लक्जरी लेटिंग रिक्त: आपके पैतृक संपत्ति पर कैश कैसे करें
September 04, 2016 |
Anshul Agarwal
(Dreamstime)
जब भारतीय मूल के उच्च-नेटवर्थ व्यक्ति (एचएनआई) दुनिया के अन्य हिस्सों में जाते हैं, तो यह सिर्फ नकदी ही नहीं है, जो दूसरी दिशा में बहती है। कई मामलों में, इन अमीर व्यक्ति लाखों की संपत्ति के पीछे छोड़ते हैं और उनके पीछे करोड़ रुपये खाली पड़े हैं। कानूनी मुद्दों और अतिक्रमणों के बारे में आशंकाओं के साथ, उनकी कीमतदार अचल संपत्ति पर धनराशि विदेशों में रहने वाले लोगों के लिए आसान काम नहीं लगती है वास्तव में, कई लोग औसत कीमतों के नीचे इन प्रमुख गुणों को किराए पर लेना पसंद करते हैं, क्योंकि बिक्री एक आशाजनक विकल्प नहीं दिखाई देती है। हालांकि, सभी अंधकारमय नहीं हैं प्रेजग्यूएड ऐसे तरीकों को देखता है जहां आप ऐसी संपत्तियां कमा सकते हैं संपूर्ण बिक्री यदि आप भारत से बाहर रहते हैं, तो देश में अक्सर यात्राएं एक व्यवहार्य विकल्प नहीं हो सकती हैं
इस तरह के मामले में, अपने पैतृक संपत्ति की एक पूर्ण बिक्री सबसे अच्छा तरीका है। यह विकल्प आपको तैयार धन प्रदान करता है कि आप कहीं और निवेश करने के लिए उपयोग कर सकते हैं या वर्तमान में रहने वाले देश में संपत्ति खरीद सकते हैं। याद रखें, तुम्हारा एक प्रमुख संपत्ति है और सही खरीदार खोजने का मतलब आधा लड़ाई जीत गई है। इसे हासिल करने के लिए, सही खरीदार खोजने में अधिक समय व्यतीत करें, और ऐसा करने में दीर्घावधि अवधि आपको निराश न करें। सही खरीदार ढूंढने से पहले आपको कई लोगों से संपर्क करना पड़ सकता है जो आपके जैसा आपकी संपत्ति का मूल्यवान होगा। जब आप भारत में सलाहकारों की भर्ती कर सकते हैं, तो आपको एक खरीदार ढूंढने में मदद मिल सकती है, लेकिन कई ऑनलाइन पोर्टल्स हैं जो आपको किसी भी भारी मात्रा में भुगतान के बिना एक अच्छा सौदा बैग में मदद कर सकते हैं।
इसके अलावा सौदे के कराधान पहलू को ध्यान में रखकर और खरीदार को तदनुसार प्रभारित करें। जबकि ऐसे प्लॉट जिन पर स्वतंत्र बंगले बनाए जा सकते हैं, इस तरीके से आसानी से बेचा जा सकता है, यह समूह आवास परियोजनाओं के लिए उपयुक्त विशाल क्षेत्रों के साथ भूखंडों के लिए आदर्श मोड नहीं हो सकता है। संयुक्त विकास एक वाद-विवाद अपने पैतृक संपत्ति की कमाई करने का दूसरा तरीका डेवलपर्स के साथ एक संयुक्त विकास समझौता (जेडीए) में प्रवेश करना है। एक लोकप्रिय मोड इन दिनों, एक जेडीए दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है - जबकि यह डेवलपर्स को नकदी के साथ मदद करता है, मालिकों को उनकी परिसंपत्तियों के मूल्य में बढ़ोतरी मिलती है। एक जेडीए मोड में, राजस्व एक निश्चित अनुपात में डेवलपर और मालिक के बीच साझा किया जा सकता है
एक जेडीए मॉडल में मालिक को प्राप्त होने वाली राशि आमतौर पर संपत्ति की पूर्ण बिक्री के माध्यम से मिल सकती है। मालिक की बिक्री की आय का अनुपात लेने के बजाय विकसित संपत्ति का एक हिस्सा लेने का विकल्प भी है। उदाहरण के लिए, डेवलपर और संपत्ति के मालिक यह तय कर सकते हैं कि संपत्ति पर बने फ्लैटों की कुल संख्या के बारे में, आधा को डेवलपर द्वारा रखा जाएगा, और मालिक द्वारा दूसरे आधे हिस्से को रखा जाएगा। हालांकि, इससे पहले कि आप एक जेडीए में प्रवेश करें, सुनिश्चित करें कि डेवलपर का एक अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है।
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