व्यक्तियों को बेचने के लिए घरों पर कम दबाव होगा। जब ऐसा होता है, एक बार महंगे घरों को मध्य या कम आय वाले घरों में बेचा जाएगा। कैसे? वर्तमान में, जैसा कि मुंबई में आवास बहुत महंगा है और क्योंकि फर्श की जगह लगभग अवैध है, लोगों को एक कम घर या कम आय वाले घरों में बेचने की संभावना नहीं है। वे ऐसे घर का पुनरुद्धार करने और अधिक कीमत के लिए इसे बेचने की अधिक संभावना है
जब फर्श की जगह की अनुमति है, तो उन्हें कम आय वाले स्तरों वाले घरों में इसे बेचने के लिए बहुत अधिक प्रोत्साहन मिलता है। दरअसल, बड़े शहरों में जहां सरकार आसानी से फर्श का निर्माण करने की अनुमति देती है, पुनर्विक्रय बाजार में महंगी घर मध्यम आय या कम आय वाले घरों तक पहुंचने के लिए जाते हैं। यह अच्छी तरह से काम कर रहे आवास बाजारों के लिए विशेष रूप से सच है यह निश्चित रूप से नहीं है, इसका मतलब यह है कि दक्षिण मुंबई जैसे प्रमुख पड़ोस में महंगे घर कम आय वाले घरों में पहुंचते हैं। जब डेवलपर्स को पुनर्विक्रय बाजार में किसी पड़ोस में बिना प्रतिबंध के फर्श के निर्माण की अनुमति है, तो कम आय के स्तर वाले घर ऐसे घर खरीद सकते हैं जो एक बार उनकी पहुंच में नहीं थे
इसके अलावा, लक्जरी आवास फर्श अंतरिक्ष की आपूर्ति बढ़ जाती है; जब आपूर्ति बढ़ती है, कीमतें गिरती हैं हालांकि यह सच है कि कई उच्च-आय वाले परिवार मुंबई जैसे पुनर्विक्रय बाजार के शहरों में छोटे घरों में जाने के लिए तैयार नहीं हैं, यह अभी भी सच है कि मुंबई में भी हर दशक में औसत फर्श की खपत बढ़ जाती है। लेकिन, यह मुंबई के केंद्रीय क्षेत्रों में नहीं हुआ है, जहां डेवलपर्स को अपनी लागतें वसूलने के लिए लक्जरी इकाइयों का निर्माण करने के लिए मजबूर किया जाता है। इसे बदलने के लिए, सरकार को डेवलपर्स को मुफ्त में स्थापित करने की आवश्यकता होगी।
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