2017 में, रियल्टी ने फिस्टस्ट स्टोरी की जीवन रक्षा के बारे में फिर से लिखा

December 13, 2017   |   Sunita Mishra

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यह कहने में अन्याय होगा कि भारत में रियल एस्टेट डेवलपर्स के पास 2017 के दौरान एक चुनौतीपूर्ण समय था। उनकी स्थिति का वर्णन करने के लिए एक और उपयुक्त शब्द टैक्सिंग होगा, इसके अलावा चुनौतीपूर्ण भी होगा क्या ये शब्द आपके जैसा दिखते हैं? लेकिन, वे नहीं हैं! ऑक्सफोर्ड शिक्षार्थियों के शब्दकोश के अनुसार, चुनौतीपूर्ण एक सकारात्मक शब्द है - "दिलचस्प तरीके" में मुश्किल है और "आपकी क्षमता का परीक्षण" चुनौतीपूर्ण है; दूसरी ओर, टैक्सिंग एक शब्द है "अक्सर नकारात्मक वक्तव्यों में प्रयोग किया जाता है", जो कुछ करना "कठिन करना" है और "बहुत मानसिक या शारीरिक प्रयास की आवश्यकता होती है" लंबे समय से लंबित सुधारवादी और खेल बदलते कानूनों के आगमन के लिए धन्यवाद, सब कुछ भारत के अचल संपत्ति की दुनिया में सबसे ऊपर गया। डी के लिए मुक्तिकरण वर्ष 2017 की शुरुआत से पहले, सरकार ने 8 नवंबर को प्रदूषण के जरिए लगभग 86 प्रतिशत उपयोग की जाने वाली मुद्रा में गैरकानूनी रूख किया। यह कदम, जिसका मतलब है कि काले धन के इस्तेमाल के लिए (काले धन के उपयोग को रोकने पर), यदि उनको कुछ भी नहीं मिला है (या, सफेद धन, अगर आप कृपया!) डेवलपर्स समेत कई लोगों द्वारा अल्प अवधि के दर्द का दर्द महसूस किया गया था, लेकिन यह बहुत ही ज़बरदस्त था। पुनर्विक्रय संपत्ति के बाजारों में सबसे ज्यादा चिंराट महसूस किया आप पढ़ सकते हैं: सरकारी बंस रुपये 500 और रुपये 1000 नोट्स; आगे बढ़ेगा दीर्घकालीन में कई बीमारियों का रियल्टी इससे पहले एक ही महीने में, सरकार 28 वर्षों तक इंतजार करने के बाद बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 को लागू कर दी थी। कानून के प्रावधानों के तहत, एक बेनामी संपत्ति संलग्न की जाएगी और बाद में जब्त की जाएगी। इसके अलावा, लाभार्थी को सात साल तक की जेल की सजा दी जा सकती है। एक लाभार्थी को संपत्ति के बाजार मूल्य के 25 प्रतिशत के बराबर भुगतान करना पड़ सकता है। दूसरी ओर, झूठी सूचना उपलब्ध कराने के लिए, एक दूसरे को, छह महीने से सात साल तक सख्त कारावास का सामना करना पड़ता है संशोधित कानून के प्रावधानों के तहत संपत्ति के बाजार मूल्य के 10 प्रतिशत का भुगतान करने के लिए भी एक दिक्कतदार भी जिम्मेदार होगा। इस सुधारवादी कानून के आने पर भी घर की बिक्री पर असर पड़ा था, और इसके कारण विक्रेताओं के मुनाफे में कमी आई थी। आप पढ़ना चाह सकते हैं: बेनामी गुणों के बाद सरकार जाता है, 30 लाख रुपए से अधिक के मूल्य स्कैन करने के लिए स्थिति अपडेट हालांकि, 2017-18 के बजट में, वित्त मंत्री अरुण जेटली ने कुछ घोषणाएं कीं, जो डेवलपर समुदाय की आत्माओं को उठाएंगे। इसके बारे में प्रतिक्रिया व्यक्त करते हुए, सुपरटेक के अध्यक्ष आर.के. अरोड़ा ने कहा कि बजट में किफायती आवास क्षेत्र को "बहुत जरूरी प्रेरणा" देने की क्षमता है "डेवलपर समुदाय इस बात की सराहना करता है कि सरकार 2022 मिशन द्वारा सभी के लिए हाउसिंग के उद्देश्य को प्राप्त करने में गंभीर है जो कि किफायती आवास के लिए एक बुनियादी ढांचे की स्थिति से स्पष्ट है। इसके अलावा, धारा 80 आईबी के तहत टैक्स छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पांच के बजाय पांच साल में किफायती आवास परियोजनाएं पूरी करने की अनुमति एक राहत है अरोड़ा ने कहा कि एक और सकारात्मक कदम है जो अचल संपत्ति को पुनर्जीवित करेगा, नेशनल हाउसिंग बैंक के जरिए 20,000 करोड़ रुपए का अतिरिक्त पुनर्वित्त होगा। "छूट सीमा और स्लैब पुनर्गठन लाभ उठाकर व्यक्तिगत करदाताओं को लाभ भी क्रय शक्ति और मांग को बढ़ावा देगा अचल संपत्ति क्षेत्र में मांग और निवेश को बढ़ाने में मदद मिलेगी बजट में घोषित अचल संपत्ति सम्पत्ति पर पूंजीगत लाभ में राहत, यह एक स्वागत योग्य कदम है, "अरोड़ा ने आगे कहा। आप शायद पढ़ना चाहें: # बजट2017: अरुण जेटली सड़क पर विकास के नियमों के लिए बुनियादी ढांचा पर बैंक ... तीन महीने