परेशान संपत्ति में निवेश? इन कारकों को मन में रखें
November 17, 2015 |
Katya Naidu
Properties being sold in bank auctions are sold at relatively low prices, as the rates are quoted on the basis of government guidance value, and not the current market value.
(Flickr)
भारत में व्यथित संपत्तियों की बिक्री तब शुरू हुई जब बैंकों ने यहां ऑनलाइन नीलामी शुरू की। हाल ही में, स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (एसबीआई) ने 300 से अधिक ऑनलाइन संपत्तियां नीलामी की हैं। अन्य बैंकों से सूट का पालन करने की उम्मीद है एक व्यथित संपत्ति खरीदना एक ल्यूचर सौदा जैसा दिख सकता है क्योंकि आप किसी संपत्ति में बाजार मूल्य से बहुत कम कीमत पर निवेश कर सकते हैं। हालांकि, दो प्रकार के व्यथित गुण हैं; गुण जो एक अच्छा सौदा करते हैं और अन्य जो एक खराब सौदा करते हैं व्यथित संपत्ति में निवेश करते समय दोनों के बीच अंतर करना बहुत महत्वपूर्ण है। यहां कुछ मापदंड दिए गए हैं जो एक खराब सौदे से एक अच्छा सौदा अलग कर सकते हैं: रियायती मूल्य एक व्यथित संपत्ति का सबसे अच्छा गुण यह है कि इसे बाजार मूल्य से कम कीमत पर खरीदा जा सकता है
यह या तो इसका मतलब है कि बैंक एक बुरा ऋण से अपने पैसे को ठीक करने की जल्दी में है या मालिक उसे बेचने के लिए बेताब है। इसलिए, निवेश करते समय, यह सुनिश्चित करें कि किसी भी परेशानी वाली संपत्ति की कीमत एक ही क्षेत्र में किसी अन्य पुनर्विक्रय संपत्ति के मुकाबले कम से कम 30 प्रतिशत कम है। अगर कीमत में अंतर 30 फीसदी से कम है, तो यह एक अच्छा सौदा नहीं हो सकता है। आधार मूल्य अंतिम मूल्य नहीं है जो एक ऑनलाइन घर खरीदार ट्रम्प हो सकता है आधार मूल्य है, लेकिन यह वह अंतिम कीमत नहीं है जो आप भुगतान करेंगे। संपत्ति पर कई बोली लगाई गई है, जो कि बाजार मूल्य की कीमत के हिसाब से बढ़ सकती है। यदि बहुत सारे इच्छुक बोली लगाने वाले हैं, तो कीमत खराब हो सकती है, जिससे खराब सौदे में अच्छा सौदा हो सकता है। यदि आप देखते हैं कि बहुत सारी बोलियां हैं, तो नीलामी से पीछे हटें
घर में सुधार की लागत ज्यादातर मामलों में, एक व्यथित संपत्ति जरूरी नहीं कि वह सबसे अच्छी स्थिति में हो और मरम्मत की लागत भी हो सकती है। हमेशा घर सुधार लागतों की गणना करें यह आपको खराब से बेहतर सौदा करने में मदद कर सकता है उन लोगों से बात करें, जिन्होंने पिछले कुछ समय में एक व्यथित संपत्ति में निवेश किया है, जिसमें लागत का काफी आकलन किया गया है। कानूनी परेशानियां व्यथित पूर्व मालिकों के मामलों में व्यथित संपत्तियों की बिक्री का आयोजन किया गया है। ऐसे कई मामलों में, मालिक भी बैंक पर मुकदमा करते हैं। एक संपत्ति की बिक्री के लिए पहले रिफ्यूशल के अधिकार की जांच करना महत्वपूर्ण है, जो कि कई आवासीय समाज पकड़ते हैं। ये न केवल इन प्रक्रियाओं को बिक्री प्रक्रिया को पकड़ेंगे, लेकिन आपको कानूनी परामर्श के संदर्भ में लागत आएगी
इसलिए, प्रतिबंधित आवासीय समाज में संपत्ति खराब व्यवहार होती है, भले ही वे अच्छी कीमत पर आती हों। जबकि सबसे अधिक परेशान संपत्ति ऑनलाइन नीलामी की जा रही हैं, कई दलालों ने भी इस तरह के पुनर्विक्रय के लिए नीलामियां आयोजित की हैं। मालिक से सीधे व्यथित संपत्ति में निवेश करना आसान हो सकता है, क्योंकि इसमें कम जटिलताएं होंगी और बैंकों की तीसरी पार्टी की खरीदारी की तुलना में बातचीत आसान हो सकती है।
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