यह एक डील है: मुंबई में नई शुरूआत अनसॉल्ड इन्वेंटरी से कहीं अधिक है

February 04, 2016   |   Katya Naidu

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दो साल के मंदी के बाद रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे गति बढ़ा रहा है। गुडग़ांव और नोएडा सहित शीर्ष रियल्टी बाजारों में ज्यादा प्रतीक्षा की गई कीमतों में सुधार हुआ है। इंडस्ट्री बॉडी एसोसिएटेड चेंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री ऑफ इंडिया (एसोचैम) के अनुसार इन दोनों बाजारों में कीमतों में करीब 20 फीसदी की कमी आई है। दिलचस्प है, मुंबई की रियल एस्टेट की कीमतों में भी सुधार हो रहा है, लेकिन बहुत अलग तरीके से। हाल के दिनों में, शहर में कई नई लॉन्चें देखी गई हैं, जो कि मौजूदा बेची गई इन्वेंट्री से कम कीमत पर अपार्टमेंट पेश करती हैं। मुंबई में बेची गई इन्वेंट्री लगभग 1,00,000 इकाइयों पर खड़ी है। नई लॉन्चः एक सफलता की कहानी इस पर गौर करें गोदरेज प्रॉपर्टी ने अपनी परियोजना शुरू करने के एक हफ्ते के भीतर ही 300 अपार्टमेंट्स की बिक्री की, द ट्रेज़, एक मिश्रित उपयोग विकास। यह परियोजना मुंबई के एक केंद्रीय उपनगर, विक्रोली में स्थित है। "बेची गई अपार्टमेंट का मूल्य 700 करोड़ रुपये से अधिक है, जिससे गोदरेज प्रॉपर्टीज ने रियल एस्टेट के मूल्य के संदर्भ में सबसे सफल लॉन्च किया है। यह भी देश की सबसे सफल शुरूआत में से एक है, "कंपनी के प्रेस विज्ञप्ति में कहा गया है। गोदरेज की सफलता कोई अपवाद नहीं है। महिंद्रा लाइफस्पेस ने भी अंधेरी पूर्व में अपने प्रीमियम आवासीय परियोजना के लिए अपनी प्री-लॉन्च गतिविधियों को हटा दिया। गतिविधियों ने विवेंत में 1 बीएचके और 2 बीएचके एपारमेंट्स को खरीदा था "हमारी नई परियोजना, विवेंटे के लिए पूर्व लॉन्च ब्याज स्तर ग्राहकों द्वारा पहले ही अवरुद्ध इकाइयों के एक महत्वपूर्ण संख्या के साथ मजबूत है। महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स के एमडी और सीईओ अनीता अरुंडास ने कंपनी के त्रैमासिक परिणामों के दौरान जारी एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "बाजार में वसूली के शुरुआती लक्षण दिखने लगते हैं, इसलिए हमें उपभोक्ता भावना में पुनरुत्थान की आशा है।" बोरीवली पूर्व में ओबराय रियल्टी की नई परियोजना ने कुल 9 00 इकाइयों में से 600 से अधिक बेचा अपार्टमेंटों को कुल मिलाकर कुल 1,570 करोड़ रुपए की बढ़ोतरी की। कई छोटे डेवलपर्स भी, घर की खरीददारों का ध्यान कैप्चर करते हुए, नई परियोजनाएं लॉन्च करके, रास्ते पर चलने की योजना बना रहे हैं नई शुरुआतएं: अपने जोखिम पर डेवलपर, नए लॉन्च के साथ, ने अपने अर्थशास्त्र और डिजाइन को ऐसे तरीके से तैयार किया है जिससे मूल्य सुधार की भावना बढ़ी है। डेवलपर्स नरम लांच कर रहे हैं, जिसके दौरान घर खरीदारों को आकर्षक छूट और सौदों की पेशकश की जा रही है। ये ऑफर संपत्ति की कीमत बाजार की कीमतों की तुलना में बहुत कम है, शुरुआती खरीदारों के लिए। कीमत सुधार के लिए इंतजार करने वाले बाड़-बैठे आवास के लिए लचीला मांग, ऐसे नरम लांच को संभावित रूप से अच्छे सौदों को रोका जा सकता है, विशेषकर गुणवत्ता वाले डेवलपर्स की उच्च बिक्री को बंद करने के लिए। डेवलपर्स के लिए नरम लॉन्च, परियोजना के लिए बीज के पैसे को बढ़ाने का एक रणनीतिक तरीका भी है। फिर भी, रियल एस्टेट परियोजनाओं की नरम लॉन्च सवारों के साथ आती है, खासकर खरीदारों के लिए कुछ मामलों में, डेवलपर्स उस जमीन के मालिक नहीं होते हैं, जो कि वे इस परियोजना का निर्माण करना चाहते हैं। वे जमीन के मालिकों के साथ एक समझौता करते हैं और खरीदार द्वारा शुरूआती राशि के आधार पर इसे खरीदते हैं। एक नरम प्रक्षेपण परियोजना खरीदने का खतरा, यह तथ्य है कि डेवलपर ने परियोजना को ऑफ-ग्राउंड लात करने के लिए आवश्यक सभी स्वीकृतियां अभी तक प्राप्त नहीं की हैं। यह देरी पेश कर सकता है कुछ मामलों में, परियोजनाएं स्थगित या अवैध निर्माण के रूप में घोषित की गई हैं जिससे खरीदारों के लिए भारी नुकसान हुआ है। नरम लांच रियल्टी परियोजना के मामले में कब्जे की वायदा तिथि देरी हो सकती है। इसलिए, एक नरम प्रक्षेपण परियोजना में निवेश करने की योजना बना रहे घर के खरीदार के रूप में डेवलपर के बारे में एक मजबूत पृष्ठभूमि की जांच करनी चाहिए और साथ ही, भूमि अधिग्रहण की स्थिति और आवश्यक अन्य अनुमोदन जानना चाहिए।

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