बिल्डर्स पर बढ़ोतरी के लिए दबाव के रूप में तकनीक का रास्ता दिखाने के लिए: रेमी के बिल्का

December 20, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

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जिस साल से चल रहा है, वह रियल एस्टेट सेक्टर में बदलाव लाया है। 2017 में एक साल था जब इस क्षेत्र को एक झटका लगा था, तो हितधारक अब 2018 में एक सकारात्मक बदलाव देखने के लिए तैयार हैं। स्नेहा शेरोन मैममेन के साथ एक साक्षात्कार में, रीयल इस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरएमआईआई) के बिजनेस हेड शुबिका बिल्का, इसी तरह भावनाओं। संपादित अंश: मैममेन: क्या आपको 2018 में रियल एस्टेट के बारे में सकारात्मक महसूस होता है? बिल्खा: पिछले कुछ सालों में रियल एस्टेट सेक्टर ने कई नई पॉलिसी शुरू करने का अनुभव किया है। सरकार ने शहरी विकास और 2022 तक सभी को आवास उपलब्ध कराने पर जोर दिया है सरकार अब अतिरिक्त पूंजी को आकर्षित करने, पारदर्शिता बढ़ाने और अपने सभी महत्वपूर्ण हितधारकों के बीच अपनी नीतिगत पहल के माध्यम से क्षेत्र को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित कर रही है। 2014 में, सरकार का फोकस रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईआईटी) की शुरूआत और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) नीति में संशोधन के साथ इस क्षेत्र में बढ़ते पूंजी पर था, जिससे निर्माण मार्ग के माध्यम से 100 प्रतिशत की इजाजत हो। 2015 में 2022 तक 20 मिलियन सस्ती घरों का निर्माण करने के उद्देश्य से स्मार्ट सिटीज मिशन और प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) की शुरुआत के साथ शहरी विकास और आवास एजेंडे पर ध्यान केंद्रित नीति 2016 में, सरकार का ध्यान पारदर्शिता बढ़ाने और छाया अर्थव्यवस्था की व्यापकता को कम करने के साथ-साथ बेनामी लेनदेन अधिनियम और राजनैतिकता पहल के संशोधन के लिए आगे बढ़ गया। अन्त में, 2017 में अचल संपत्ति क्षेत्र को अचल संपत्ति कानून और सामान और सेवा कर की शुरुआत के साथ एक पूर्ण ओवरहाल से गुजरना पड़ा और किफायती आवास खंड को बुनियादी ढांचे की स्थिति का टैग मिला। मैममेन: साल के बारे में आपका क्या विचार है? बिल्खा: सभी क्षेत्रों में रियल एस्टेट कंपनियों के लिए, पिछले एक साल में परिवर्तनकारी रहा है। प्रचालन रूपरेखा जो अपने दृष्टिकोण में प्रतीत होता है, लगभग रातोंरात हटा दिया गया था, जिससे नए शासन का प्रबलता हो सकता है कंपनियां अपने कामकाजी मॉडल, संगठन संरचना को बदलने के लिए समझती हैं, अपने विक्रेताओं को कैसे अनुपालन करना है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि उनके कर्मचारियों को नए शासन के अनुरूप प्रशिक्षित किया गया, अपने ग्राहकों को खुश करने के लिए, जिनके पास अब अधिनियम के तहत बहुत अधिक सुरक्षा थी अभी भी एक सफल व्यवसाय चल रहा है यह एक आसान उपलब्धि नहीं है, और केवल कुछ खिलाड़ियों ने इन चुनौतीपूर्ण समय के दौरान पनपने और जीवित रहने के लिए जारी रखा है। दूसरों के लिए, समेकन और संयुक्त व्यवस्था में कार्यप्रणाली जारी रहती है मैममेन: क्या रणनीति में बदलाव हमें नए साल में देखने की संभावना है? बिल्खा: जैसा कि रीयल