कैसे किराए पर नियंत्रण अधिनियम दिल्ली के किरायेदारों और मकान मालिकों को एक जैसे उगता है

February 24, 2016   |   Shanu

(Wikimedia)

आंकड़े बताते हैं कि दिल्ली की लगभग आधे आबादी झुग्गी बस्तियों या अनधिकृत कालोनियों में रहती है। कई अन्य कारणों में, दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम, जिसे दिल्ली उच्च न्यायालय में हाल में चुनौती दी गई है, वर्तमान मामलों के लिए जिम्मेदार है। अधिनियम, इसके आलोचकों का दावा है, समान उपायों में जमींदारों और किरायेदारों के हितों पर दर्द होता है राष्ट्रीय राजधानी के केंद्रीय स्थानों जैसे मकान मालिकों जैसे कि सिटी ज़ोन, सदर, पहागंज क्षेत्र, करोल बाग क्षेत्र और सिविल लाइन्स, घर के टैक्स का भुगतान नहीं करते क्योंकि इन किराया-नियंत्रित संपत्तियों से उनकी आय कम है। ऐसे गुणों के किरायेदार भी करों का भुगतान करने से बचना चाहते हैं क्योंकि उन्हें डर है कि अगर वे कर का भुगतान करते हैं तो संपत्ति किराया नियंत्रण व्यवस्था से बाहर हो जाएगी आवास महंगे बनाने के अलावा, किराया नियंत्रण कानून भी यही कारण हैं क्योंकि दिल्ली में कई इमारतों को खराब बनाए रखा गया है। हालांकि, दिल्ली का अनुभव अद्वितीय नहीं है दुनिया भर में, किराया नियंत्रण कानून आवास को महंगा बनाते हैं और जमींदारों और किरायेदारों के हितों को चोट पहुंचाते हैं, खासकर कम आय वाले घरों में। सिंगापुर, हांगकांग और जापान जैसे अन्य एशियाई देशों के विपरीत, जो समृद्ध हो गए, क्योंकि उन्होंने किराया नियंत्रण कानूनों को निरस्त कर आवास सब्सिडी की है। वास्तव में, अधिकांश देशों में द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान किराया नियंत्रण कानून लगाए गए थे लेकिन अगले कुछ दशकों में इसे या तो निरस्त कर दिया गया था या कम कर दिया गया था। दिल्ली में, जहां 1 9 3 9 में किराए पर नियंत्रण अधिनियम लगाया गया था, कानून 1 9 5 9 तक एक विकास के माध्यम से चला गया, लेकिन बड़े बदलाव नहीं हुए यह देखते हुए कि प्राचीन कानून दिल्ली की अर्थव्यवस्था को कैसे प्रभावित करता है: भले ही यह धारणा है कि किराए पर लेने वाले कानूनों में गरीब किरायेदारों को अमीर जमींदारों की कीमत पर मदद मिलती है, यह अक्सर मामला नहीं होता है। बड़े भारतीय शहरों में किरायेदारों अक्सर एक अपेक्षाकृत विशेषाधिकार प्राप्त अल्पसंख्यक हैं यहां तक ​​कि उन मामलों में जहां संपत्तियों को किराए पर लेना एक बाजार लेनदेन है, ज़मीन मालिकों का मानना ​​है कि उनके पास संपत्तियों को किराए पर लेने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है। यह दिल्ली जैसे शहर में अर्थव्यवस्था के लिए बेहद हानिकारक है, जहां ज्यादातर आबादी देश के अन्य हिस्सों से आ गई है। जब किराए के बाजार में कम अपार्टमेंट हैं, क्योंकि कम आपूर्ति और उच्च मांग की वजह से किराया नियंत्रण व्यवस्था के बाहर अपार्टमेंट के किराए में वृद्धि होगी। किराए पर नियंत्रण अधिनियम दिल्ली में कम विदेशी निवेश की ओर जाता है निवेशक निर्माण उद्योग में पैसे देने से इनकार करते हैं कि उनकी संपत्ति किराया नियंत्रण व्यवस्था के तहत गिर सकती है। वाणिज्यिक अंतरिक्ष में, किराए पर नियंत्रित संपत्ति बाजार की प्रक्रिया में बाधा आती है उदाहरण के लिए, यदि दिल्ली के केन्द्रीय व्यापार जिला, कनॉट प्लेस में एक स्टोर किराए पर लेने के लिए है और दूसरा नहीं है, तो पूर्व में अनुचित फायदा होगा। दुकान का संचालन लागत, जो कि बाजार का किराया देता है, बहुत अधिक होगा और ऐसी दुकान के लिए अन्य के खिलाफ प्रतिस्पर्धा करने में मुश्किल होगी। जैसा कि विश्व अर्थव्यवस्थाएं तेजी से वैश्वीकृत हो रही हैं, अंतर-शहर प्रवास में भी बहुत महत्व है यदि आपकी सेवाओं को मुंबई की तुलना में दिल्ली में अधिक मूल्यवान हैं, तो आपके लिए मुंबई से दिल्ली तक पलायन करना आसान होना चाहिए ऐसा होने के लिए, किराया नियंत्रण मानदंड कम कड़े और अपार्टमेंट और ऑफिस रिक्त स्थान आसानी से भाड़े योग्य होने चाहिए। किराए पर नियंत्रण गांवों से शहरों तक जाने की लागत को बढ़ाकर शहरीकरण को बाधित करती है। जब लोग गांवों से शहरों तक चले जाते हैं, तो उनके पास शुरूआत करने के लिए ज्यादा पूंजी नहीं होती है। किराया नियंत्रण की उपस्थिति संक्रमण को और भी महंगा बनाता है। किराया नियंत्रण भी झोपड़ी विकास को प्रोत्साहित करते हैं। औपचारिक बाजारों के दायरे के बाहर, इन तुलनात्मक रूप से सस्ता अनौपचारिक मकान नि: शुल्क रूप से बढ़ते हैं। किराया नियंत्रण निर्माण क्षेत्र में अवसरों की संख्या को कम करता है किराया नियंत्रण के कारण, संपत्तियों के पुनर्विकास होने की संभावना कम है इसका कारण यह है कि मकान मालिक संपत्तियों में भारी निवेश करने के लिए पसंद नहीं करते हैं, क्योंकि वे कम मात्रा में पैसे निकालते हैं और आसानी से नहीं बेच सकते हैं। इसके अलावा, अचल संपत्ति क्षेत्र में निवेश भी घटता है। इससे निर्माण उद्योग में निवेश कम हो जाता है किराया नियंत्रण किरायेदारों को अनुचित संपत्तियों के लिए आसान बनाता है इससे भारत में संपत्ति का अतिक्रमण एक आम प्रथा है किराया नियंत्रण कानून लोगों को बड़े अपार्टमेंट में रहने की इजाजत देता है, जब उन्हें ज्यादा स्थान की ज़रूरत नहीं होती। उदाहरण के लिए, एक बड़े किराया-नियंत्रित अपार्टमेंट में रहने वाले बुजुर्ग या एकल लोग आवश्यकतानुसार अधिक जगह लेते रहेंगे क्योंकि उन्हें किराए के बराबर भुगतान नहीं करना पड़ता है।

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