बाजार कैसे आवास को सस्ती बनाता है

दुनिया भर में एक राष्ट्रीय एजेंडे के रूप में आवास किफायती बनाना शुरू किया जा रहा है और भारत कोई अपवाद नहीं है। लेकिन ऐसा नहीं है कि कैसे अचल संपत्ति की दुनिया काम करता है। यह बाजार बलों है जो आम तौर पर संपत्ति की कीमतों और किराए का फैसला करती है, और यह तब भी सच है जब सरकार घरों का निर्माण कर रही है सरकारों की सब्सिडी वाली आवास योजनाएं, वास्तव में, शायद ही कभी गरीबों की जरूरतों को पूरा करती हैं; ज्यादातर लोग बाजार दर का भुगतान करते हैं हांगकांग और सिंगापुर के अपवादों के साथ, सरकारें अपने आवास कार्यक्रम चलाने में शायद ही कभी सफल रही हैं। लेकिन ये दोनों भ्रष्टाचार के बेहद निम्न स्तर के लिए जाने वाले समृद्ध शहरों में से एक हैं। जहां तक हांगकांग का संबंध है, इसकी अचल संपत्ति दुनिया में सबसे महंगा है, यह एक अच्छी तरह से योजनाबद्ध शहर होने के बावजूद है और, यहां तक कि इस जमीन के दुर्लभ शहर में, सरकार के हस्तक्षेप ने भूमि का भ्रष्टाचार का नेतृत्व किया है। इस तरह के अनुभवों से भारत बहुत कुछ सीख सकता है भारत में शहरी इलाके के प्रबंधन को नियंत्रित करने वाली नीतियां केवल 1 99 0 की शुरुआत से ही देश की अर्थव्यवस्था का अनुभव कर रहे अभूतपूर्व वृद्धि की एक फकीर छाया है। उदारीकरण के कारण भारत के भूमि बाजारों पर बहुत कम प्रभाव पड़ा है। आज भी, शहरों में रोजगार सृजन का 70 प्रतिशत हिस्सा होता है और भारत में शहरी नियोजन का मकसद शहर के डगमगाने तक सीमित रहता है। यह सच है कि भारत आज दुनिया के सबसे तेज़ी से बढ़ते शहरों में से एक है, लेकिन उस विकास के अधिकांश अकेले शहरों में बैठते हैं। इसलिए, यह आवश्यक है कि इसके शहरों में अतिरिक्त बोझ को संभालने में सक्षम होना चाहिए लेकिन केंद्रीय मुंबई में फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) 1991 में घटकर 4.5 से 1.33 हो गया था, जबकि अधिकांश विकसित देशों के अधिकारियों ने बढ़ते शहरी आबादी को समायोजित करने के लिए एफएआर बढ़ा दिया है। बाधाओं को देखते हुए, यहाँ हर किसी के लिए घरों का निर्माण एक पीढ़ी से अधिक ले सकता है, यहां तक कि सबसे अच्छी स्थिति में भी। दूसरी ओर, अगर अचल संपत्ति बाजार अधिक कुशल बनने के लिए, आवास अधिक सस्ती हो जाएगा लेकिन भारत को एक और मुश्किल चुनौती का भी सामना करना पड़ता है। यहां तक कि अगर देश अधिक समृद्ध हो जाए, तो लाखों लोग अब भी अनौपचारिक घरों में रहेंगे। तो, क्या ऐसा होने की इजाजत नहीं दी जाएगी? अगर सरकार बाजार को अच्छी तरह से प्रदर्शन करने की अनुमति देती है, तो वह अपनी सब्सिडी को कम कर सकती है एलयूएन बर्टाद, एक शहरीकरण और एनवाईयू स्टर्न शबरीजेशन प्रोजेक्ट में एक वरिष्ठ अनुसंधान विद्वान के शब्दों में, झुग्गी शहरी विकास का एक अनिवार्य परिणाम नहीं है। वियतनाम, उदाहरण के लिए, भारत के रूप में गरीब है यहां तक कि वियतनाम के शहरों में दो बार तेज़ी से बढ़ रहे हैं, मलिन बस्तियों में बहुत कम आम है। भारत के लिए, इसकी बढ़ती झुग्गी आबादी को समझाना मुश्किल है। ज़मीनों की बढ़ती उपस्थिति के लिए जनसंख्या वृद्धि और गरीबी एक ठोस व्याख्या नहीं हो सकती। वियतनामी शहर अचल संपत्ति के विकास पर भारत जैसे प्रतिबंधों को लागू नहीं करते हैं, और यह कई अन्य देशों के साथ भी सही है। भारतीय शहरों में जमीन की आपूर्ति व्यापक रूप से बदलती है। हालांकि प्रमुख शहरी केंद्रों में विकसित भूमि की कमी है, भूमि उपयोग की नीति और निर्माण नियमों में केवल कम भूमि की आपूर्ति का भी अधिक होना है चूंकि बाजार आमतौर पर बाजार बलों के अनुसार विकसित नहीं होता है, इसलिए आवास अधिक महंगा हो जाता है। भारतीय शहरों में अधिक कुशल हो सकते हैं यदि वे अपनी भूमि को संभवतः सर्वोत्तम तरीके से इस्तेमाल करते हैं। उदाहरण के लिए, डेवलपर्स के लिए दिल्ली के कनॉट प्लेस में गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के लिए एक मजबूत प्रोत्साहन है। लेकिन चूंकि प्राधिकरण उन्हें ऐसा करने की इजाजत नहीं देते, वे कहीं और गगनचुंबी इमारतों का निर्माण करेंगे। और इससे दिल्ली के रियल एस्टेट को आम तौर पर और अधिक महंगा हो जाएगा। भूमि मालिक उन उद्यमों के लिए अपनी जमीन का उपयोग करना चाहते हैं जो उन्हें सबसे अधिक लाभदायक लगते हैं। लेकिन ऐसा नहीं हो सकता है यदि सरकार यह तय करती है कि क्या निर्माण करना है, निर्माण करने के तरीके कहां और कैसे निर्माण करना है। कुछ दशकों पहले, हांगकांग, चीन और सिंगापुर ने शहरी आबादी को मलिन बस्तियों में रहने के लिए मजबूर किए बिना बढ़ने की इजाजत दी चीन और सिंगापुर उस समय भारत की तुलना में गरीब थे आज है। इसलिए, यह साबित करता है कि यह संभव है, जब तक बाजार कुशलता से कार्य करता है। फिर भी, मलिन बस्तियों में आंतरिक रूप से बुरा नहीं है। अगर अर्थव्यवस्था स्वतंत्र है, तो आजकल झुग्गी बस्तियों में रहने वाले घर जल्दी ही सभ्य घरों में जाएंगे। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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