रियायत बाजार पर रिजर्विंग के लिए लक्जरी हाउसिंग
February 02, 2012 |
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नए उत्पाद प्रसाद, अंत उपयोगकर्ता की मांग के अधिक प्रवाह और 1 करोड़ रुपए और 15 करोड़ रुपए के बीच की कीमतों के साथ बढ़ते हुए ऊपर-मोबाइल सेगमेंट, लक्जरी और अल्ट्राक्विरी आवास परियोजनाओं से प्रेरित, फिर से एक वापसी करने लगते हैं।
महागुन मारवेला, रहेजा रेवांटा, लोढ़ा फ्योयरेन्ज़ा, लोढ़ा औरम ग्रांडे, ओबेरॉय एक्सक्वीसिट, यूनिटेक के निर्वाण कंट्री 2 एस्प्रेस प्रीमियर और ऑरिस एस्टर कोर्ट कुछ प्रीमियम परियोजनाएं हैं, कुछ तैयार हैं, दूसरों के निर्माण के तहत वास्तव में, एनसीआर में दर्जनों लक्जरी परियोजनाएं आ रही हैं, गुड़गांव और नोएडा ऐसे परियोजनाओं का केंद्र हैं।
तो, क्या जाता है? क्या किफायती आवास और लक्जरी आवास फिर से हैं? उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि हालांकि यह मामला नहीं हो सकता है, निश्चित तौर पर कुछ समय के लिए किफायती आवास परियोजनाओं में मंदी आ रही है।
"2008 के आर्थिक मंदी के कारण किफायती आवास परियोजनाओं में वृद्धि, और प्रीमियम आवास बाजार में ओवरस्प्ले वर्तमान में बाजार में सुस्ती के चलते चल रहा है। ब्याज दरों में वृद्धि, निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि और श्रम के बढ़ते खर्च ने डेवलपर्स को एक अर्नस्ट एंड यंग में निर्देशक (रियल एस्टेट और आतिथ्य अभ्यास) चिंतन पटेल कहते हैं, "ऐसी परियोजनाओं के लाभदायक निष्पादन के संबंध में तय करें"
दूसरी तरफ, लक्जरी आवास, सिंगापुर-स्टाइल अपार्टमेंट से ब्रांडेड लक्जरी आवासों तक लेकर कई तरह के नए उत्पाद प्रसादों के साथ प्रयोग कर रहा है। "यह लक्जरी बाजार में खरीदारों के हित को आकर्षित करने में कामयाब रहा है, जिसे पहले ऐसे विकल्पों के लिए देश से बाहर देखना पड़ता था," वे कहते हैं।
यह बताता है कि आरबीआई द्वारा उठाए गए सख्त ब्याज दर स्टैंड के साथ भी, "एनसीआर क्षेत्र के डेवलपर्स, बंगलौर जैसे कुछ अन्य क्षेत्रों के अलावा, तीसरी तिमाही में लक्जरी आवास परियोजनाओं की आपूर्ति बढ़ाई, उदाहरण के लिए, पिछले साल की तीसरी तिमाही में, इस सेगमेंट की मांग लगातार स्वस्थ रहती है, "प्रॉपरएक्टीटी में संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी समीर जसुजा कहते हैं, एक रियल एस्टेट डेटा, इंटेलिजेंस एंड एनालिटिक्स फ़र्म
जैसा कि अपेक्षित था, लक्जरी आवास के लिए कीमतों में इन क्षेत्रों में सालाना अनुमान (वाईओए) की सराहना जारी रहती है, क्योंकि इन परियोजनाओं के अंत उपयोगकर्ता प्रचलित मैक्रोइकॉनॉमिक प्रवृत्तियों से थोड़ा सा प्रभावित थे।
हालांकि, यह किफायती आवास के मामले में नहीं, जिनकी आपूर्ति में इन क्षेत्रों में 50% से अधिक की गिरावट आई क्योंकि इस सेगमेंट के मूल्य-संवेदनशील अंत उपयोगकर्ता आरबीआई द्वारा कई ब्याज दर में वृद्धि से प्रभावित हुए, साथ ही साथ बढ़ती लागत ऐसी परियोजनाएं, क्योंकि डेवलपर्स अपने मार्जिन को बनाए रखने के लिए कीमतों को कम करने के लिए अनिच्छुक थे।
जो भी मामला है, लक्जरी आवास की मांग फिर से बढ़ रही है और बिना किसी कारणों के
आज, 20% से अधिक की विकास दर पर, भारत में दुनिया में सबसे अधिक तेजी से बढ़ती उच्च निपुण व्यक्ति हैं और रियल एस्टेट में उनके निवेश पोर्टफोलियो का लगभग 40% हिस्सा है।
रुपया अनिवार्य रूप से एनआरआई से भी बढ़ रहा है, जो रुपया के मूल्य में गिरावट से बढ़ता है। "लक्जरी आवास बाजार में वर्तमान में निवेश-आधारित खरीद के पिछले रुझान के विपरीत अंत उपयोगकर्ता की मांग में भारी वृद्धि देखी जा रही है। इससे अधिक डेवलपर्स की पेशकश पर निर्माण-लिंक किए गए भुगतान योजनाओं में मदद मिली है," ई एंड वाई के चिंतन पटेल
प्रभात ग्रुप के चेयरमैन दिनेश गुप्ता कहते हैं, "शहरीकरण की तीव्र गति के साथ, नए शहरी परिवार लक्जरी घरों की तरसें हैं, जो वैश्विक अनिवासी भारतीयों और दुनिया भर के नागरिकों द्वारा पूरी तरह से आनंद ले रहे हैं।
लक्जरी आवास मुख्य रूप से उच्च अंत वाले निवेशकों और उपभोक्ताओं की पूर्ति कर रहा है और आज एक विशाल गति प्राप्त कर रहा है क्योंकि लक्जरी शहरी परिवारों के लिए आज की जरूरी हो गई है। "
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/Luxury-housing-staging-a-comeback-on-the-realty-market/articleshow/11660975.cms
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