हायरडाबैड रियल्टी: क्या इसकी खोई हुई महिमा हो जाएगी?
July 15, 2014 |
Summaiya Aslam
आंध्र प्रदेश के विभाजन ने शायद राजनीतिक संदेह खत्म कर दिया हो, लेकिन एक शहर के रूप में हाइंडरबाड अभी तक किसी भी बड़े बदलाव को देखने के लिए नहीं है। सीमांध्र और तेलंगाना दोनों की राजनीतिक पूंजी के रूप में तैयार, शहर का एक नया हब के रूप में उभरने का लक्ष्य है। राज्य के विभाजन के बाद अचल संपत्ति उद्योग बाजार की वृद्धि के लिए उच्च उम्मीदों को लगा रहा है। लेकिन सवाल उठता है कि क्या अचल संपत्ति बाजार आने वाले दिनों में वृद्धि देख सकता है?
फोटो क्रेडिट: हरि ओम प्रकाश / विकीमिडिया कॉमन्स
राजनीतिक अस्थिरता और लंबे समय तक आंदोलन ने रियल एस्टेट बाजार को धीमा कर दिया और शहर की छवि को भी क्षति पहुंचाई। सूचना प्रौद्योगिकी, आतिथ्य, निर्माण और अन्य ऐसे क्षेत्रों के लिए एक सपना गंतव्य होने से, हरीदाबाद ने अपनी चमक को खो दिया है
पिछले दो वर्षों में शहर में बहुत कम निर्माण परियोजनाएं शुरू हुई हैं, जबकि क्षेत्र की जमीन की कीमतों में पिछले एक साल में केवल 2.4% की अल्प कीमत की सराहना हुई है।
तेलंगाना और सीमांध्र दोनों की सरकारों की रणनीतियों और दर्शन क्षेत्र में अचल संपत्ति में निवेश बढ़ाने के मामले में निर्णायक कारक होगा। सरकार शहर में उद्यमशीलता को बढ़ाने, व्यापार और नौकरी के अवसरों को बढ़ाने और शहर की महिमा को वापस लाने का भी लक्ष्य रख रही है।
लेकिन, तेलंगाना सरकार द्वारा किए गए हालिया फैसले से निवेशकों के हितों को नुकसान हो सकता है और उन्हें मिश्रित संकेत भेज सकते हैं। संयुक्त आंध्र सरकार द्वारा किए गए वादे पर उलट, निवेशकों के व्यापार हितों को बड़े पैमाने पर चोट पहुंचाई जाएगी
हाइर्डाबैड मेट्रो रेल को पुन: स्थापित करने और सरकार द्वारा आयोजित वैश्विक बोली-प्रक्रिया के जरिए लैनको समूह की जमीन को वापस लाने का निर्णय, बाजार की स्थिति को बहुत प्रभावित कर सकता है। एक संशोधित मेट्रो रेल योजना परियोजना को और अधिक देरी करेगी, इस प्रकार इस क्षेत्र में विकास में देरी करेगी और मेट्रो परियोजना की लागत में भी वृद्धि होगी।
आंध्र प्रदेश के उद्यमियों, जो अचल संपत्ति, निर्माण, बुनियादी ढांचा और सिंचाई क्षेत्रों में रुचि रखते हैं, तेलंगाना क्षेत्र में निवेश करने के बारे में चिंतित हैं। तेलंगाना क्षेत्र में नई सरकार के बारे में भी जीएमआर, जीवीके, लैंको और आईवीआरसीएल जैसे जड़ें आंध्र प्रदेश में हैं
उनका मानना है कि उन्हें राजनीतिक दलों के साथ उनकी पिछली संबद्धता के कारण लक्षित किया जा सकता है जो राज्य के विभाजन के खिलाफ थे। पावर प्रभाव सभी क्षेत्रों में निवेशकों के लिए मुश्किल स्थिति पैदा कर सकता है।
जबकि, आंध्र प्रदेश के मुख्यमंत्री के एन चंद्रबाबू नायडू और आईआईटी हब के रूप में हाइर्डाबैड के निर्माण के पीछे का व्यक्ति अब अनंतपुर को नए आईटी सिटी के रूप में विकसित करने की योजना बना रहा है। उन्होंने अनंतपुर में अपने केन्द्र स्थापित करने के लिए प्रमुख आईटी दिग्गजों से भी बात की है, जो फिर से इस क्षेत्र में विकास को स्थानांतरित कर देगा। शहर में एक अच्छी तरह से जुड़ा सड़क नेटवर्क है, जो इसे मुंबई और बेंगलुरु जैसे प्रमुख शहरों से जोड़ता है, और यह अगले प्रौद्योगिकी गंतव्य के रूप में उभरने वाली है
अनंतपुर की सीमांध्र की नई आईटी राजधानी के रूप में घोषित होने के साथ, तेलंगाना सरकार को मौजूदा निवेशकों को हाइंडरबाड में दिलचस्पी रखने और नए निवेशकों का अधिग्रहण करने के लिए मजबूत कदम उठाने की जरूरत है। वर्तमान में हाइमारबैड का अचल संपत्ति बाजार एक ठहराव पर है, और शहर आने वाले समय में किसी भी बड़े बढ़ावा को देखने की संभावना नहीं है। सरकार द्वारा प्रस्तावित विकास योजना बाजार को उभरने में एक प्रमुख भूमिका निभा रही है, और शहर आईटी हब की पिछली महिमा के लिए।
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