अद्यतन: फरवरी में महत्वपूर्ण दर में कटौती करने की संभावना नहीं है

October 04, 2016   |   Katya Naidu

With low interest rates, real estate developers will soon see their costs declining and sales rising (Wikimedia)

हाल ही में जारी एसबीआई रिसर्च रिपोर्ट में कहा गया है कि वैश्विक अनिश्चितताओं के कारण फरवरी की समीक्षा बैठक में रिजर्व बैंक को रेपो दर में कटौती करने की संभावना नहीं है और यह अगले साल के अनुरूप होना जारी रख सकता है क्योंकि मुद्रास्फीति को सौहार्दपूर्ण रहने की उम्मीद है। एसबीआई रिसर्च रिपोर्ट के मुताबिक, "हमें उम्मीद है कि आरबीआई फरवरी में दर कटौती के साथ अनुपालन नहीं करेगी क्योंकि वैश्विक अनिश्चितता फिर से खराब हो सकती है। एसबीआई रिसर्च रिपोर्ट के मुताबिक, मुद्रास्फीति की गति काफी हद तक बनी रहेगी। 3.2-3.3 प्रतिशत के लिए। "हालांकि मुद्रास्फीति मार्च में बढ़ सकती है, यह अभी भी 4-4.5 प्रतिशत के निचले बैंड के करीब हो सकती है इसलिए, अनुकूल वित्तीय मौद्रिक चक्र का दायरा 2017-2018 के वित्तीय वर्ष में भी जारी रहेगा। "रिपोर्ट में कहा गया है कि रीयल एस्टेट डेवलपर्स बेहतर भावना और बेहतर बिक्री से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं। पिछले कुछ वर्षों में भारत ने कर्ज में बढ़ोतरी देखी है। पिछले दो वर्षों में, रियल एस्टेट डेवलपर्स अपने ऋण की किताबों को ट्रिम करने की कोशिश कर रहे हैं। नवीनतम संख्या के मुताबिक, सबसे बड़ी दस रियल एस्टेट कंपनियों (बाजार पूंजीकरण) का कर्ज है रुपए 22,868 करोड़ रुपए। यह सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों में से एक है। बैंकों ने ब्याज दरों में कमी की है। लेकिन, वैश्विक स्तर पर, बैंक रियल एस्टेट डेवलपर्स को उच्च ब्याज दर कुछ मामलों में, रियल एस्टेट डेवलपर्स दूरसंचार और बुनियादी ढांचे में उनके साथियों की तुलना में उच्च ब्याज दरों का भुगतान करते हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए, कम ब्याज दरों का मतलब प्रति तिमाही के लिए करोड़ों रुपए की बचत होगी। धीमी बिक्री देखने वाले रियल एस्टेट कंपनियों के लिए यह एक राहत है। प्रेस्टीज, इंडियाबुल्स, गोदरेज और सोभा जैसी कई रीयल एस्टेट कंपनियां 2,000 करोड़ रुपए से 4,000 करोड़ रुपए की रेंज में कर्ज लेती हैं। डीएलएफ इंडिया का कर्ज 8,419 करोड़ रुपए में है। परंपरागत रूप से, रियल एस्टेट कंपनियां जमीन से प्रोजेक्ट लेने के लिए शुरुआती खरीदारों से जमा राशि का उपयोग करती हैं। फिर भी, डेवलपर्स को जमीन खरीदने, संपत्ति खरीदने और जमा और निर्माण लागत में अंतर लगाने के लिए बैंक ऋण की आवश्यकता होती है निर्माण की लागत के रूप में अल्पकालिक ऋण की आवश्यकता बढ़ जाती है, खासकर उन डेवलपर्स के लिए जिनके पास भारत में अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट बेचने में मुश्किल समय है। सबसे आरामदायक डेवलपर्स वे हैं जो कई चरणों में फंड जारी करने के दौरान परियोजना का कम से कम 60 प्रतिशत हिस्सा बेचते हैं। पिछले दो वर्षों से बिक्री में मंदी के बाद, चीजें क्षेत्र के लिए आदर्श से कम रही हैं, डेवलपर्स ने अधिक उधार लिया है, इन्वेंट्री दोनों निर्माणाधीन और पूर्ण परियोजनाओं में जमा इंडिया रेटिंग्स की एक 2015 की रिपोर्ट में कहा गया है, "हमारा मानना ​​है कि रियल एस्टेट कंपनियों की क्रेडिट मेट्रिक्स वर्ष में खराब होने जा रही हैं, क्योंकि उच्च संपत्ति की कीमतों के बीच मांग में कमी आएगी, भले ही इन्वेंट्री का निर्माण बैंक के वित्तपोषण के जरिए किया जा रहा हो।" जो 2015-16 के लिए रियल एस्टेट सेक्टर पर स्थिर दृष्टिकोण के लिए एक नकारात्मक बनाए रखा दर्ज़ा, हालांकि, उल्लेख किया है कि कारकों में कोई भी बदलाव जैसे कि मांग में वृद्धि, मजबूत मुक्त नकदी प्रवाह और ऋण के स्तर में कमी से क्षेत्र के दृष्टिकोण को स्थिर में बदल सकता है रेपो दर में कटौती के कारण आरबीआई की ओर से ब्याज दरों में छह साल के निम्नतम 6.25 फीसदी की गिरावट आएगी। यह भारत में रीयल एस्टेट कंपनियों की किस्मत को बदल सकता है और यह रीयल एस्टेट बुलबुले से बचा सकता है, जैसे कि चीन जैसे देशों ने देखा चीनी रियल एस्टेट कंपनियों ने कीमतों में भारी कटौती की है। कुछ मामलों में, शंघाई में लक्जरी कोंडो परियोजनाओं ने एक तिहाई से कीमतों में कटौती की है, और परिसंपत्ति मुद्रीकरण का उपयोग किया है जैसे कि विलायक रहने के लिए भूमि की बिक्री। यदि रियल एस्टेट डेवलपर्स मौजूदा कम दर वाली व्यवस्था में बिक्री बढ़ाने में सक्षम हैं और बैंकों को उनके रुचिकर ब्याज दरों को नरम करने के लिए मिलते हैं, तो क्षेत्र एक पुनरुद्धार के लिए है

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