भारत में अंडर-कंसल्टिंग फ्लैट की गणना कैसे की जाती है

वैल्यू एडेड टैक्स (वैट) और सर्विस टैक्स दो आरोप हैं, जो कि निर्माणाधीन फ्लैट्स पर लगाए जाते हैं लेकिन पूरी तरह से बांधने वाले लोगों पर नहीं। इसका कारण यह है कि ये दो कर उत्पादन और वितरण के प्रत्येक चरण में एक लेख के मूल्य में वृद्धि पर लागू होते हैं। जबकि पूरे भारत में संपत्ति पर 14 फीसदी सेवा कर लगाया जाता है, वैट शुल्क राज्य से भिन्न होता है। वेट का निर्माण लेनदेन पर भी किया जाता है जो निर्माणाधीन संपत्तियों में होता है। ऐसा इसलिए है, क्योंकि संपत्ति एक व्यक्ति से दूसरे में स्थानांतरित की जाती है लेकिन, यदि आप पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किए जाने के बाद फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको वैट का भुगतान नहीं करना पड़ता है। जैसा कि भारत में निर्माणाधीन संपत्ति पर वैट लगाया जाता है और 12 से सेवा कर की हालिया वृद्धि में 36 प्रतिशत से 14 प्रतिशत, कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि यह एक पूरी तरह से निर्मित फ्लैट खरीदने के लिए अधिक आर्थिक समझ में आता है। इसके अलावा, जब आप एक पूरी तरह से निर्मित फ्लैट खरीदते हैं, तो आप यह सत्यापित कर पाएंगे कि क्या यह वादा किया गया है कि सभी सुविधाएं हैं और सुनिश्चित करें कि आपका फ्लैट समय पर कब्ज़ा करने के लिए है। हालांकि भारत में वैट की गणना करने की विधि अलग-अलग होती है, फिर भी ऐसा करने के लिए मूलतः दो तरीके हैं। कुछ राज्यों में, वैट को फ्लैट के अनुबंध मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत के रूप में लगाया जाता है। कई राज्यों में, यह अनुबंध मूल्य का एक प्रतिशत है। कई अन्य राज्यों में, यह बहुत अधिक हो सकता है कुछ राज्यों में, वैट को निर्माण प्रक्रिया में प्रयुक्त सामग्री की लागत के कुछ प्रतिशत के रूप में लगाया जाता है उदाहरण के लिए, अगर निर्माण में इस्तेमाल की गई सामग्रियों की लागत फ्लैट के कुल मूल्य का 30 प्रतिशत है और 14 प्रतिशत की वैट दर पर विचार करते हुए कुल वैट 4.2 प्रतिशत (यानी 30% का 14%) होगा। फ्लैट की कुल लागत जबकि डेवलपर्स वैट का भुगतान करते हैं, अंततः उच्च लागत के रूप में खरीदार को बोझ हस्तांतरित कर दिया जाता है। बिल्डर-खरीदार समझौते में, यह उल्लेख किया जाएगा कि खरीदार को वैट का भुगतान करना होगा या नहीं। जब आप वैट का भुगतान करते हैं, तो डेवलपर को भुगतान के लिए आपको एक अलग रसीद देने की उम्मीद है सितंबर 2013 में, सरकार ने फैसला सुनाया कि जून 2006 और मार्च 2010 के बीच संपत्ति के मामले में, डेवलपर्स को खरीदारों के लिए बोझ को पारित करने की अनुमति नहीं दी जाएगी।

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