कम कीमत वाले आवास योजनाएं अहमदाबाद रियल्टी के लिए एक लाइफ्सवेयर हैं

April 02 2012   |   Proptiger

अचल संपत्ति बाजार महंगा संपत्ति की मांग कम करने के लिए संघर्ष कर रहा है, खासकर अहमदाबाद शहर के क्षेत्रों में। लेकिन 20 लाख रुपए से भी कम कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग, भले ही वे शहर के केंद्र से थोड़ी दूरी पर स्थित हों, उच्च रहती हैं। किफायती आवास योजनाओं के साथ शहर के लगभग सभी डेवलपर्स खरीदारों से अच्छी प्रतिक्रिया की रिपोर्ट करते हैं।  पिछले दो वर्षों में शहर में शुरू की गई विभिन्न आवास परियोजनाओं के जरिए 15,000 से अधिक सस्ती आवासीय इकाइयां उपलब्ध कराई जाएंगी। हालांकि इनमें से अधिकांश परियोजनाएं शहर के बाहरी इलाके में स्थित हैं, उन्हें खरीदारों से अभूतपूर्व प्रतिक्रिया मिली है अरविंद रियल एस्टेट के साथ साझेदारी में टाटा हाउसिंग द्वारा लॉन्च की गई सस्ती हाउसिंग स्कीम की प्रतिक्रिया कम कीमत वाली संपत्ति के लिए मौजूद मांग की तरह का संकेत है। प्रस्ताव पर 1090 इकाइयों के लिए, कंपनी को इच्छुक खरीदारों से 10,000 आवेदन प्राप्त हुए हैं।  बेकरारी ग्रुप, जिसने शहर में कई किफायती आवास इकाइयों का निर्माण किया है, का मानना ​​है कि कम कीमत वाले घरों की मांग में वृद्धि हमेशा स्थिर रही है। बेकरारी इंजीनियरिंग और इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रबंध निदेशक पवन बेकरारी ने कहा कि सस्ती संपत्ति की मांग वास्तविक है और इस कारण से, संतृप्ति के लिए यह कमजोर नहीं है।  बेकरारी ने कहा, "इस सेगमेंट की मांग में तेजी के साथ या गिरावट के दौरान गिरावट नहीं आती है।" ऐसा माना जाता है कि शहर में जरूरी घरों की संख्या में आधे से भी कम की कमी वाले श्रेणी में है। स्वसर वैल्यू बिल्डर्स के निदेशक कंटन सोनी का कहना है कि शहर में कम कीमत वाली संपत्ति की भारी मांग है।  "पिछले साल, इस योजना को शुरू करने से पहले, हमने एक सर्वेक्षण किया था जिसमें हमने पाया कि नारोल, लम्बा और अन्य जैसे उपनगरीय इलाकों में 5 लाख रुपये से 15 लाख रुपये में 30,000 किफायती घरों की मांग है।"  लोग स्पष्ट रूप से पैसे के मूल्य की तलाश कर रहे हैं टाटा हाउसिंग के मार्केटिंग हेड राजीव दास ने कहा, "हमें अच्छी प्रतिक्रिया मिली क्योंकि हमने बाजार का सर्वेक्षण किया था और उस उत्पाद को लॉन्च किया था, जो लोगों की आकांक्षा और क्षमता का भुगतान करता है।" धर्मदेव इंफ्रास्ट्रक्चर के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक उमंग ठक्कर ने कहा, भूमि और निर्माण की ऊंची लागत ने कम आय वाले समूहों के लिए संपत्ति नहीं बनाई है।  ठाककर ने कहा, "शहर में आय बढ़ गई है, लेकिन रियल्टी कीमतों के साथ मिलकर नहीं। वेतनभोगी वर्ग के लिए शहर में एक घर खरीदने के लिए 25,000 रुपये प्रति माह कमाई मुश्किल हो गई है," ठक्कर ने कहा।  बढ़ती जमीन और निर्माण लागत डेवलपर्स के लिए किफायती आवास योजनाओं के साथ आने की चुनौती है जो उनके लिए भी लाभदायक हैं। डेवलपर्स चाहते हैं कि किफायती आवास योजनाओं को व्यवहार्य बनाने के लिए सरकारी हस्तक्षेप  बिल्डर्स एक विशेष योजना की मांग कर रहे हैं जिसके तहत निर्माण सामग्री और प्रक्रियाओं को वैट और सेवा कर से छूट दी जाएगी वे यह भी चाहते हैं कि कम-मूल्य वाली आवासीय योजनाओं से अर्जित आय को आयकर से छूट दी जाए।  इसके अलावा, डेवलपर्स भी चाहते हैं कि केंद्र सरकार ईसीबी को सभी किफायती और किराये की आवासीय परियोजनाओं के लिए अनुमति दें, और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए धारा 35 की छूट देगी जहां भवन के साथ भूमि पूंजी निवेश के रूप में परिभाषित की जाती है। आप जिस मकान में रहते हैं, अपनी खुद की घर नहीं बनना चाहते हैं, कम कीमत वाली आवास की मांग के लिए मांग की जाती है। कम आय वाले समूह को उच्च संपत्ति के बजाय ऐसी संपत्ति के लिए ईएमआई का भुगतान करना आसान लगता है।  अरोमा रियल्टी के निदेशक फालगुन मेहता ने कहा कि लोगों को लगता है कि किराए का भुगतान करने के लिए ईएमआई का भुगतान करना बेहतर है। उन्होंने कहा, "यहां तक ​​कि कम कीमत वाले घरों के लिए वित्त प्राप्त करना मुश्किल नहीं है" इसके अलावा, अहमदाबाद में किफायती आवास की उच्च मांग के लिए परमाणु परिवारों की ओर बढ़ती प्रवृत्ति भी जिम्मेदार है। एक संयुक्त परिवार में बड़े घरों की तुलना में अधिक लोग एक परमाणु परिवार के छोटे घरों में रहना पसंद करते हैं। इसके अलावा, अन्य राज्यों के लोग भी छोटे 1 आरके या 1 बीएचके घरों के लिए जाते हैं, ठक्कर ने कहा।  स्रोत: http://www.dnaindia.com/india/report_low-priced-housing-schemes-a-lifesaver-for-ahmedabad-realty_1670516

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