परेशान संपत्ति में निवेश? यह चेकलिस्ट काम रखो
August 24, 2015 |
Katya Naidu
While the government allows minor deviations from the approved plan if necessary, it is not clearly defined what these minor deviations could be. (Flickr)
एक व्यथित संपत्ति एक खरीदार के लिए एक प्रथम श्रेणी संपत्ति भूमि सौदा करने के लिए सबसे अच्छा तरीका है। गैर-निष्पादित ऋण (एनपीए) से उत्पन्न होने वाली ऐसी परिसंपत्तियों की नीलामी करने वाले कई बैंक अपने पैसे की वसूली के बारे में ज्यादा ध्यान देते हैं। इसलिए, उनके पास मूल कीमत हो सकती है जो बाजार मूल्य से कम है, स्मार्ट खरीदार को मौके से लाभ की इजाजत दी, खासकर अगर वे अच्छे पड़ोस में स्थित हैं। हालांकि, संपत्ति खरीदने से पहले इस तरह की संपत्ति खरीदने से कम समय लगता है। इससे पहले कि शिकार करने या संकटग्रस्त संपत्तियों को देखने के लिए निर्णय लेने से पहले अधिक तैयारी की आवश्यकता होगी। ऐसी परिसंपत्तियां खरीदने की तलाश में उन लोगों के लिए चेकलिस्ट दी गई है: अपनी वित्तीय जांच करें याद रखें कि ऐसे गुणों को बेचने वाले बैंकरों का खराब अनुभव था
ऐसी परियोजना के लिए जाने से पहले जरूरी दस्तावेजों और वित्तीय स्थान के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि बैंकरों ने केवल गंभीर प्रस्तावों पर विचार किया। सुरक्षित वित्तपोषित और अच्छा पृष्ठभूमि काम आपको बेहतर बोलीदाता बना देगा। जोखिमों का वजन करें अपने शोध करें और समझें कि पिछले मालिक ने संपत्ति क्यों गंवा दी थी। अपनी संपत्ति, उसकी उम्र, फिटिंग और अन्य पहलुओं को ध्यान से जांच और जांचें, खासकर अगर किसी ने इसे पहले ही कब्जा कर लिया है यदि संभव हो, बोली लगाने से पहले संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने और सही छत मूल्य तय करने के लिए मूल्यांक की सेवाओं का उपयोग करें। यदि संपत्ति के साथ एक समस्या है जैसे कि पुनः कार्य की आवश्यकता है, तो इसे वास्तविक कीमत में जोड़ें और मूल्यह्रास की गणना करें। जिनके लिए आप बोली लगाने वाले हैं, उनके समान गुणों की कीमतों के बारे में पूछें
एक अनुभवी एजेंट प्राप्त करें ऐसे संपत्तियों से निपटने में पूर्व अनुभव के साथ, संपत्ति एजेंट का चयन करना उचित है। ऐसे एजेंट हैं, जिन्होंने इस तरह की परियोजनाओं से निपटने के लिए पेशेवर पाठ्यक्रम किए हैं। कई अनोखी समस्याएं हैं जो एक व्यथित संपत्ति में फेंक सकती हैं, और नुकसान के साथ काम करते समय एक एजेंट की विशेषज्ञता काम में आ सकती है। क्षति की मरम्मत ऐसे मामलों में जहां संपत्तियों को खाली किया गया था, अधिकांश पूर्व मालिक इसे अच्छी स्थिति में नहीं छोड़ते हैं। ऐसे मामलों में जहां पिछले मालिकों को घर छोड़ने से पहले जानबूझकर क्षति हुई है। परियोजना में अतिरिक्त निवेश करने की आवश्यकता में लाने के लिए निरीक्षण के दौरान इनमें से कुछ का पता नहीं लगाया जा सकता है। उस के लिए अतिरिक्त पैसे तैयार रखें
इसे बाहर कीजिए बातचीत से केवल परेशान संपत्ति के लिए एक अच्छा सौदा तक पहुंचा जा सकता है ऐसे मामलों में ऐसा हो सकता है, जहां बैंक इसे बेचने से पहले बैंक इसे बेचते हैं। मालिकों के साथ सौदेबाजी सीधे समाप्त हो सकती है, जिससे आपको एक अच्छा सौदा मिल सकता है, अगर विक्रेता उत्सुक है यह काम करने के लिए, सुनिश्चित करें कि आपके पास सभी दस्तावेज और वित्त दिखाने के लिए है। गंभीर आप एक त्वरित सौदा के बारे में देखते हैं, बेहतर यह आपके कट्टरपंथियों में परिवर्तन कर रहे हैं। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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Buyers Buyer Buy NPAs distressed assets
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