अवैध निर्माण: सरकार और गृह क्रेता के लिए एक अनन्त युद्ध

गैर-अनुमोदित भूमि पर अनधिकृत ढांचे का निर्माण, एक गंभीर मुद्दा है जो भारत में विभिन्न राज्यों की सरकार और नगर पालिकाओं के खिलाफ लड़ रहे हैं। हालांकि विभिन्न कानूनों और विध्वंस विधियों ने इस तरह की गतिविधियों पर एक टैब बनाए रखने में मदद की है, फिर भी देश में इस खतरे से पूरी तरह से छुटकारा पाने के पहले भी बहुत कुछ किया जाना चाहिए। डेवलपर जो अवैध भवनों का निर्माण करते हैं, वे वित्तीय और शारीरिक क्षति के जोखिम में निवेशकों और संपत्ति के खरीदारों को रखने के लिए जिम्मेदार हैं। ऐसी संरचनाएं ज्यादातर नगरपालिका कोड और सुरक्षा मानदंडों का उल्लंघन करती हैं, और खराब निर्माण सामग्री के उपयोग को भी शामिल करती हैं, जिसके परिणामस्वरूप इमारत गिर जाती है एक विकासशील शहर में लगभग 30-60 प्रतिशत आबादी झुग्गी बस्तियों या अनधिकृत क्षेत्रों में रहती है। जनसंख्या का विस्तार करने से अधिक आवास की आवश्यकता होती है और शहर के बुनियादी ढांचे और संसाधनों पर अधिक दबाव होता है। इस स्थिति को बेईमान डेवलपर्स का फायदा उठाया जाता है, जो लोगों को अपने सिर पर छत की तलाश में लालच करते हैं, बाद में उन्हें अवैध भवन में खरीदने या रहने के परिणामों का सामना करने के लिए छोड़ देते हैं गैरकानूनी आवास के बारे में क्रेता जागरूकता ज़ोनिंग और बिल्डिंग के नियमों में नगरपालिका के अधिकारियों से भवन निर्माण की ऊंचाई को विनियमित करने और प्रतिबंधित करने, संरचना में अनुमत मंजिलियों की संख्या, किसी विशेष क्षेत्र में उपयोग की जाने वाली प्रकृति का उपयोग किया जा सकता है, एक भूखंड का प्रतिशत, जिसे कब्जा कर लिया जा सकता है, गज की दूरी, अदालतों और खुली जगहों के साथ-साथ आबादी का घनत्व भी। हालांकि, ऐसे डेवलपर्स हैं जो वित्तीय लाभों के लिए जानबूझकर नियमों का पालन करते हैं। यहां तक कि अगर संरचनाओं को नियमित किया जाता है, तो नगर पालिकाओं को इस तरह के ढांचे के अनियमित निर्माण के कारण पानी, सीवेज सुविधाओं और सड़कों को उपलब्ध कराने के लिए चुनौती मिलती है। इसके अलावा, ऐसी इमारतों के निवासियों को बैंकों से ऋण के लिए पात्र नहीं हैं उपभोक्ता स्तर पर जागरूकता अवैध निर्माण के हानिकारक प्रभावों को कम करने का एक तरीका है। कुछ व्यावहारिक कदम जो खरीदारों को अनधिकृत संपत्ति खरीदने से बचा सकते हैं, इसमें शामिल हैं: यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति के पास एक स्पष्ट शीर्षक है और सभी अनुमतियों की मांग की गई है। बिल्डर से निर्माण के विभिन्न चरणों के एक बार चार्ट का अनुरोध करना इमारत के आर्किटेक्ट को फ्लैट के कालीन क्षेत्र को प्रमाणित करने और इमारत योजना की जांच करने के लिए एक पेशेवर से परामर्श करने के लिए पूछना शहर की नगर पालिका के तहत पंजीकृत किए गए भूखंडों को खरीदना और बिना सड़क के साथ भूखंडों में निवेश करना। कोई भी अपनी पहचान का खुलासा किए बिना अनधिकृत निर्माण और उल्लंघन की रिपोर्ट कर सकता है अवैध निर्माण संबंधी मुद्दों से निपटने के लिए विभिन्न राज्य सरकारों द्वारा पहल पर प्रेजग्यूइड के एक अद्यतन के बारे में बताया गया है: दिल्ली दिल्ली उच्च न्यायालय ने शहर में अवैध तरीके से निर्मित संपत्तियों के निरीक्षण के लिए शारीरिक रूप से निरीक्षण (यहां तक कि निर्माण के रासायनिक विश्लेषण का उपयोग करने के लिए) के विशेषज्ञों का एक पैनल स्थापित किया है। एचसी ने इस तथ्य पर प्रकाश डाला कि नियमों के बावजूद, ऐसे निर्माण नियमित रूप से होते हैं, शहर को झुग्गी बस्ती में कमी और बीमारियों का कारण बनता है। राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) ने हाल ही में यमुना बाढ़ के मैदानों पर अनधिकृत निर्माण रोकने के लिए दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) को निर्देशित किया है। तमिलनाडु तमिलनाडु राज्य सरकार ने मद्रास उच्च न्यायालय से कहा कि वह राज्य में अप्रकाशित आवास भूखंडों और लेआउट को नियमित करने के लिए एक योजना शुरू करने की योजना बना रही है महाराष्ट्र बॉम्बे हाईकोर्ट ने राज्य में गैरकानूनी इमारतों को नियमित करने के लिए महाराष्ट्र सरकार की नीति को एक तरफ खारिज करते हुए कहा कि यह राज्य नगर नियोजन अधिनियम (एमआरटीपी) के प्रावधानों के खिलाफ है। नीति का उद्देश्य राज्य में अवैध संरचनाओं को नियमित करना है, जो 31 दिसंबर, 2015 से पहले का निर्माण किया गया था। हालांकि, उच्च न्यायालय ने कहा कि यह व्यवस्था में और कमियां पैदा करेगा और बढ़ती मुकदमों को आगे बढ़ाएगा। पुणे में जिला प्रशासन ने शिंदेवाड़ी के पहाड़ी इलाकों में अवैध निर्माण की जांच के लिए एक सर्वेक्षण शुरू किया है। प्रशासन और राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण (एनएचएआई) ने कुछ साल पहले अवैध भवनों को उबार लिया था और महाराष्ट्र भूमि राजस्व संहिता के तहत दंड नोटिस जारी करके क्षेत्र में अवैध उत्खनन के खिलाफ कार्रवाई की थी।

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