क्या विकास प्रबंधन समझौता गृह खरीदारों के लिए एक बून है?
April 22 2016 |
Anshul Agarwal
With Real Estate Regulatory Act (RERA) putting pressure on developers to either deliver their project in time or face action, the builders who are unable to meet their project deadlines rope in another developer for the job. Flickr
डेवलपर मैनेजमेंट एग्रीमेंट (डीएमए) आम तौर पर किसी भूमि मालिक या स्थानीय बिल्डर और एक डेवलपर के बीच हस्ताक्षरित होता है। ये समझौते आम तौर पर राजस्व-साझाकरण आधार पर काम करते हैं, जहां विकास प्रबंधक की ज़िम्मेदारी अधिक होती है, और उसका हिस्सा अधिक होता है, और इसके विपरीत। प्रत्येक पार्टी अपनी मूल दक्षताओं पर ध्यान केंद्रित करती है, जैसे भूमि, श्रम और अनुमोदनों का आयोजन करने वाले स्थानीय बिल्डर, और प्रोजेक्ट निष्पादन, डिजाइनिंग, मार्केटिंग, बिक्री आदि की तलाश में प्रसिद्ध डेवलपर। भूमि-मालिक-चालू-डेवलपर्स को अक्सर यह मुश्किल ब्रांड वैल्यू के अभाव में अपनी खुद की संपत्ति बेचते हैं इसलिए, इन छोटे डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को बेचने के लिए उद्योग के बड़े नामों से जुड़े हुए हैं
ब्रांड्स कुल बिक्री आय के 10 से 30 फीसदी के बीच का हिस्सा हासिल कर सकते हैं। इसलिए, ऐसी व्यवस्था दोनों पक्षों के लिए जीत-जीत है। रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) अधिनियम के तहत डेवलपर्स पर दबाव डालने के लिए या तो अपनी परियोजनाओं को समय या चेहरे पर पहुंचाने के लिए, बिल्डरों जो नौकरी के लिए अन्य डेवलपर्स में अपनी परियोजना की समयसीमा रस्सियों को पूरा करने में असमर्थ हैं। इन नए डेवलपर्स को केवल खुद को किसी भी वित्तीय देनदारियों से बचाने की जरूरत नहीं है बल्कि उनकी प्रतिष्ठा और ब्रांड वैल्यू भी दांव पर है। इसलिए, वे ग्राहकों के साथ की गई वचनबद्धता को पूरा करने के लिए सब कुछ करते हैं। उपभोक्ताओं के हित भी डीएमए द्वारा बेहतर सेवा प्रदान करता है क्योंकि उपभोक्ता को नए डेवलपर के साथ शर्तों का पुन: बातचीत करने का अवसर मिलता है।
इसलिए, एक उपभोक्ता को कम कीमत पर एक प्रीमियम डेवलपर द्वारा विकसित संपत्ति खरीदना पड़ता है। यह संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है और उपभोक्ता बाद में एक प्रीमियम पर संपत्ति बेच सकता है स्थानीय डेवलपर्स के पास जमीन के पार्सल और आवश्यक मंजूरी हो सकती है, लेकिन उनकी परियोजनाओं के लिए फाइनेंसरों या उपभोक्ताओं की ज़रूरत है खुद को एक ब्रांड के साथ जोड़कर, उन्हें बहुत आवश्यक विशेषज्ञता और तकनीकी जानकारी मिलती है। यह अवधारणा अचल संपत्ति उद्योग में बहुत-जरूरी एकत्रीकरण में प्रवेश कर सकता है।
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