बाद, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2017, लागू हुआ। काफी काम किया, राज्यों ने कार्यान्वयन प्रक्रिया शुरू की। वर्ष खत्म होने वाला है, लेकिन, कई राज्यों ने अभी तक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के लिए मूलभूत बुनियादी ढांचे को गृह खरीदारों को न्याय दिलाने के लिए अभी तक नहीं रखा है, प्राथमिक बात यह है कि कानून के वादे इस सभी अराजकता के मध्य में, डेवलपर्स को यह समझने में हानि होती है कि एक ही समय में व्यवसाय में रहने के लिए संघर्ष करते समय आगे क्या होता है। "कई राज्यों ने अभी तक इस अधिनियम के तहत ग्राहक शिकायतों को हल करना शुरू नहीं किया है, या एक प्रभावी वेबसाइट के साथ नहीं आया है। इस तरह के विलंब इन राज्यों में ग्राहकों के आत्मविश्वास के पुनरुद्धार को बनाए रखेंगे," PropTiger DataLabs की एक रिपोर्ट ने कहा चालू वित्त वर्ष की तीसरी तिमाही में उद्योग का प्रदर्शन। ... व्यापार का ट्रिक्स जबकि डेवलपर्स जुलाई में माल और सेवा कर (जीएसटी) के साथ अचल संपत्ति पर भ्रम के समुद्र में डूब रहे थे बहुत कट्टरपंथी साथ, सरकार ने एक राष्ट्रव्यापी एक कर शासन को बल में लागू किया, जीएसटी को देश के इतिहास में सबसे बड़ा कर सुधार कहा गया। हम वर्ष 2018 में प्रवेश कर रहे हैं, और जिस गति से चीजें बढ़ रही हैं, उस पर ध्यान दे रहे हैं, यह कहना सुरक्षित होगा कि हम इस कानून के तहत दिए गए फायदों को भी प्राप्त करने से काफी मददगार हो सकते हैं। इससे पहले, इस क्षेत्र को काम के ठेके के माध्यम से नए टैक्स के दायरे के तहत लाया गया था। सरकार अब जीएसटी के तहत सीधे क्षेत्र लाने पर विचार कर रही है। "भारत में एक ऐसा क्षेत्र जहां सबसे अधिक कर चोरी और नकदी पैदा होती है, वह अचल संपत्ति है और जो अभी भी जीएसटी के बाहर है। कुछ राज्य इसके लिए दबाव डाल रहे हैं मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूं कि जीएसटी में अचल संपत्ति लाने के लिए एक मजबूत मामला है। "अक्टूबर में जेटली ने कहा कि इस मामले पर अंतिम फैसला अभी बाकी होना बाकी है। इसमें कोई शक नहीं कि भ्रम की कोई कमी नहीं है!" 12 की प्रभावी दर जीएसटी का प्रतिशत अंडर-निर्माणाधीन संपत्ति खरीदार के लिए एक दुविधा में पड़ा रहा है क्योंकि विकासकर्ताओं को इनपुट टैक्स क्रेडिट पर स्पष्ट नहीं किया गया है। "आप यह पढ़ सकते हैं: जीएसटी एम्बिट के तहत रियल एस्टेट लाने के लिए मजबूत मामला, जेटली कहते हैं भविष्य की स्पष्टता और अधिक सामर्थ्य की अपेक्षाओं पर, इस दौरान भावी होमबॉय करने वाले लोग पकड़ रहे हैं प्रॉपिगर डाटालाब्स के साथ उपलब्ध आंकड़े दिखाते हैं कि एक साल पहले की अवधि की तुलना में घरेलू बिक्री में 18 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई, जबकि वित्तीय वर्ष 2017-18 की दूसरी तिमाही में नई लॉन्च 53 फीसदी गिर गई। Q2 FY17 में 35 महीनों से इन्वेंटरी को भी 42 महीने तक बढ़ाया गया यह, भारतीय रिजर्व बैंक ने कम दर्ज करने के लिए रेपो रेट लाने के बावजूद और बैंकों को एक दूसरे के साथ मिलकर उधारकर्ताओं को सबसे कम होम लोन की ब्याज दरों की पेशकश करने का मौका मिला। आप पढ़ना पसंद कर सकते हैं: प्र .2 में होम सेल्स डुबकी 18%; 53% गिरावट: PropTiger DataLabs सदमे की स्थिति इतनी गंभीर बाजार में गिरावट का प्रभाव रहा है कि कई क्षेत्रीय बड़े उद्योग अब दिवालिया होने की कार्यवाही का सामना कर रहे हैं जेपी, यूनिटेक और आम्रपाली के उच्च प्रोफ़ाइल वाले मामलों में घरबीलियों और डेवलपर्स के दिलों में डर और आशंका की भावना पैदा करने में कुछ भी नहीं है। जीवन में वापस आना क्षेत्र के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि मौसम यहां से बेहतर हो सकता है। उन डेवलपर जो सभी परिवर्तनों के संयुक्त प्रभाव से बचने में सफल हुए हैं, विजयी हो सकते हैं। हमें उम्मीद है कि नया साल डेवलपर समुदाय के लिए एक साल का नया साल होगा, जहां तक ​​कि वे बेहतर स्पष्टता बरकरार रख सकते हैं, जहां तक ​​कानूनों का संबंध है और खरीदार के संबंध में ज्यादा विश्वास है।

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