कैसे शरण शुल्क चेन्नई रियल्टी प्रभावित करेगा

इस साल जुलाई में चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) ने आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों और कम आय वाले समूह के लिए किफायती आवास बनाने के उद्देश्य से "आश्रय शुल्क" लगाने का आदेश जारी किया। रियल एस्टेट डेवलपर्स से जमा करने के लिए, इन शुल्कों को आवास-के-ऑल-बाय -2022 लक्ष्य से मिलने के लिए एक आश्रय निधि में रखा जाएगा। 3,000 वर्ग मीटर और ऊपर के एक निर्मित क्षेत्र में प्रस्तावित सभी प्रस्तावित गतिविधियों पर मौजूदा बुनियादी ढांचे और सुविधाओं (आई और ए) की दर का 75% आश्रय शुल्क लगाया गया है। द न्यू इंडियन एक्सप्रेस की एक रिपोर्ट के मुताबिक, नए लेवी ने आवासीय परियोजनाओं की लागत में 25 रुपये प्रति वर्ग फुट और वाणिज्यिक परियोजनाएं 50 रुपये प्रति वर्ग फुट आश्रय शुल्क लगाने के कदम को लागू करने के बाद, बिल्डरों को आवासीय परियोजनाओं के लिए 250 रुपये प्रति वर्गमीटर अतिरिक्त और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए 500 रुपये प्रति वर्गमीटर का भुगतान करना होगा। राज्य के रियल एस्टेट डेवलपर्स इस कदम के खिलाफ विरोध कर रहे हैं और शुल्क वापस लेने की मांग कर रहे हैं - उनमें से कुछ ने मद्रास उच्च न्यायालय से राहत की मांग की मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, अक्षय प्राइवेट लिमिटेड और दुगार होम ने उच्च न्यायालय में आश्रय शुल्क को चुनौती दी है, और इस मामले पर एक निर्णय का इंतजार है। एक प्रतिकूल फैसले के मामले में, तमिलनाडु सरकार टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट में संशोधन करके नए लेवी को वैधानिक संरक्षण देकर इस कदम का मुकाबला करेगा। यह नया लेवी चेन्नई के अचल संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करेगा? वित्तीय रूप से जोर देकर डेवलपर्स बढ़ाए गए बोझ को होमबॉय करने वालों को पास करेंगे, जो चेन्नई में संपत्ति की दर को बढ़ा देंगे। यह यहां उल्लेखनीय है कि मुंबई और गुड़गांव के बाद चेन्नई देश के नौ प्रमुख शहरों के बीच तीसरी सबसे महंगी संपत्ति बाजार है। एक होमबॉयर को तमिलनाडु की राजधानी में स्क्वायर फुट की जगह खरीदने के लिए औसतन रुपये 5,000 का भुगतान करना पड़ता है, प्रोपटीगर.com शो के साथ उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार। यहाँ अधिक है प्रॉपटीगर डाटालाब्स की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले तिमाही की तुलना में दूसरे तिमाही में शहर में घर की बिक्री में 23 फीसदी की गिरावट आई थी। इसी अवधि में नई लॉन्च की संख्या भी 91 फीसदी घट गई चालू वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही में बेची गई इन्वेंट्री में अहमदाबाद और चेन्नई में तैयार करने वाली इकाइयों का सबसे ज्यादा हिस्सा था। आश्रय शुल्क लगाने पर, राज्य के सभी लक्ष्यों के लिए बैठक में राज्य की सहायता कर सकते हैं, यह निश्चित रूप से मध्यम-आय वाले समूहों के लिए घरों में बहुत महंगा होगा।

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