भारत को और अधिक विदेशी रियल एस्टेट डेवलपर्स की आवश्यकता है

मुंबई में ट्रम्प टॉवर के निवासियों के पास जल्द ही निजी जेट सेवाएं होंगी। मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पास ट्रम्प टॉवर के निवासियों के लिए एक काउंटर होगा जो ट्रम्प टावर्स के लिए एक निजी जेट में यात्रा करना चाहते हैं, जो लोढ़ा समूह के साथ साझेदारी में बनाया गया था। हालांकि घरेलू डेवलपर्स संभावित घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए रणनीतिकरण कर रहे हैं, लेकिन कोई भी भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर इस तरह से पहले कुछ भी पेश नहीं किया है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि ट्रम्प संगठन के अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प ने 2010 में भारतीय रियल एस्टेट उद्योग में प्रवेश करने की कोशिश की, लेकिन विनियामक मानदंडों ने उसे अनुमति नहीं दी यहां तक कि जब ट्रम्प ने भारतीय रियल एस्टेट इंडस्ट्री में प्रवेश किया, तो उन्होंने केवल इन डेवलपर्स को अपने ब्रांड नाम और विनिर्देशों का उपयोग इन परियोजनाओं के किसी भी इक्विटी में निवेश या धारण किए बिना एक अज्ञात राशि के लिए करने की अनुमति दी। यह अच्छी तरह से ज्ञात है कि प्रति व्यक्ति उत्पादकता देशों के भीतर व्यापक रूप से भिन्न है। उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे विकसित देशों भारत जैसे विकासशील देशों की तुलना में अधिक उत्पादक हैं। उत्पादकता भी फर्मों के भीतर व्यापक रूप से बदलती है माइक्रोसॉफ्ट जैसी बहुराष्ट्रीय कंपनियां आमतौर पर समान, छोटी कंपनियों की तुलना में अधिक प्रति व्यक्ति उत्पादक हैं अगर यह सच है, तो भारत को ट्रंप जैसी विदेशी रियल एस्टेट डेवलपर्स की जरूरत है। क्यूं कर? भारतीय अचल संपत्ति उद्योग असंरचित होने के लिए जाना जाता है अनौपचारिक लेनदेन विकसित देशों की तुलना में कहीं अधिक सामान्य हैं। लेकिन अगर विदेशी निवेश अधिक होगा तो यह बदलेगा। विदेशी बहुराष्ट्रीय कंपनियों को दुनिया भर में अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाता है। भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स को अक्सर मीडिया द्वारा आलोचना की जाती है, और आलोचना आमतौर पर उनके प्रथाओं पर निर्देशित होती है। यह दिलचस्प है, क्योंकि अर्थशास्त्री आम तौर पर विकासशील देशों में कम उत्पादकता और कम व्यक्तिगत आय को पूंजी निवेश के स्तर तक सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, जब पूंजी निवेश अधिक होता है, तो रियल एस्टेट डेवलपर्स बेहतर मशीनरी खरीद पाएंगे, और तकनीकी नवाचार के अन्य रूपों को अपनाने में सक्षम होंगे। जैसा कि निर्माण क्षेत्र भारत के सबसे बड़े नियोक्ताओं में से एक है, यह बहुत मायने रखता है भारतीय अचल संपत्ति में निवेश की पूंजी में वृद्धि होने पर निर्माण श्रमिकों की मजदूरी में काफी वृद्धि होगी। लेकिन यह एकमात्र कारण नहीं लगता है यहां तक कि जब विकासशील देशों में फर्म उसी तरह की पूंजी का निवेश करते हैं या आधुनिक तकनीक के अनुकूल होते हैं, तब भी उत्पादकता में काफी अंतर होता है। उदाहरण के लिए, यहां तक कि अगर भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स संयुक्त रूप से डेवलपर्स के रूप में निवेश करते हैं, तो भी उसी मशीनरी का इस्तेमाल करते हैं, फिर भी उत्पादकता के स्तर में अंतर हो सकता है। उदाहरण के लिए, प्रबंधन प्रथाओं में अभी भी बहुत भिन्नताएं हैं पारिवारिक मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ), संस्थापक-फर्म और सरकारी चालित फर्मों के साथ परिवार चलाने वाली कंपनियों, उदाहरण के लिए, दुनिया भर में कम से कम उत्पादक फर्म हैं, हालांकि कई माननीय अपवाद हैं विकसित अर्थव्यवस्थाओं में, केवल 20-30 प्रतिशत कंपनियां इस श्रेणी में आती हैं। लेकिन, भारत में, लगभग 75 प्रतिशत कंपनियां इस श्रेणी में आती हैं। हालांकि रियल एस्टेट फर्मों पर कोई विश्वसनीय डेटा नहीं है, यह अचल संपत्ति कंपनियों के बारे में भी सच हो सकता है। बेशक, कई कारण हैं वित्तीय बाजारों में भारत में अच्छी तरह से विकसित नहीं हैं अदालत और पुलिस प्रणाली पर्याप्त विश्वास को प्रेरित नहीं करती है। उदाहरण के लिए, कंपनियां बाहरी मुख्य कार्यकारी अधिकारियों को काम पर रखने में संकोच करती हैं क्योंकि प्रबंधकों ने उनके विशेषाधिकारों का दुरुपयोग करते हुए कानून की सुरक्षा की आवश्यकता नहीं है अचल संपत्ति कंपनियों के लिए अधिक परिपक्व होने के लिए, उन्हें अनौपचारिक नियमों से अधिक की आवश्यकता होती है। लेकिन, निकोलस ब्लूम और जॉन वान रेनेन के अध्ययन के अनुसार, भारत में बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लगभग पश्चिम में अच्छी तरह से प्रबंधित हैं। जब सार्वजनिक रूप से उद्धृत शेयर की कीमतों के साथ विदेशी रियल एस्टेट डेवलपर्स भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में प्रवेश करते हैं, तो यह भी ऐसी कंपनियों के बारे में सच हो जाएगा इसी तरह, भारत में निजी इक्विटी फर्मों के स्वामित्व वाली कंपनियों को भी अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाता है। ट्रम्प निजी इक्विटी फर्म आईआरईओ के साथ गुड़गांव में अपनी पहली वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजना में भागीदारी करेगी। इससे यह भी पता चलता है कि हाल के दिनों में भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश एक अच्छा संकेत है अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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