एस्टेट सेक्टर एक कसकर नियंत्रित और विनियमित उद्योग में रूपांतरित हो रहा है, आगे की यात्रा रियल एस्टेट कंपनियों को देखने के लिए जारी रखी जाएगी ताकि उन्नत डिलीवरी क्षमताओं का निर्माण किया जा सके और नए कारोबारी मॉडलों पर उज्ज्वल नजर रखने और उनका अपना पांच साल उनके उद्यमों के लिए दृष्टि रियल एस्टेट कारोबार नई साइट्स पर और नियोजन चरण में, प्रभावी नकदी प्रवाह प्रबंधन तकनीकों को नियोजित करने, परियोजना प्रबंधन और गुणवत्ता नियंत्रण में बेहतर बनाने, और समग्र विकास के प्रति अधिक संरचित दृष्टिकोण लेने पर ध्यान केन्द्रित करेगी। इस तरह से दुनिया भर के रियल एस्टेट कारोबार ने बड़े पैमाने पर निवेश पूंजी का बड़ा पूल आकर्षित किया है। मैममेन: क्या 2018 में खरीदारी की भावना में बदलाव आएगा? बिल्खा: बाजार स्तर पर, नए ऑपरेटिंग ढांचे से उपभोक्ताओं को सिस्टम में वापस लाने की उम्मीद है। हाल की रिपोर्टों से पता चला है कि 2017 और 2018 की वित्तीय वर्ष की पहली तिमाही और एक ही वर्ष की तीसरी तिमाही के बीच 1.6 लाख यूनिट बेचा गया था। इस अवधि के दौरान, यूनिट की बिक्री में नई लॉन्च हो गई। सीमित नई लॉन्च की प्रवृत्ति और अतिरिक्त सूची का निपटान 2018 के दौरान जारी रहेगा, जहां आवासीय बाजार में सीमांत बिक्री रिकवरी की उम्मीद है। यह सभी के बाद भी एक खरीदार बाजार बनता जा रहा है जो लोग बेचने के लिए संघर्ष करते हैं, नए पट्टे पर देने वाले मॉडल अंतरिम में कुछ नकदी प्रवाह आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद कर सकते हैं। राष्ट्रीय आवास बोर्ड (एनएचबी) पहल जैसे कि क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) द्वारा समर्थित 'हाउसिंग फ़ॉर ऑल' एजेंडे पर सरकार ने जोर देकर कहा कि घर खरीदने वाले क्षेत्रों का बड़ा हिस्सा शामिल करने के लिए एक उत्साहवर्धक कदम है। अतिरिक्त खरीदार और बाड़ लगाना इस सुधारित भावना के लिए ब्याज दर में गिरावट भी महत्वपूर्ण योगदानकर्ता रही है। अगले कुछ वर्षों के दौरान किफायती आवास की नीति और उद्योग का फोकस जारी रहेगा, क्योंकि यहां वास्तविक आवास की कमी और जरूरत है मैममेन: आने वाले वर्ष में वाणिज्यिक सेगमेंट की उम्मीद कैसे हुई है? बिल्खा: वाणिज्यिक बाजार से उम्मीद है कि 2018 के माध्यम से कर्षण हासिल करना जारी रहेगा और सह-कार्यस्थल जैसे नए व्यवसायिक मॉडल कुछ ब्याज देखना जारी रखेंगे। रियल एस्टेट कंपनियां अपने पट्टे पर देने की व्यवस्था और उनकी पट्टे पर देने की रणनीतियों के बारे में और अधिक परिष्कृत हो रही हैं ताकि वे सही किरायेदार मिश्रण को आकर्षित कर सकें। यह एक प्रमुख विभेदक साबित होगा। रसद, भंडारण, छात्र आवास, सह-साझाकरण, वरिष्ठ जीवन और पट्टे पर अतिरिक्त व्यापार मॉडल होंगे जो कि रियल एस्टेट कंपनियां बाजार गतिशील के रूप में तलाशेंगी पारदर्शिता और उत्तरदायित्व में बढ़ोतरी के साथ-साथ बुनियादी ढांचे, शहरी विकास और किफायती आवास के लिए नीति को जोर दिया गया, 2018 को निवेशकों और उपभोक्ताओं से एक जैसे नए हितों को देखना चाहिए। हम भी इस क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए पहले आरईआईटी के प्रक्षेपण के लिए आशा करते हैं।

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