कैसे रियल एस्टेट विधेयक सहायता गृह खरीदारों होगा?
August 06, 2015 |
Katya Naidu
The recommendations, made in the 7th Pay Commission Report, are expected to raise incomes of 34 million employees and pensioners once the state and central governments implement them. (Dreamstime)
विपक्षी दलों ने लंबे समय से रियल एस्टेट विधेयक समर्थक बनने का आरोप लगाया है। लेकिन, विधेयक घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने की अधिक संभावना है। रियल एस्टेट विधेयक के साथ, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र पहली बार उचित नियामक रूपरेखा द्वारा शासित होगा। यहां कुछ तरीके हैं, जिनमें रियल एस्टेट विधेयक घर के खरीदारों की सहायता करेगा: बिल्डर्स को संरचनात्मक दोषों के लिए उत्तरदायी ठहराया जाएगा: लंबे समय तक, घर खरीदारों अपार्टमेंट के लिए अपनी नाक के माध्यम से भुगतान कर रहे हैं, हालांकि उनकी गुणवत्ता पर उनके नियंत्रण बहुत कम है। यदि एक अपार्टमेंट दोषपूर्ण, संरचनात्मक या अन्यथा है, तो जिम्मेदारी स्वामी को बदलना है, समाज के नियमों का पालन करना है। लेकिन, समाज को नवीकरण और मरम्मत पर खर्च करने के लिए धन की राशि तय करने का अधिकार है
यह मालिक को विरोध करने का विकल्प भी नहीं छोड़ता है लेकिन, विधेयक बिल्डरों को निर्माण की गुणवत्ता के लिए जवाबदेह बना देगा। बिल्डर्स को एक इमारत में संरचनात्मक दोषों को सुधारने के लिए कहा जाएगा, और इसे प्रमोटर के कर्तव्यों के हिस्से के रूप में देखा जाएगा। बिल्डरों को निर्माण विलंब के लिए उत्तरदायी ठहराया जाएगा: भारत में आवासीय परियोजनाओं के निर्माण में विलंब सबसे बड़ी समस्या है जो रियल एस्टेट निवेशकों का चेहरा है। लेकिन, अगर रियल एस्टेट विधेयक मान्य हो जाता है, तो देनदार होने पर बिल्डरों को आबंटियों को क्षतिपूर्ति करना होगा। विज्ञापनों और ब्रोशर में किए जाने वाले दावों के लिए प्रमोटरों को भी जवाबदेह बनाया जाएगा। यह बिल्डरों को यथार्थवादी समयसीमा स्थापित करने और खरीदारों को इस प्रभावी ढंग से संवाद करने के लिए बाध्य करेगा
हालांकि, बिल्डर को देरी के लिए जिम्मेदार नहीं होगा क्योंकि वे समय पर सरकारी एजेंसियों से मंजूरी नहीं प्राप्त करते हैं। इसलिए, विधेयक उन लोगों के लिए एक वरदान से अधिक होगा जो भारत में निर्माणाधीन परियोजनाओं में अपार्टमेंट खरीदे हैं। विधेयक अचल संपत्ति एजेंटों और दलालों को विनियमित करेगा: रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर अक्सर घर के खरीदारों को खाली वादों के साथ लालच करते हैं। चूंकि किसी क्षेत्र के दलाल एक कार्टेल का हिस्सा हैं, और आसानी से घर खरीदारों को धमकाने कर सकते हैं, कुछ उनके ऊपर ले जाते हैं यह बदल जाएगा। विधेयक का अनुपालन करता है कि एजेंट को नियामक के साथ पंजीकरण करना चाहिए। बिल्डर्स को अपंजीकृत एजेंटों के साथ काम करने की उम्मीद नहीं है संपत्ति दलाल सूची भी नियामक के साथ पंजीकृत होना चाहिए उन्हें खातों, रिकॉर्ड और दस्तावेजों की पुस्तकों को भी बनाए रखना होगा
दलालों जो अनुचित व्यापार प्रथाओं में संलग्न हैं उन्हें दंडित किया जाएगा। यह धोखाधड़ी को बड़ी मात्रा में खत्म कर देगा बिल्डर्स से प्रोजेक्ट का विवरण प्रकट करने की उम्मीद की जाएगी: बिल्डर को एक ऐसी परियोजना के लिए प्रासंगिक सभी जानकारी का खुलासा करने की उम्मीद की जाएगी। ब्योरे के विवरणों में प्रमोटरों के नाम और प्रोजेक्ट, लेआउट प्लान, विकास कार्यों की योजना, भूमि की स्थिति, वैधानिक अनुमोदन की स्थिति और प्रॉपरामा समझौतों, रियल एस्टेट एजेंटों, ठेकेदारों, आर्किटेक्ट्स और स्ट्रक्चरल इंजीनियरों के नाम और पते का खुलासा शामिल होना चाहिए। यह सुनिश्चित करेगा कि उपभोक्ता के लिए उपलब्ध जानकारी प्रामाणिक है। अचल संपत्ति क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता होगी
सरकार के शब्दों में, रियल एस्टेट सेक्टर "बड़े पैमाने पर अनियमित और अपारदर्शी है, उपभोक्ताओं को अक्सर पूरी जानकारी हासिल करने में असमर्थ हैं, या प्रभावी विनियमन के अभाव में बिल्डरों और डेवलपर्स के खिलाफ जवाबदेही को लागू करने में असमर्थ हैं।" (काट्या नायडू एक पिछले 9 वर्षों के लिए व्यापार पत्रकार, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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