आश्वासन का आकलन कैसे करें और वापस गारंटी गारंटीएं

चूंकि अचल संपत्ति के बाजार थोड़ी देर के लिए स्थिर रहे हैं, कई मार्केटिंग धोखाधड़ी आम हो गई हैं। ऐसी योजनाएं रियल एस्टेट को निवेश करने के लिए एक बेहतर परिसंपत्ति वर्ग बनाती हैं। यदि आपके पास काफी बचत होती है, जब आपको आश्वासन दिया जाता है कि आपको रिटर्न मिलने का वायदा वापस खरीदने की गारंटी है, तो आप मौके को नहीं भूलना चाहेंगे। यह वही है जो सिंगापुर स्थित व्यापार विश्लेषक महेश चंद्रन ने भी सोचा था। लेकिन उसके लिए यह बहुत सुखद अनुभव नहीं था निर्माण से जुड़ी योजनाएं, निवारण योजनाएं और अन्य अनुकूलित भुगतान विकल्प जो डेवलपर द्वारा प्रदान किए गए हैं, वे कई संभावित खरीदारों में लुभाए हैं। ऐसे योजनाओं से डेवलपर्स और खरीदार समान लाभ प्राप्त करते हैं ग्राहक का वादा किया गया है कि उनके पास उसके पैसे का हिस्सा है, जब उसके हाथ में उत्पाद होगा ऐसी योजनाएं डेवलपर और प्रमोटर को बेचने के लिए आसान बनाती हैं। खरीदारों आमतौर पर किश्तों के साथ आराम कर रहे हैं हालांकि, स्थिर मांग के साथ, कई डेवलपर्स को उनके अंडर-कंस्ट्रक्शन परियोजनाओं को वित्तपोषण करना मुश्किल हो पाया। इसी समय, वे चेहरा नहीं खो सकते थे और उन्हें जो वादा किया था वह उद्धार करना पड़ता था। कुछ अन्य इस स्थिति को बहुत पहले ही देख सकते थे ऐसे सभी डेवलपर्स के लिए, आश्वासन दिया गया रिटर्न और बैक गारंटी वापस खरीदने के लिए ग्राहक बनने और उन्हें खुश रखने की रणनीति बन गई है। इस पर ध्यान देने के दो तरीके हैं। एक, आपको यह सब संदेह के साथ नहीं देखना चाहिए हर दिन निर्माण लागत में बढ़ोतरी के साथ, कुछ रणनीतियां होनी चाहिए, जो ग्राहकों के हितों के साथ समझौता किए बिना डेवलपर की मदद करें हालांकि, घोटालों की बढ़ती संख्या से पता चलता है कि ये चमकदार सोने नहीं है। चंद्रन कई पीड़ितों में से एक है। कुछ साल पहले उसने मानेसर में 3 बीएचके यूनिट में 50 लाख रुपये का निवेश किया था। वह खरीदने के इरादे से भारत नहीं आए, लेकिन जब आशान्वित रेंटल को ऑफर के रूप में शुरू किया गया था, तो इस तरह की आकर्षक पेशकशों के लिए कोई नहीं कहने का कोई सवाल ही नहीं था। चंद्रन ने कहा, "मैंने लगभग अपनी सेवानिवृत्ति योजना बनायी थी, लेकिन अब मैं सबसे अचल संपत्ति मंचों पर सक्रिय हूं कि यह पता चले कि मुझे इससे बाहर का रास्ता मिल सकता है या नहीं।" कई अन्य लोग, जो डेवलपर के साथ कानूनी झगड़े में शामिल हैं, उससे जुड़ें अपनी अनमोल बचत से वापस पाने की आशा में देश के कई दौरे फलदायी हो सकते हैं। लेकिन यह भविष्य में बहुत दूर है यदि आप ऐसे ऑफ़र के लिए जाना चाहते हैं, तो सभी खंडों को पढ़ें जो डेवलपर को ध्यानपूर्वक बनाए रखता है समझें कि क्या दांव पर है, और पेशेवरों और विपक्षों का वजन। यदि संपत्ति की लागत अधिक है, तो 2 करोड़ रुपए का अर्थ है, और डेवलपर ने कहा है कि दो साल में इसे वापस 10 प्रतिशत पर वापस खरीदकर आप लगभग 20 लाख रुपये खो सकते हैं। आप इस के