कितना पैसा एक भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने की आवश्यकता है?

December 30, 2016   |   Surbhi Gupta

(PropTiger.com)

अन्य निवेश उपकरणों के विपरीत, जो अस्थिर हैं, अचल संपत्ति एक ऐसी संपत्ति है जो स्थिर और मूर्त है। दुनिया भर के निवेशकों ने अचल संपत्ति का चयन किया है ताकि लगातार रिटर्न अर्जित करने के लिए अपने अतिरिक्त पैसा पार्क किया जा सके जो कम से कम मुद्रास्फ़ीति को हरा सकते हैं न सिर्फ धारावाहिक निवेशक बल्कि पहले-टाइमर भी अचल संपत्ति के चक्रों के लाभों को हासिल करने के लिए विवेकपूर्ण हैं। लेकिन अक्सर लोग इस बात से भ्रमित हो जाते हैं कि उन्हें कितना पैसा निवेश करना चाहिए और उनके बजट में कौन से विकल्प उपलब्ध हैं? विभिन्न मूल्य विकल्पों में उपलब्ध विभिन्न संपत्ति विकल्पों का एक संक्षिप्त विश्लेषण यहां दिया गया है: - भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए 30 लाख रुपये के नीचे सस्ती विकल्प गुण है और आप उन रिटर्न के आधार पर अपने निवेश को प्राथमिकता दे सकते हैं जो वे आपको लाएंगे उदाहरण के लिए, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, लखनऊ या जयपुर जैसे शहरों में आईटी के मुख्य केंद्रों में आपको छोटे वाणिज्यिक कार्यालय की पेशकश की जा सकती है, जहां किराये की आमदनी रिटर्न का मुख्य स्रोत होगी। इसके अलावा, प्लॉट किए गए विकास टियर द्वितीय या टीयर III शहरों में या मेट्रो शहरों के विस्तारित उपनगरीय क्षेत्रों में भी उपलब्ध हैं। ये आपको कुछ पूंजीगत प्रशंसा ला सकते हैं, बशर्ते अवसंरचना विकास समय पर किया जाता है और विकास चालकों को जगह मिलती है। उदाहरण के लिए, नवी मुंबई के पास रायगढ़ जैसे क्षेत्रों में भूमि पार्सल के मालिक होने का एक अच्छा विकल्प हो सकता है क्योंकि शहर अगले कुछ सालों में शहरीकरण के लिए निर्धारित है और अच्छे रिटर्न की पेशकश कर सकता है। वृंदावन और मथुरा के धार्मिक कस्बों में अन्य जगहें हैं जहां पर्यटकों का निरंतर प्रवाह है और इस समूह का एक बड़ा हिस्सा इन शहरों में सेवानिवृत्ति के विकल्प मानता है। यदि कोई अपार्टमेंट आपकी पसंदीदा पसंद है, तो बड़े शहरों में निवेश करने के लिए यह समझदार होगा क्योंकि किराये के रिटर्न का आश्वासन दिया जाएगा। बेंगलुरु, हाइरडाबाद और चेन्नई के उपनगर बाहरी इलाके में 1 बीएचके विकल्प दे सकते हैं और होम लोन ईएमआई का भुगतान करने के लिए पर्याप्त किराया आकर्षित कर सकते हैं। अपनी संपत्ति पर रिटर्न की गणना करें मिड-साइज निवेश 30 रुपये और रूपये 80 लाख के बीच के गुणों में निवेश करना एक बुद्धिमान विकल्प हो सकता है क्योंकि यह भारतीय रियल एस्टेट में सबसे अधिक मांग वाली श्रेणी है इस रेंज के भीतर उपलब्ध संपत्ति विकल्प छोटे शहर में एक बड़े घर से एक बड़े शहर में छोटे घर तक भिन्न हो सकते हैं। तय करें कि आप उस परिसंपत्ति में कितने समय तक निवेश करना चाहते हैं। यदि आप एक दीर्घकालिक निवेशक हैं, तो एक संपत्ति का मालिक है जो आपको आकर्षक मूल्य प्रशंसा के साथ किराये की रिटर्न लाने के लिए सबसे अच्छा विकल्प है। पारिवारिक घरों