घर की कीमत या ब्याज दर क्या अधिक महत्वपूर्ण है?

सम्पत्ति की खरीद ज्यादातर गिरावट से होती है- संपत्ति की कीमतों में या आवास ऋण की ब्याज दर मुक्ति के लिए धन्यवाद, एक पहले से ही हुआ है उच्च नकदी आरक्षित अनुपात के कारण, बैंकों ने होम लोन पर ब्याज दर को घटाकर 8 प्रतिशत तक सस्ता कर दिया है, घर की कीमतें घर के खरीदारों में भावनाओं को ट्रिगर करने में नाकाम रही हैं जो अभी संपत्ति में निवेश करने की बाड़ में हैं। इसने उद्योग के हितधारकों के बीच एक महत्वपूर्ण बहस का नेतृत्व किया है कि क्या सस्ता घर ऋण सभी 2022 के लिए आवास के मिशन को पूरा करने के लिए पर्याप्त हैं या हमें इसे एक व्यावहारिक योजना बनाने के लिए स्पष्ट रूप से देखना होगा यहां पूरी कहानी है - कम ब्याज दर संपत्ति खरीदने पर कितना प्रभाव पड़ता है? कम ब्याज दर से बैंकों को सस्ता गृह ऋण और कम ब्याज का भुगतान किया जाता है चूंकि बैंक को दी गई राशि में मुख्य भाग के मुकाबले अधिक ब्याज वाला हिस्सा होता है, उधार देने की दरों में कमी से खरीदार के लिए अधिक बचत होती है। उदाहरण के लिए- मान लीजिए कि आपकी ऋण राशि 20 वर्ष की अवधि के लिए 10% के हित में उपलब्ध 50 लाख रुपए है, देय कुल ब्याज 65 लाख रुपए है। जबकि उसी अवधि के लिए 8 प्रतिशत की ब्याज दर पर समान राशि दी गई है, ब्याज के रूप में देय घटक 50 लाख रुपए होगा। प्रभाव ईएमआई पर भी दिखाई देता है जैसा कि पूर्व मामले में मासिक किस्त 48,000 रुपये के करीब था, जबकि बाद में ईएमआई 40,000 रुपये पर आ गया हालांकि विशेषज्ञों ने घरेलू रियल एस्टेट को भारतीय रियल एस्टेट के लिए सबसे बड़ा झटका लगाया है, क्योंकि कुछ देशों में 4% के रूप में ऋण की पेशकश कम है, इसका उन खरीदारों पर थोड़ी प्रभाव पड़ेगा जो संपत्ति के मूल्य के रूप में बड़े घर खरीदने का इरादा रखते हैं अभी भी स्थिर रहना है। क्या संपत्ति की कीमतें नीचे आती हैं? सस्ती घरों का मतलब होगा जेब पर कम भार और कम बाहरी उधार। यह देखते हुए कि नीचे भुगतान संपत्ति के मूल्य का 20 प्रतिशत रहता है, किसी भी खरीदार के लिए घर खरीदने के लिए बाकी के वित्तपोषण की व्यवस्था करना आसान होता है और इसे जेब ईएमआई पर आसानी से खरीदना आसान होता है। उदाहरण के लिए- मान लीजिए आप 50 लाख रुपए की संपत्ति खरीदना चाहते हैं, जिसके लिए ऋण की राशि 40 लाख रुपए है 20 वर्षों के लिए 9 प्रतिशत की औसत ब्याज दर के साथ, कुल ईएमआई 36,000 रुपए होगा। 46 लाख रुपये देय कुल ब्याज यद्यपि जो संपत्ति आप खरीदना चाहते हैं वह 40 लाख रुपए के लिए उपलब्ध है, जिसके लिए ऋण राशि 32 लाख रुपए है, देय ब्याज 37 लाख रुपए है और मासिक किस्त 28,000 रुपए होगी। इस मामले में, खरीदार नीचे भुगतान पर बचत कर रहा है, ब्याज के साथ ही ईएमआई का भुगतान किया जाना है। जबकि ब्याज दर को माना जाता है प्रचलित दर से कम है, हालाँकि कुल बचत दोनों स्थितियों में लगभग तुलनात्मक होती है। नीचे की रेखा जबकि इन दोनों कारकों को सभी वास्तविकताओं के लिए आवास का सपना बनाने के लिए समान रूप से महत्वपूर्ण हैं, इनमें से प्रत्येक अन्य के वैरिएबल मूल्य में सुधार के साथ ब्याज दर को कम करने से किसी भी अन्य नीति परिवर्तन की तुलना में एक मजबूत प्रभाव पड़ेगा। होम लोन ब्याज सब्सिडी, किफायती आवास, आसान वित्त कुछ पहल हैं जो जल्दी ही परिवर्तन को उत्प्रेरित कर देगा। हालांकि, सरकार घरेलू सुविधाओं को पॉकेट के अनुकूल अनुभव खरीदने के लिए प्रतिबद्ध है, नीति निर्माताओं को ऐसे नियम तैयार करना होगा कि निचले मध्यवर्गीय अपने स्वयं के आश्रय के लिए कदम उठाए।

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