3 कारणों क्यों आपका घर बिक्री वार्ता गलत जा सकते हैं
July 31, 2017 |
Gunjan Piplani
'बिक्री के लिए' एक बहुत अवांछनीय संकेत है, जो अपनी संपत्ति बेचने के लिए लंबे समय तक इंतजार कर रहे हैं। संकेत, यदि एक अपर्याप्त लंबी अवधि के लिए रखा जाता है, तो अन्य संभावित खरीदारों को वापस ले सकते हैं, क्योंकि एजेंट अपने पुनर्विक्रय व्यवसाय के लिए भावी खरीदारों के लिए खोज करते हुए अपने घर को अनदेखा करना शुरू करते हैं। यह बिक्री के पूरा होने के लिए भी आपको प्रतीक्षा कर सकता है। अगर, किसी कारण से, यह सौदा गिर जाता है, तो घर के चारों ओर एक ख़राब छाप पैदा होता है, जिससे इसे फिर से बेचना मुश्किल हो जाता है। यद्यपि यह असामान्य है, एक बिक्री आखिरी मिनट में गलत हो सकती है, या तो खरीदार या बेचने वाले विक्रेता को छोड़कर, इस बात पर निर्भर करता है कि किस सौदे से पहले
कई कारणों से लंबित बिक्री गलत हो सकती है, जिसमें शामिल हैं, पश्चाताप, निचले मूल्यांकनों, गृह ऋण प्राप्त करने में विफलता या किसी भी तरह के विकास शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं है। खरीदार या विक्रेता का पश्चात भारत में अपार्टमेंट में जाने के लिए तैयार होने के लिए सौदे पर सहमति के बीच के दिनों और निम्नलिखित निरीक्षण खरीदार और विक्रेता के लिए सबसे अधिक चिंतित हैं। विक्रेता इस बात से चिंतित है कि क्या हो सकता है अगर खरीदार बाहर निकलता है और खरीदार चिंतित है और निवेश की मात्रा के बारे में चिंतित है और क्या घर इसकी कीमत के लिए पर्याप्त है या नहीं। एक खरीदार का पश्चात उसके दूसरे विचारों और कारकों जैसे घर निरीक्षण के दौरे के परिणामों जैसे ट्रिगर किया जा सकता है
अगर निरीक्षण में कोई दोषपूर्ण परिणाम है, तो खरीदार कीमत में कमी की मांग कर सकता है, जिससे विक्रेता बिना असम्पीडित छोड़ देता है। इसी तरह, एक विक्रेता यह महसूस कर सकता है कि संपत्ति जो लायक हो रही है वह कीमत बहुत कम है और हो सकता है, वह अन्य खरीदारों से बेहतर मूल्य प्राप्त कर सकता है या घर बाद में बेच सकता है। पश्चाताप से बचने के लिए मूल्य निर्धारण प्रभावी रूप से महत्वपूर्ण है बैंक के मुद्दों अगर आपने किसी कार, उच्च शिक्षा या महंगे फर्नीचर जैसे ऋण पर कुछ खरीदा है, तो एक नया व्यवसाय शुरू करने के लिए ऋण ले लिया है या कोई अन्य बड़े निवेश, बैंक आपको नए अपार्टमेंट खरीदने के लिए दूसरा ऋण देने से पहले दो बार विचार करेगा इंडिया । ऋण आवेदन की अस्वीकृति बिक्री वार्ता गलत हो सकती है
विक्रेता आमतौर पर आपसे यह साबित करने के लिए पूछते हैं कि सौदे से आगे बढ़ने से पहले आप वांछित ऋण के लिए पात्र होंगे। खरीदार की आवेगी बैंक की गतिविधियों को यकीन है कि ऋण प्राप्त करना मुश्किल हो जाएगा। यहाँ की कुंजी आपको एक घर खरीदने की योजना से पहले किसी दीर्घ अवधि के लिए कोई ऋण नहीं लेना है। आकस्मिकताएं कई आकस्मिक घटनाएं हैं जो उभर सकती हैं, जबकि बिक्री वार्ताएं बीच में हैं यदि खरीदार, सौदा को रोकने के लिए एक विशिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होने के बाद, उसके अंश का भुगतान करने पर इसे वापस चला जाता है? इसलिए खरीदार और विक्रेता दोनों, इसलिए यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विशिष्ट भुगतान शर्तों और समयसीमा निर्धारित करने वाले कुछ नियम और शर्तों को स्पष्ट रूप से अनुबंध में उल्लिखित किया गया है और विधिवत सहमति
दोनों पक्षों को इस समझौते को रद्द करने की अनुमति दी जानी चाहिए, अगर उनमें से कोई भी इस पर आने के बाद संपत्ति से खुश नहीं है। इस स्थिति से बचने का सबसे अच्छा तरीका भारत में एक आवासीय परियोजना को आकार में रखने के लिए है, जिससे वह भावी खरीदारों से निरीक्षण पारित कर सकें। अगर सौदा अंतिम रूप से नहीं मिलता है तो भी एक ठोस बैकअप योजना रखने का यह एक अच्छा विचार है सौदा को अंतिम रूप देने से पहले खरीदार को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि वे संपत्ति के स्वामित्व पर चेक सहित, सभी जांच करते हैं। अक्सर, कानूनी सौदे के कारण संपत्ति के सौदे गलत होते हैं। विवादों की आखिरी मिनट की खोज अवांछित, लंबी अवधि की अदालतों में खरीदार को खरीद सकती है।
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