कैसे सेबी के आमंत्रणों पर चलने से रियल्टी की क्षमता को अनलॉक करने में मदद मिलेगी

June 03 2016   |   Sunita Mishra

(ImagesBazaar)

1 9 मई को अपनी बैठक में, सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (सेबी) ने कुछ महत्वपूर्ण कदमों का प्रस्ताव किया था जो कि नकदी-तंग अचल संपत्ति क्षेत्र में बहुत आवश्यक तरलता को शामिल कर सकते हैं। मीटिंग में कई प्रस्तावों के बीच सेबी अधिनियम, 1 99 2, सिक्योरिटीज कॉन्ट्रैक्ट्स (विनियमन) अधिनियम, 1 9 56 और डिपॉजिटरी अधिनियम, 1 99 6 में संशोधन किया गया। इसके अलावा, केवाईसी (अपने ग्राहक को पता है) मानदंडों की समीक्षा की गई, स्थायी रूप से एक पेंशन योजना बोर्ड के सदस्यों का शुभारंभ किया गया था और सूचीबद्ध कंपनियों के लिए लाभांश वितरण पर एक नीति निर्धारित की गई थी। हालांकि, जो विशेष रूप से रियल एस्टेट सेक्टर के लिए दिलचस्पी थी, सेबी के इंफ्रास्ट्रक्चर इंवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इन्वेस्टमेंट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स) में निवेश करने के नियमों को आराम देने का फैसला InvIT क्या हैं? InvIT डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं के लिए जनता से धन जुटाने की अनुमति देता है और आम आदमी को अचल संपत्ति संपत्तियों में अपेक्षाकृत कम मात्रा में निवेश करने में सक्षम बनाता है। इससे डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए धन जुटाने में मदद मिलती है और भारत में बिक्री के लिए और अधिक संपत्तियां लाना पड़ता है। यह आम आदमी को इस साधन में निवेश किए गए धन पर मुनाफा बनाने की भी अनुमति देता है। InvIT की विशेषताएं अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के समान हैं। हालांकि सितंबर, 2014 में आमंत्रण को वापस जाना था, लेकिन देश ने अभी तक अपना पहला आमंत्रण नहीं देखा है चार आवेदनों की सूचना बाजार नियामक को सौंपी गई थी, लेकिन उनमें से केवल दो को मंजूरी दी गई थी नियमों को आमंत्रित करने के लिए प्रस्तावित मुख्य बदलाव प्रस्तावित: इनवेस्टमों को दो-स्तरीय विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) संरचना में निवेश करने की अनुमति दे। (एक एसपीवी एक परिसंपत्ति कंपनी का एक हाथ है) एक InvIT को एसपीवी में सक्षम होना चाहिए, जो कि अन्य एसपीवी में दांव लगाए। इससे पहले: एसपीवी को अन्य एसपीवी में आगे निवेश करने की अनुमति नहीं थी। प्रस्तावित: अनिवार्य प्रायोजक-आमंत्रण में 25% की वर्तमान आवश्यकता से 10% तक कम हो जाएगा। इससे पहले: एक उच्च कैप का अर्थ था प्रायोजक को न्यूनतम होल्डिंग आवश्यकता को पूरा करने के लिए अपने स्वयं का पैसा इस्तेमाल करना था। प्रस्तावित निवेश विकल्प बड़ी संख्या में डेवलपर्स की पहुंच के भीतर होगा। प्रस्तावित: पांच से प्रायोजकों की संख्या में वृद्धि अधिक प्रायोजकों का मतलब है कि अधिक लोगों को एक आमंत्रण का प्रबंधन और निधि मिल सके यह आमंत्रणों को लॉन्च करने की प्रक्रिया को और आसान करेगा। इससे पहले: केवल तीन प्रायोजकों को अनुमति दी गई थी। कैसे परिवर्तन अचल संपत्ति बाजार में मदद करेगा? सरकार अपनी विभिन्न एजेंसियों के माध्यम से, भारत में अचल संपत्ति क्षेत्र को आगे बढ़ाने के लिए उपाय करने की कोशिश कर रही है, जो कि कुछ सालों से एक कठिन दौर से जूझ रहा है। सेबी के कदम से अधिक आमंत्रित प्रस्ताव लाने की उम्मीद है। InvIT नकद-भूख वाले डेवलपर्स को पूंजी को अनलॉक करने में मदद करेगा, और लोगों को रियल एस्टेट में छोटी मात्रा में निवेश करने की इजाजत देगी, अन्यथा महंगी संपत्ति वर्ग जब वे अस्तित्व में आते हैं, तो InvIT उत्साही निवेशकों और जनता को समान रूप से लाएगा।

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