लिस्टिंग 8 रियल एस्टेट से संबंधित लेनदेन जो टैक्स फ्री हैं
August 08 2018 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
असली कारणों से भारत की रियल एस्टेट की सराहना की जाती है, इसके बावजूद किसी भी अल्पकालिक गिरावट के बावजूद, आपका निवेश लंबे समय में फल लाएगा। निश्चित रूप से, आपको अपने अचल संपत्ति निवेश से होने वाले मुनाफे पर कर भी देना होगा। हालांकि, यह सभी रियल एस्टेट निवेशों के बारे में सच नहीं है। हम यहां सूचीबद्ध कुछ लेनदेन को सूचीबद्ध करते हैं, जो कि भारतीय आयकर कानून के अनुसार कर-मुक्त हैं। कृषि आय हम रीढ़ की हड्डी के रूप में कृषि के साथ एक अर्थव्यवस्था है। इससे कृषि भूमि के मालिकों के लिए निश्चित लाभ का आनंद ले रहे हैं आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 10 (1) के अनुसार, कृषि आय कर से छूट है यहां ध्यान दें कि कृषि आय भूमि से प्राप्त किसी लाभ का है जिसे कि कृषि प्रयोजनों के लिए इस्तेमाल किया जा रहा है
यदि भूमि का उपयोग कृषि उत्पाद के प्रसंस्करण के लिए किया जा रहा है, तो उत्पन्न आय मुक्त रहेगी। कानून यह भी कहता है कि फार्महाउस के माध्यम से अर्जित किसी आय को भी धारा 2 (1 ए) में निर्दिष्ट कुछ शर्तों के अधीन कृषि आय माना जाता है। यह भी पढ़ें: कृषि भूमि गैर-कृषि प्रयोजनों के लिए परिवर्तित होनी चाहिए? शहरी कृषि भूमि के अनिवार्य अधिग्रहण के मामले में पूंजीगत लाभ सरकार ने अपनी कृषि भूमि को एक शहरी क्षेत्र में अपनी परियोजनाओं में से एक विकसित करने के लिए अधिग्रहण कर लिया है? हालांकि आपके पास कोई विकल्प नहीं हो सकता है, बल्कि आपको अपने चुने हुए कब्जे को छोड़ने के लिए, तथ्य यह है कि आपको मिलने वाले मुआवजे के लिए किसी भी कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है कुछ राहत के रूप में कार्य करता है
धारा 10 (37) के अनुसार, एक शहरी इलाके में स्थित कृषि भूमि के अनिवार्य अधिग्रहण के जरिए स्थानांतरण पर होने वाले पूंजी लाभ के संबंध में छूट का दावा कर सकता है, बशर्ते मुआवजा 1 अप्रैल, 2004 को या उसके बाद प्राप्त हो। हालांकि, दावा करने के लिए लाभ, आपको यह साबित करना होगा कि हस्तांतरण की तारीख से पूर्व, भूमि दो साल तक कृषि उद्देश्य के लिए इस्तेमाल की जा रही थी। परिवार की संपत्ति से उत्पन्न होने वाली आय, आई-टी अधिनियम की धारा 10 (2) के अनुसार, किसी भी परिवार की आय या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) के किसी सदस्य द्वारा अप्रभावी संपत्ति से उत्पन्न होने वाली आय को कर से छूट दी जाती है। एक एचयूएफ में एक परिवार के सदस्यों और विस्तारित सदस्यों को शामिल किया गया है
रिवर्स मॉर्टगेज संपत्ति के स्वामित्व के साथ ज़मानत आता है कि आप अपनी अन्य ज़रूरतों को पूरा करने के लिए इस परिसंपत्ति का उपयोग करने में सक्षम होंगे। कई संपत्ति मालिकों वास्तव में उनकी दूसरी आवश्यकता को पूरा करने के लिए अपनी संपत्ति बंधक। ऐसा करने के लिए, वे बैंकों से अपनी संपत्ति के खिलाफ ऋण लेने के लिए दृष्टिकोण करते हैं इस अवधारणा को रिवर्स बंधक के रूप में जाना जाता है। बैंक अपनी संपत्ति के बंधक के खिलाफ उधारकर्ता को भुगतान करता है बंधक के हिसाब से भुगतान किश्तों में एक एकमुश्त रकम में या ब्याज की एक निश्चित दर से दोनों में किया जाता है। अब, यदि आपने रिवर्स मॉर्टगेज स्कीम के तहत किसी ऋण का लाभ उठाया है, तो I-T अधिनियम की धारा 47 (XVI) के अनुसार, आपको जो ऋण प्राप्त होता है वह टैक्स के लिए लागू नहीं होता है
इसके अलावा पढ़ें: रिवर्स बंधक ऋण के बारे में आपको पता होना चाहिए कि महलों का मूल्य हम में से बहुत महलों के भाग्यशाली मालिक नहीं हैं, लेकिन जो लोग संपत्ति के बड़े हिस्से के मालिक होने के कुछ भत्ता का आनंद लेते हैं धारा 10 (1 9 ए) के तहत, "पूर्व शासक के कब्जे में एक महल" का वार्षिक मूल्य कर से छूट है। यदि कोई एक से अधिक महलों का मालिक है, तो शेष महलों का वार्षिक मूल्य कर योग्य होगा। धर्मार्थ ट्रस्टों की आय, धार्मिक संस्था धर्मार्थ संस्थानों, धार्मिक उद्देश्यों के लिए बनाई गई धन या संस्थाओं की आय धारा 10 (23 सी) (आईवी) और धारा 10 (23 सी) (वी) के तहत कर से मुक्त है। हालांकि, इन संस्थानों को ऐसे संस्थानों के रूप में परिभाषित करने के लिए अधिकारियों को मंजूरी की आवश्यकता है
2014 में, सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टैक्स (सीबीडीटी) ने इन संस्थानों को दो वर्गों के तहत लाभ लेने के लिए मंजूरी देने के लिए आई-टी कमिशनरों को अधिकृत किया था। रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्टों की आय धारा 10 (23 एफसीए) के तहत करों का भुगतान करने से मुक्ति एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) उस संपत्ति को किराए पर या पट्टे पर लेता है जिसे वह सीधे मालिक बनाती है। धारा 10 (26 बी) के तहत अनुसूचित जाति / जनजाति के हितों को बढ़ावा देने के लिए बनाई गई एक सहकारी समिति की आय, यदि अनुसूचित जाति या अनुसूचित जनजातियों के सदस्यों या दोनों के हितों को बढ़ावा देने के लिए एक सहकारी समिति की स्थापना की जाती है, तो लाभ यह छूट कमाता है
हालांकि, छूट केवल तभी उपलब्ध होती है जब "सहकारी समिति की सदस्यता में इसी तरह के उद्देश्यों के लिए बनाई गई अन्य सहकारी समितियों का समावेश होता है, और समाज की वित्त व्यवस्था सरकार और ऐसे अन्य समाजों द्वारा प्रदान की जाती है"।
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