भारतीय रियल एस्टेट के लिए क्या होता है जब अमेरिकी फेडरल ब्याज दरें बढ़ती हैं?

December 15, 2016   |   Proptiger

Fed Chair Janet Yellen (Flickr)

अमेरिकी फेडरल रिजर्व ने बुधवार को 2016 में पहली बार 25 आधार अंकों की ब्याज दरों में वृद्धि की, जबकि बड़े पैमाने पर अमेरिकी सरकार के प्रोत्साहन की संभावना के बीच अगले कुछ सालों में भी तेजी से बढ़ोतरी की भविष्यवाणी की जा रही है। फेड चेयर जेनेल येलन ने कहा, "सभी (फेडरल ओपन मार्केट कमेटी) प्रतिभागियों को यह समझते हैं कि आर्थिक नीतियों को कैसे बदल सकता है और अर्थव्यवस्था पर उनका क्या प्रभाव पड़ सकता है, इस बारे में काफी अनिश्चितता है" फेड चेयर जेनेल येलन ने कहा कि नए राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प को लागू करने की संभावना है। । इसके अलावा पढ़ें: भारतीय रियल एस्टेट के लिए चुनौतियां और समाधान कैसे फेडरल रिजर्व द्वारा दर में वृद्धि भारत में अचल संपत्ति को प्रभावित करती है? रियल एस्टेट डेवलपर्स कंपनियों से अलग हैं, जो निर्यात-उन्मुख हैं जब डॉलर के मूल्य बढ़ते हैं, तो निर्यातकों को अमीर बनने की संभावना है, क्योंकि उन्हें उस मुद्रा में भुगतान किया जाता है लेकिन, भारत में संपत्ति के डेवलपर्स का राजस्व भारतीय मुद्रा में है, रुपया लेकिन, अगर अमेरिकी डॉलर में उनके पास कर्ज है, तो उनका ऋण बढ़ जाएगा, क्योंकि भारतीय मुद्रा का मूल्य अमेरिकी डॉलर के मुकाबले घट जाएगा। जब डॉलर मजबूत हो जाता है, तो उनका कर्ज बोझ से अधिक हो जाता है। अगर अमेरिकी फेड ने ब्याज दरों को बढ़ा दिया है, तो यह दुनिया भर में धन की आपूर्ति को कस सकता है। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) दरों में वृद्धि कर सकता है, और इससे भारतीय घर खरीदारों और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए उधार लेने की लागत बढ़ सकती है। फेड की एक तेज ब्याज दरें बढ़ती हैं, नए लॉन्च में गिरावट आती है, और आवासीय संपत्ति पर खर्च इसके अलावा पढ़ें: 9 भारतीय रियल एस्टेट के बारे में दिलचस्प तथ्य हालांकि, जब रुपया डॉलर के मुकाबले कम होता है, तो अनिवासी भारतीय (एनआरआई) यहां बाजारों में निवेश करने में अधिक रुचि रखते हैं। इसका कारण यह है कि भारतीय रियल एस्टेट में निवेश सस्ता हो जाएगा। यह विशेष रूप से सच है, अगर वे भारत में तैयार-टू-इन-प्रॉपर्टी खरीदते हैं लेकिन, अगर वे भारत में निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश करते हैं, तो उन्हें मजबूत डॉलर से हासिल होने की संभावना है, लेकिन तभी यह मजबूत बना रहता है। भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने से उनके लाभ में भी कमी आ जाएगी, यदि किश्तों में भुगतान करते समय डॉलर कमजोर पड़ता है भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने वाले गृह खरीदारों को ब्याज दर में बढ़ोतरी से लाभ होगा, अगर वे अमेरिकी डॉलर से रुपए तक अपने पैसे को परिवर्तित करते हैं तो फेड ने ब्याज दरों में बढ़ोतरी की। यह भी पढ़ें: फेड दर में बढ़ोतरी ने आरबीआई को एक तंग स्थल में रखा है

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