संपत्ति में पूंजीगत लाभ निवेश? अब, कम से कम एक बार दावा करें

संपत्ति में निवेश के कई प्रोत्साहन हैं उनमें से कर छूट है, एक खरीदार आयकर कानून के विभिन्न वर्गों के तहत आनंद लेता है। जो लोग मुनाफे में संपत्ति का निवेश करते हैं वे छोटे और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं, लेकिन वे भी कटौती का आनंद लेते हैं यदि अर्जित लाभ नई संपत्ति में निवेश किया जाता है। आयकर अपीलीय ट्रिब्यूनल द्वारा एक हालिया फैसले ऐसे निवेशकों के लिए अच्छी खबर है। इससे पहले कि हम इस संदर्भ में समाचारों का विश्लेषण करें, हमें कुछ बुनियादी बातें समझें। लाभ को टैप करने से उस अवधि पर निर्भर करता है जिसके लिए एक परिसंपत्ति को बेचने से पहले रखा जाता है, किसी को अपनी बिक्री के जरिये अर्जित मुनाफे पर अल्पकालिक पूंजी लाभ (एसटीसीजी) कर या दीर्घकालिक पूंजी लाभ (एलटीसीजी) का भुगतान करना पड़ता है अगर किसी परिसंपत्ति को तीन साल से अधिक नहीं रखा जाता है, तो उसका स्थानांतरण एसटीसीजी कर को आमंत्रित करेगा। अगर किसी परिसंपत्ति को तीन साल से अधिक समय तक रखा जाता है, तो वह दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर को आमंत्रित करेगा। हालांकि, अचल संपत्ति के मामले में, 2017-18 के केंद्रीय बजट 2017-18 में सीमा कम हो गई थी। जबकि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20 प्रतिशत पर लगाया जाता है, साथ ही अधिभार और शिक्षा उपकर, अल्पकालिक लाभ 15 प्रतिशत पर लगाया जाता है, साथ ही अधिभार और शिक्षा उपकर। यदि प्रतिभूति लेनदेन कर लागू नहीं होता है, तो एसटीसीजी को आपकी आय में जोड़ दिया जाता है और आप पर कर स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है। प्रतिभूति लेनदेन कर सूचीबद्ध प्रतिभूतियों की बिक्री और खरीद पर लगाया जाता है कानून क्या कहता है? आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 54 का कहना है कि यदि आप पिछली संपत्ति की बिक्री आय से नया घर खरीदते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर चुकाने से छूट दी जाती है। इसमें कहा गया है कि "यदि पूंजी लाभ की रकम आवासीय घर की लागत से अधिक है तो खरीदी या निर्माण, पूंजीगत लाभ की राशि और नई परिसंपत्ति की लागत के बीच का अंतर धारा 45 के तहत आय के रूप में लगाया जाएगा। पिछले वर्ष की " "यदि पूंजीगत लाभ की मात्रा नई परिसंपत्ति की लागत से बराबर या उससे कम है, तो पूंजीगत लाभ धारा 45 के तहत नहीं लिया जाएगा," यह आगे जोड़ता है। 2014-15 के केंद्रीय बजट में, यह स्पष्ट किया गया था कि इस धारा के अंतर्गत कटौती का दावा करने के लिए पूंजीगत लाभ का उपयोग करके केवल एक ही संपत्ति खरीदी जानी चाहिए। अधिनियम की धारा 54 एफ यह भी कहता है कि विक्रेता को छूट दी जा सकती है, भले ही बिक्री योग्य संपत्ति गैर-आवासीय हो और लाभ प्राप्त किया जा रहा है ताकि आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग किया जा रहा है। "अगर नई परिसंपत्ति की लागत मूल संपत्ति के संबंध में शुद्ध विचार से कम नहीं है, तो इस तरह के पूंजीगत लाभ पर धारा 45 के तहत शुल्क नहीं लिया जाएगा" "यदि नई परिसंपत्ति की लागत मूल संपत्ति के संबंध में शुद्ध विचार से कम है, तो पूंजीगत लाभ में ज्यादा पूंजी लाभ के रूप में पूरे पूंजी को भालू के रूप में समान अनुपात में प्राप्त होता है जो कि नए परिसंपत्तियों की लागत के अनुसार शुद्ध है विचार, धारा 45 के तहत नहीं लिया जाएगा। "यहां ध्यान रखें कि गैर-आवासीय संपत्ति को अधिनियम में" मूल संपत्ति "कहा जाता है जबकि आवासीय संपत्ति को" नई संपत्ति "कहा जाता है। हालांकि, करदाता को कुछ शर्तों को पूरा करना है नई संपत्ति को उस संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख के दो या दो साल बाद एक वर्ष के भीतर खरीदी जानी चाहिए। संपत्ति निर्माण के मामले में, समयरेखा तीन वर्षों में निर्धारित की जाती है यदि आप एक से अधिक आवासीय घर के मालिक हैं, "नई संपत्ति" के अलावा, आप कटौती का आनंद नहीं ले पाएंगे अब क्या बदलाव है? इससे पहले, यह समझ गया था कि कोई एक बार कर के लिए छूट का लाभ उठा सकता है। आयकर अपीलीय ट्रिब्यूनल (आईटीएटी) के आदेश के एक फैसले के अनुसार, टैक्स अथॉरिटी इस जमीन पर करदाता कर छूट से इनकार नहीं कर सकते हैं। इसका मतलब है कि कर दाता उसी "नई परिसंपत्ति" के लिए दूसरी या तीसरी बार पूंजी लाभ को निवेश कर सकता है, और उसी पर कटौती का आनंद ले सकता है। हालांकि, नए अधिग्रहीत संपत्ति की लागत लाभों का लाभ उठाने के लिए अर्जित पूंजीगत लाभ से अधिक नहीं होनी चाहिए मामले में अपना निर्णय देकर, जहां करदाता, मोहन कुमार जैन ने पांच संपत्तियों की बिक्री की और एक संपत्ति के निर्माण में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का निवेश किया, आईटीएटी ने यह भी कहा कि एक निर्माणाधीन "नई" संपत्ति को संपत्ति के रूप में गिना नहीं जा सकता है पहले से ही एक आकलन के द्वारा "स्वामित्व" इसके अलावा, यदि एक करदाता ने एक संपत्ति खरीदने के लिए एक से अधिक संपत्ति बेच दी है, जैसा कि जैन के मामले में था, वह फिर भी कटौती का दावा करने के योग्य होगा। "आईटीएटी ने सही तौर पर यह माना है कि नया घर पूरा नहीं हुआ था, इसलिए इसे करदाता द्वारा पहले से ही" स्वामित्व "वाले एक घर के रूप में नहीं माना जा सकता है। इसके अलावा, एक से अधिक पूंजीगत लाभ में छूट के दावे पर कोई दिक्कत नहीं है एक घर में निवेश का सम्मान, जो आईटीएटी को बरकरार रखा गया टाइम्स ऑफ इंडिया ने सीएनके एंड एसोसिएट्स में कर पार्टनर गौतम नायक का हवाला देते हुए कहा, "केवल एक ही पहलू करदाता को नए घर के अधिग्रहण की समयसीमा मिलने का ध्यान रखना चाहिए।" यह भी पढ़ें: # बजट2017: 3 चीयर्स फॉर पूंजीगत लाभ कर प्रावधान

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