किरायेदारों के अधिकारों को पतला करने के लिए महाराष्ट्र सरकार का निर्णय मई डेवलपर्स को लाभ नहीं दे सकता है

August 23, 2016   |   Shanu

(Pixabay)

दशकों तक, भारतीय शहरों में किराये के आवासों को संचालित करने वाले मानदंडों ने किरायेदारों पर इजाजत दी है, जबकि नीति निर्माताओं का मानना ​​है कि किरायेदारों हमेशा ज़मीन मालिकों की दया पर हैं। इसलिए, सरकारी नीतियों ने हमेशा मकान मालिकों को किरायेदारों को निकालना मुश्किल बना दिया है मकान मालिकों को भी किराए को बढ़ाने में मुश्किल लगता है, क्योंकि कानून के मुताबिक, वे हर साल केवल एक निश्चित प्रतिशत तक इसे बढ़ा सकते हैं। चूंकि मुद्रास्फीति भारत में उच्च है, जमींदारों को खोने के अंत में ही नहीं, बल्कि इसलिए कि पैसे का वास्तविक मूल्य घट रहा है, बल्कि यह भी क्योंकि मौजूदा कानून एक बिंदु से अधिक किराए की अनुमति नहीं देते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका सहित विकसित देशों के शहरों की तुलना में, भारतीय शहरों में किराये की उपज कम है वास्तव में, भारत में अधिक से अधिक अचल संपत्ति विकास के लिए सबसे बड़ी बाधा कम किराया उपज है। दुनिया के कई हिस्सों की तुलना में भारत में संपत्ति मूल्य प्रशंसा उच्च है, लेकिन कम किराये की उपज निवेशकों को रोकते हैं। मुंबई के द्वीप शहर में इमारतों को किराया नियंत्रण नियमों द्वारा सबसे ज्यादा नुकसान पहुंचाया जाता है क्योंकि ये बहुत महंगे हैं। 1 9 40 के दशक के अंत में मुंबई में किराए पर नियंत्रण नियम लागू किए गए थे और 1 9 64 में फर्श क्षेत्र प्रतिबंध लगाए गए थे। द्वीप सिटी के अधिकतर क्षेत्रफल में फ्लोर एरिया अनुपात 1.33 है। उस द्वीप शहर की अधिकांश इमारतों की मंजिल क्षेत्र के प्रतिबंधों की तुलना में बहुत अधिक लम्बे होती हैं इसलिए, इन इमारतों का पुनर्विकास करना कठिन है, भले ही किराया नियंत्रण नियम यहां नहीं थे क्योंकि मकान मालिक इमारतों के पुनर्विकास के दौरान फर्श अंतरिक्ष खोना पसंद नहीं करते। किराया नियंत्रण इस समस्या को बदतर बनाते हैं क्योंकि मकान मालिक इन इमारतों से कुछ ज्यादा नहीं कमाते हैं। इसलिए, उनके पास भवनों को फिर से विकसित करने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है क्योंकि उनकी कमाई नकारात्मक होगी। महाराष्ट्र हाउसिंग एंड डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) द्वीप सिटी में पुराने उपनिवेश भवनों के विकास के दौरान किरायेदारों की शक्ति को सीमित करना चाहता है। इसने बहुत राजनीतिक विरोध किया है। कांग्रेस के पूर्व कांग्रेस सांसद मिलिंद देवड़ा का कहना है कि सरकार किरायेदारों की शक्ति को कमजोर करने की कोशिश कर रही है। दक्षिण मुम्बई में, लगभग 16,000 उपस्कर इमारतों हैं देवड़ा ने कहा, "किरायेदार सहमति खंड को 70 प्रतिशत से घटकर 51 प्रतिशत कर दिया गया है, म्हादा स्पष्ट रूप से जमींदारों और संपत्ति पुनर्विकास के लिए बल्लेबाजी कर रहा है। यह भाजपा-शिवसेना सरकार के दो साल से कम समय में तीसरा ऐसा प्रयास है। सभी किरायेदारों के समूहों के साथ सड़कों पर ले जाएं और यह सुनिश्चित करें कि यह प्रस्ताव दिन का प्रकाश न देखे। म्हाडा के प्रस्ताव के अनुसार, अगर पुनर्विकास के लिए दो या अधिक इमारतें हैं, तो मकान मालिकों को पुनर्विकास के लिए सहमति के लिए केवल 51% किरायेदारों की आवश्यकता है। इससे पहले, 70% किरायेदारों को पुनर्विकास के लिए सहमति थी इससे पुनर्विकास अधिक होने की संभावना है, भले ही किरायेदारों इसके साथ असहमत हों। इसका मतलब यह है कि म्हाडा डेवलपर्स का पक्ष है? नहीं, मकान मालिक इतने दशकों से पीड़ित हैं कई दशकों के लिए किराए फ्रोजन थे। किरायेदारों ने 100 रुपये या 300 रुपये फ्लैट्स का भुगतान किया जो बहुत महंगा थे। मुंबई के कुछ हिस्सों में, संपत्ति की कीमत के 1/1000 वें हिस्से के रूप में किराया कम है। मकान मालिकों को किराए बढ़ाने या इसे दूसरों के लिए किराए पर लेने की अनुमति नहीं है क्योंकि ये संपत्तियां किराया नियंत्रण में हैं इसका मतलब यह नहीं है कि किरायेदारों को इससे लाभ होता है किरायेदारों के केवल एक छोटे से अल्पसंख्यक को किराया नियंत्रण से फायदा होता है, और वे अक्सर उच्च मध्यम वर्ग के किरायेदारों होते हैं यहां तक ​​कि किरायेदारों को खुद को शहर के दूसरे हिस्सों में ले जाना मुश्किल लगता है क्योंकि उन्हें कम किराए से लाभ मिलता है। भवन अक्सर गिरने की कगार पर भी होते हैं, और किराया-नियंत्रित भवनों के पतन के कारण मौत का जोखिम अधिक है यह सभी के लिए अच्छा है द्वीप सिटी में किरायेदारों उनके विशेषाधिकारों को छोड़ देते हैं।

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