के लिए मेट्रो शहरों में किराए पर लेने की मांग में फैक्टरिंग, उस स्थान पर एक खरीददारी करें जो कार्यालय के इलाकों के करीब है और इसके लिए अच्छा किराये की अपील है। नवी मुंबई जैसे ऐरोली, नोएडा एक्सप्रेसवे, दिल्ली एनसीआर के गुड़गांव में कुछ जेब, सर्जापुर रोड, बैनरघट्टा, हेब्बल, बेंगलुरु, मधापुर, उप्पल, गचिबोली, हंटरबाड में कुक्कटपल्ली जैसे कुछ क्षेत्रों में आपको दोनों लाभ मिल सकते हैं। एक की कीमत सर्वश्रेष्ठ किराये के रिटर्न के साथ संपत्तियां खोजें यदि आप बजट सीमा में थोड़ा आगे बढ़ते हैं, अर्द्ध-लक्जरी और लक्जरी श्रेणी में कई विकल्प उपलब्ध हैं। हालांकि, प्रशंसा यहाँ एक चुनौती हो सकती है; इन गुणों में निवेश करने वाले अधिकांश निवेशक अपने दूसरे घर के रूप में ऐसा निवेश करते हैं। एक लक्जरी सम्पत्ति को किराए पर लेने के बाद से अपने स्वयं के चिंताओं के साथ आ सकता है, यहां एक कदम आगे बढ़ने से पहले आपको पता होना चाहिए। यह भी पढ़ें: अपने लक्जरी संपत्ति पोर्टफोलियो निवेश को किराए पर लेना जब इसे ध्यान में रखें तो निवेश का एक और प्रकार है जो विभिन्न प्रकार की संपत्तियों में धन का उपयोग करने का सबसे इष्टतम तरीका है ऐसे निवेशकों के लिए जो अचल संपत्ति में पार्क करने के लिए एक बड़ा बजट करते हैं, इसलिए एक परिसंपत्ति में संपूर्ण राशि डालने की तुलना में विभिन्न विकल्पों में एक सभ्य राशि का निवेश करते हैं। ऐसे निवेशक डेवलपर्स के लिए वित्तपोषण चैनल के रूप में भी कार्य करते हैं क्योंकि उन्हें जो लाभ मिलता है, वह विशिष्ट परियोजना के मुनाफे से आता है। बेहतर रिटर्न के साथ इस तरह के निवेश में कम जोखिम है। संपत्ति वर्ग के निवेश ऐसे निवेशक हैं जो एक संपत्ति वर्ग के रूप में अचल संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं। ऐसी संपत्तियां मूल रूप से प्रतिष्ठित डेवलपर्स के हस्ताक्षर संस्करण हैं जो ब्रांडेड घरों, थीम-आधारित और सुपर-लक्जरी आवास के माध्यम से विशिष्ट निवेशकों को लक्षित करना चाहते हैं। इस तरह के निवेश के लिए आवश्यक न्यूनतम निवेश 5 करोड़ रूपये है, लेकिन इस बजट सीमा का कोई अंत नहीं है इस सेगमेंट में एक उप-श्रेणी है जो 'ट्राफी प्रॉपर्टी' है, जिसका मतलब है कि क्षेत्र / इमारत में इसके साथ जुड़े कुछ ऐतिहासिक या स्थापत्य मूल्य हैं। ये संपत्ति अरबों के लायक हैं और पूंजीगत प्रशंसा से प्रतिष्ठा और प्रतिष्ठा के बारे में ज्यादा हैं। एक ऐसा ट्रॉफी संपत्ति है, जो होमी भाभा के प्रतिष्ठित बंगले है जिसे 2014 में 372 करोड़ रुपए में बेच दिया गया था। अन्य उदाहरणों में डीएलएफ के रेणुका तलवार द्वारा 435 करोड़ रुपए के लिए दिल्ली के लुटियंस क्षेत्र में एक बंगला का सौदा है, सुभाष चंद्र-पदोन्नत एस्सेल समूह का 2.8- भगवान दास रोड पर 304 करोड़ रुपए के लिए एकड़ की संपत्ति, इंडियाबुल्स समूह के सह-संस्थापक राजीव रतन ने 220 करोड़ रुपए के लिए अमृता शेरगिल मार्ग पर 2,920 वर्ग यार्ड बंगला की खरीद की। इसके अलावा पढ़ें: सभी को ब्रांडेड निवासों के बारे में जानने की जरूरत है

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