कैसे डर फैक्टर रियल एस्टेट की वजह से बहुत परेशानी है
July 31 2017 |
Sunita Mishra
(Dreamstime)
पिछले तीन सालों में भारत की अचल संपत्ति के भीतर बहुत सारी निराशा का कारण बनता है, इसमें खरीदारों के दिलों, मौजूदा और भावी भाइयों के दिल में डर है। एक संभावित खरीदार एक संदिग्ध दिमाग के साथ अपनी खोज शुरू करेगा, घबराहट और उभरते भय के बारे में पागल। क्या होगा अगर उसका दलाल उसे धोखा देता है? क्या होगा अगर बिल्डर समय पर अधिकार प्रदान नहीं करता है? यदि दस्तावेज़ीकरण में कुछ गलत हो जाता है तो क्या होगा? क्या होगा अगर बैंक उसे होम लोन देने से इनकार करते हैं? क्या होगा अगर वह घर जो खराब गुणवत्ता वाला है? इतने सारे लोग क्या जवाब देना चाहते हैं! ऐसी परिस्थिति में, आप इस आम आदमी को दोषी नहीं ठहरा सकते हैं, अगर उसने अपने घर खरीदने का निर्णय लेने का फैसला किया है, कि वह सख्त घर चाहता है। आसमान छूती हुई कीमतों पर समाचार केवल उसे और अधिक निराश करेगा
हमें वह कीमत सुधार की प्रतीक्षा करें जो वह सोचेंगे, और खरीद में देरी प्रतिकूल प्रभाव उनके व्यक्तिगत निर्णय, मुख्य रूप से आशंका और डर के आधार पर, इस क्षेत्र पर होगा कि सभी को देखने के लिए - इस खंड के बारे में लिखा गया है। कोई गलती नहीं करना। जो लोग घर खरीदने में सक्षम हैं वे कम-चिंतित नहीं हैं वास्तव में, उन त्रासदी घटनाओं के मामले में उनके पास और अधिक हारना है- जब तक आप संपत्ति नहीं रखते हैं, यह ठीक है; आप इसके द्वारा की पेशकश की विलासिता का आनंद लिया है के बाद आप शायद ही अपने कब्जे को जाने के लिए सक्षम हो जाएगा इसलिए, उनके पास चिंता करने की अधिक वजहें हैं
यदि वे किसी कारण के लिए ईएमआई (मासिक किस्त समान) का भुगतान करने में असमर्थ हैं तो क्या होगा? अगर पैसे की कमी हो तो क्या होगा? ईएमआई का भुगतान कौन करेगा, यदि वे सक्षम नहीं हैं? यदि वे अपनी नौकरी बदलना चाहते हैं तो क्या होगा? अगर वे अपनी नौकरी खो देते हैं तो क्या होगा? क्या बैंक दिवालिया होने के मामले में बैंक एक शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण कर सकता है? क्या होगा अगर सह-मालिकों के बीच कोई विवाद है और संपत्ति को विभाजित करना होगा? पत्नियों की संपत्ति का मालिक कौन अपने अलग तरीके से जाने का फैसला करेगा? क्या होगा अगर यह पाया गया कि संपत्ति बाद में किसी भी तरह से कानूनी तौर पर नहीं बनाई गई थी? क्या होगा यदि वे अपनी संपत्ति किराए पर देते हैं और किरायेदार उन्हें धोखा देते हैं? ऐसे बहुत सारे सवाल हैं जो घर के मालिकों के सिर में फंसते रहते हैं, जिससे उन्हें चिड़चिड़ा बना दिया जाता है
कानूनी उपाय रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 से पहले भारत में घरेलू खरीदारों के लिए कानूनी उपाय उपलब्ध थे, चित्र में आए थे हालांकि, स्पष्ट कारणों के लिए, व्यक्ति अदालतों में ही जा सकते हैं यदि उनके पास कोई अन्य विकल्प उपलब्ध नहीं है। आखिरकार, कौन सा समय, ऊर्जा और संसाधनों के लिए लंबे समय से तैयार कानूनी लड़ाई से लड़ने के लिए? एक कानून के अभाव में जो उन पर विशेष रूप से बाध्यकारी थे, डेवलपर्स ने, पिछले उदाहरणों को दिखाया, चीजें आसान ले लीं। उनमें से कई आज अपनी परियोजनाओं के वादे किए गए वितरण तिथियों के साथ चिपके हुए नहीं हैं, उदाहरण के लिए हालात अब अलग हैं कोई भी स्तर पर उनके पास खरीदार से कुछ भी छिपाने का विकल्प नहीं है या करों के संबंध में उनके गणितीय प्रतिभा के साथ उन्हें गुमराह करना (माल और सेवा कर के लिए धन्यवाद)
जीएसटी और रियल एस्टेट अधिनियम जैसे कानून हमें सभी समय के लिए भ्रमित कर सकते हैं। उनके प्रावधानों और व्याख्याओं के आसपास बहस हो सकती है हालांकि, जब सब कुछ तय हो जाता है और हम शुरुआती मुद्दों पर हैं, तो हम निश्चित रूप से यह महसूस करेंगे कि वे हमारे दिल से डर को दूर करने में सक्षम हैं। ऐसा करने में, वे अर्थव्यवस्था को बहुत अच्छा कर सकेंगे, लेकिन इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि वे भारत के घर खरीदारों के संदेह और भय के दिलों और दिमागों को ठीक करेंगे। इसके अलावा पढ़ें: क्या जीएसटी एम्पावर होमबॉयर्स को बेहतर सौदे पर हड़ताल करना चाहिए?
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