साथ कितना सहज हैं? जब रियल एस्टेट में निवेश करने की बात आती है तो सबसे महत्वपूर्ण चेक में से एक यह है कि आप डेवलपर के बारे में बताते हैं। एक साफ ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स आम तौर पर हमारा विश्वास जीत लेते हैं यही कारण है कि जब परियोजनाएं डेढ़ सालों तक देरी हो जाती हैं, भारत में घर खरीदारों आमतौर पर शांत रहती हैं जब एक परियोजना में देरी हो रही है, तो घर खरीदारों को पता है कि एक 'अच्छा' डेवलपर या तो परियोजना को बंद करने की कोशिश करेगा या स्वेच्छा से दंड का भुगतान करेगा कई अन्य मुश्किल हालात हैं उदाहरण के लिए, सेक्टर 168 में एक निर्माणाधीन परियोजना के साथ एक प्रसिद्ध डेवलपर ने हाल ही में एक क्रेताओं की बैठक बुलाया। उन्होंने प्रस्तावित किया कि यदि वे पूरी तरह से अपनी फर्म का भुगतान करते हैं, तो वह सुनिश्चित करेगा कि टावर मार्च 2017 से पहले पूरी तरह से बनाया गया है। अगर वह अपना शब्द नहीं रखता है, तो जुर्माना 18 प्रतिशत से निकाला जाएगा। यह उद्योग मानकों से बहुत अधिक है वेतनभोगी खरीदारों, जो विभिन्न निर्माण-संबंधित योजनाओं के लिए चुना था। क्या वे इसके लिए जाते हैं, या बाहर निकलना और विरोध करते हैं? डेवलपर का कहना है कि योजना में इस तरह के विचलन का पहले ही खंडों की सूची में उल्लेख किया गया है परियोजना पहले से ही अनुसूची के तीन साल पहले है। इस अवधि के लिए कोई जुर्माना नहीं प्रस्तावित किया गया था, क्योंकि डेढ़ साल की देरी पर राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल को दोषी ठहराया जा सकता है। अगर बाजार तेजी से बढ़ता है, संभावना है कि खरीदार आकर्षक बैकबैक गारंटी के लिए आगे बढ़ना चाहते हैं, तो निराशाजनक है। जबकि डेवलपर खरीद की लागत से 25 प्रतिशत की पेशकश कर सकता है, तो बाजार में 50 प्रतिशत की कमी हो सकती है। इसलिए, ऐसी रणनीतियों का काम तभी होता है, जब एक स्थिर बाजार में एक घर के मालिक को आवश्यक बुराई की तरह दिखता है खरीदारों को गारंटी की आवश्यकता है कि अगर कुछ गलत हो जाता है, तो सबकुछ गलत नहीं होता है इसके अतिरिक्त, एक अच्छा स्थान हमेशा निवेशक के लिए अच्छा काम करेगा। आपको केवल तभी एक गारंटी की आवश्यकता है जब आप झोंपड़ी में छोड़ देते हैं यदि आपके द्वारा निवेश की गई संपत्ति में उत्कृष्ट सामाजिक और भौतिक बुनियादी ढांचे है, तो भविष्य में अदायगी उच्च हो सकती है हालांकि, यदि बुनियादी ढांचा परियोजनाएं देरी हो रही हैं और शहरी नीतियां गलत हैं, तो आपको आश्वासन की आवश्यकता है। सुप्रीम कोर्ट का मानना है कि अगर डेवलपर डिफ़ॉल्ट होता है, तो उपभोक्ता उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत सिविल कोर्ट या फोरम तक पहुंच सकता है। बिल्डर फर्म के बीच सब कुछ सहमति हुई और उपभोक्ता को प्रलेखित किया जाना चाहिए। सुनिश्चित करें कि एक बैंक है जो परियोजना की वैधता का पता लगाने में उचित परिश्रम करता है।

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