झोपड़ी पुनर्वास प्राधिकरण फ्लैट में निवेश? यह जानो

मलिन बस्तियों में रहने वाले लोगों के लिए बेहतर आजीविका के विकल्प के पुनर्वास और उन्हें देने के लिए, महाराष्ट्र सरकार ने झोपड़पट्टी पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) का गठन किया। प्राधिकरण इन झुग्गी स्थलों पर पुनर्विकास परियोजनाओं को देखता है और उन्हें बेहतर आवास इकाइयों में बदलता है। इन आवास इकाइयां निजी डेवलपर्स द्वारा बनाई गई हैं, जब विशेष क्षेत्र के सभी हितधारक पुनर्विकास के लिए अपनी सहमति देते हैं। ऐसी परियोजनाओं को एसआरए परियोजनाओं कहा जाता है और इकाइयों को एसआरए फ्लैट्स कहा जाता है। प्रत्येक एसआरए परियोजना में दो प्रकार के निर्माण होते हैं- स्वामी के घटक जो मौजूदा क्षेत्र को 300 वर्ग फुट की एक नई इकाई प्राप्त करने के लिए आत्मसमर्पण करते हैं और निर्माता के घटक जो कि डेवलपर द्वारा निर्माण की लागत की वसूली के लिए बेचते हैं एसआरए फ्लैट्ड्स से संबंधित कुछ नियम यहां एसआरए प्राधिकरण द्वारा जारी किए गए हैं: लाभार्थियों ने 10 वर्षों के लिए अपनी संपत्ति नहीं बेच सकते हैं। यह लॉक-इन अवधि डेवलपर पर भी लागू होती है। 10 वर्षों के बाद, यूनिट के बिक्री मूल्य में सरकार का हिस्सा भी शामिल होगा, जिसे ट्रांजैक्शन फीस कहा जाता है जो कि स्टांप ड्यूटी के बराबर होता है या 1 लाख रूपए, जो भी अधिक होता है खरीदार या उनके परिवार के सदस्यों को निगम की सीमा के भीतर कोई अन्य घर नहीं होना चाहिए और खरीद के लिए निवासी प्रमाणपत्र तैयार करना चाहिए। खरीदार किसी भी संगठन या संस्था नहीं होना चाहिए, लेकिन आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग, कम आय समूह और मध्यम आय वर्ग से संबंधित होना चाहिए एसआरए फ्लैट्स के लिए होम लोन एसआरए फ्लैट्स की बैंक निधि खरीद केवल जब लॉक-इन अवधि समाप्त हो जाती है और खरीदार के पास प्राधिकरण और संबंधित दलों से सभी अनुमोदन हैं। इसके अलावा, ऋण को किसी भी अन्य गृह ऋण के रूप में माना जाता है जहां उचित परिश्रम किया जाता है और एसआरए प्राधिकरण से परमिट की आवश्यकता होती है। एसआरए फ्लैट्स खरीदने में शामिल जोखिम हालांकि एसआरए आवास योजना आकर्षक हैं लेकिन एक अनुमान के मुताबिक, कुल यूनिट्स का एक-तिहाई हिस्सा अवैध रूप से कब्जा कर लिया गया है और उचित दस्तावेज नहीं हैं। लाभार्थियों को विक्रय विक्रय की बजाय अटार्नी की शक्ति के आधार पर कब्जे के रूप में यूनिट को बेचते या किराए पर लेते हैं। यह एसआरए नियमों के खिलाफ है लेकिन शायद ही कोई कार्रवाई की गई है दोनों पार्टियां आपसी समझ हलफनामे पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन इसकी कानूनी स्थिति के कारण गृह ऋण के लिए पात्र नहीं हैं। संपत्ति के विक्रय विक्रय की जांच करें, जो सही विक्रेता के नाम पर होना चाहिए। बैंकों को पंजीकरण की आवश्यकता होती है, मुद्रांकित कार्य और वकील की शक्ति संपत्ति की कानूनी सुदृढ़ता को साबित करने के लिए पर्याप्त नहीं है। यह पूछने के लिए कि विक्रेता द्वारा सभी बकाया राशि को मंजूरी दे दी गई है, तो विक्रेता को बैंक से जारी प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए कहें। इसके अलावा पढ़ें: सभी लक्ष्य के लिए आवास उपलब्ध है?

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