कैसे 2012 संपत्ति के खरीदारों के लिए होगा?
December 27, 2011 |
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2011 अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए निश्चित रूप से एक खराब वर्ष था वर्ष के लिए किसी भी प्रोजेक्ट लॉन्च, मांग या बिक्री जैसी किसी भी प्रदर्शन संकेतक पर क्षेत्र का मूल्यांकन करें। आप एक ही उदास तस्वीर के साथ खत्म हो जाएगा। मुंबई मेट्रोपॉलिटन और एनसीआर (नेशनल कैपिटल रीजन) जैसे क्षेत्रों में नई परियोजना की शुरूआत पिछले साल की तुलना में 60-70% कम हो गई है। और इससे भी बदतर, इस तरह की नई परियोजना की शुरूआत के बावजूद, 2011 में उनमें से आधे से ज्यादा बेची गई थीं। यह स्पष्ट रूप से 2011 में रियल एस्टेट सेक्टर में प्रतीत होने वाले दयनीय मांग वातावरण को दर्शाता है।
ऐसे कई कारक थे, जो पूरे रियल एस्टेट सेक्टर को इस तरह के दुखी राज्य में ले गए। यह जिद्दी मुद्रास्फीति से शुरू होता है जो साल भर उच्च स्तर पर रहा
अनिवार्य वस्तुओं की बढ़ती कीमतों ने कम निपटान आय वाले उपभोक्ताओं को छोड़ दिया। फिर, मुद्रास्फीति की लहरों को नियंत्रित करने के लिए, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने ब्याज दरों में वृद्धि जारी रखी अचल संपत्ति बाजार में मांग के लिए ब्याज दर सबसे महत्वपूर्ण ड्राइविंग कारकों में से एक है क्योंकि अधिकांश उपभोक्ता अपनी खरीद के वित्तपोषण के लिए ऋण का विकल्प चुनते हैं। इसलिए, बढ़ती ब्याज दरों ने उपभोक्ताओं को वर्ष के दौरान संपत्ति के बाजारों से दूर रखा।
जबकि inflations और ब्याज दरों उपभोक्ताओं की जेब में छेद बना रहे थे, वैश्विक आर्थिक माहौल में एक पूर्ण अनिश्चितता थी। वर्ष में अमेरिका में ऋण संकट देखा गया और ग्रीस, इटली और स्पेन जैसे कई यूरोपीय देशों में इसने कॉर्पोरेट जगत के व्यावसायिक विश्वास पर प्रतिकूल प्रभाव डाला
बदले में, इसने आईटी (सूचना प्रौद्योगिकी) और वित्तीय सेवाओं जैसे क्षेत्रों में नौकरी की असुरक्षाओं को जन्म दिया। कृपया ध्यान दें कि ये क्षेत्र भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र की मांग में वृद्धि के लिए मुख्य ड्राइव हैं।
और बदतर। कमजोर मांग के बावजूद संपत्ति की कीमतों में कोई महत्वपूर्ण कमी नहीं देखी गई। 2008-09 में मंदी के बाद, संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है और पिछले दो वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई है। क्षेत्र में प्रतिकूल स्थिति पर विचार करने के लिए उपभोक्ता कुछ सुधार की उम्मीद कर रहे थे। हालांकि, बिल्डरों ने ऐसा करने से इंकार कर दिया। यहां तक कि भविष्य में, कीमत सुधार पूरी तरह से दूर के विचारों को लगता है। गुणों के लिए निश्चित रूप से एकदम दबा हुआ मांग मौजूद है इसी समय, आरबीआई ने पहले ही महत्वपूर्ण दरों में वृद्धि को रोक दिया है
भविष्य में, ब्याज दरें नीचे आने की संभावना है। यह सब भविष्य में संपत्ति की मांग को बढ़ावा देगा।
हालांकि, मांग पुनरुत्थान में समय लगेगा। 2012 सेक्टर में पूरी तरह से पुनरुद्धार नहीं देखा जा सकता है। लेकिन अगले वर्ष में कुछ अच्छा होने की उम्मीद है संसद में रियल एस्टेट विनियमन विधेयक पेश किया जा रहा है। यह बिल भूमि और घर के लेनदेन में अधिक जवाबदेही और पारदर्शिता लाने के उद्देश्य से है। यह एक स्वस्थ रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा देगा। उम्मीद की जाती है कि प्रस्तावित कानून बेहतर जानकारी साझा करने और निर्णय लेने, अचल संपत्ति डेवलपर्स और उपभोक्ताओं के बीच होगा
क्षेत्र में भ्रष्टाचार और मनमानी मूल्यों को देखते हुए, रियल एस्टेट नियामक निकाय, किफायती आवास के लिए भी बढ़ावा देगी।
यह सब उपभोक्ताओं को 2012 में जयकार करने का एक कारण देगी। साथ ही, यह पूरे रियल एस्टेट सेक्टर को एक निश्चित ब्रांड नए विकास पथ पर डाल सकता है।
स्रोत: http://in.finance.yahoo.com/news/2012-property-buyers-30000370.html
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