वाणिज्यिक अंतरिक्ष में इसे बड़ा बनाना: 2015 के शीर्ष 5 सौदे
October 26, 2015 |
Katya Naidu
In September, Shrikanth Bhasi-promoted Carnival Group bought Larsen & Toubro’s Elante, the largest mall in Chandigarh for Rs 1,785 crore. (Wikipedia)
भारत में आवासीय बाजार पिछले साल धीमी गति से देखा हो सकता है लेकिन वाणिज्यिक और ऑफिस स्पेस सेगमेंट ने भारत में अचल संपत्ति के लिए दिन बचाया है। शहरों में कीमतों और किरायों में उचित बढ़ोतरी के अलावा, इस साल भी कुछ बड़े सौदों पर हस्ताक्षर किए गए। प्रॉपग्यूइड शीर्ष पांच वाणिज्यिक संपत्ति सौदों की सूचीबद्ध करता है: कार्निवल ग्रुप सितंबर में रुपये 1,785 करोड़ रुपए के लिए एलएंडटी एलेंट मॉल खरीदता है, श्रीकांत भासी-प्रचालित कार्निवाल ग्रुप ने लार्सन एंड टुब्रो के एलेंटेस को चंडीगढ़ में सबसे बड़ा मॉल खरीदा। 20 एकड़ में फैली, मॉल एक लक्जरी होटल हयात, एक केंद्रीय आंगन और ऑफिस स्पेस के पास रखता है। मॉल का खुदरा स्थान लगभग 1.5 मिलियन वर्ग फुट है, और 100 करोड़ रूपए से अधिक की अनुमानित वार्षिक किराये की उपज
मॉल में एक आठ स्क्रीन मल्टीप्लेक्स, हाइपरमार्केट और डिपार्टमेंटल स्टोर्स हैं। चंडीगढ़ के औद्योगिक क्षेत्र चरण -1 में स्थित, एलेंट मॉल मोहाली (पंजाब) और पंचकुला (हरियाणा) क्षेत्रों से आसानी से सुलभ है। एबॉट 1,479 करोड़ रुपए के लिए गोदरेज के ऑफिस स्पेस में खरीदता है। अमेरिकी फार्मा प्रमुख एबॉट ने मुंबई में गोदरेज प्रापर्टीज से 400,000 वर्ग फुट कार्यालय की जगह खरीदी है। यह अब तक का एकल-सबसे बड़ा अंत-उपयोगकर्ता वाणिज्यिक संपत्ति सौदा है। यह जगह बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स में गोदरेज के नए वाणिज्यिक टावर में एबॉट द्वारा खरीदी गई थी, जो कि शहर के सबसे प्रतिष्ठित व्यावसायिक व्यापार क्षेत्र था। इमारत 2016 तक अधिभोग के लिए तैयार होने की उम्मीद है और एबॉट द्वारा खरीदी गई जगह 1500 से अधिक कर्मचारियों का घर होगा
फ्लिपकार्ट ने दूतावास कार्यालय के पार्कों के साथ मेगा-किराया सौदा जब्त कर लिया। इस साल मई में ई-टेलर फ्लिपकार्ट ने बेंगलुरु में दूतावास समूह से 20 लाख वर्ग फुट कार्यालय के कार्यालय किराए पर देने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए। ई-कॉमर्स प्रमुख, आबादी रिंग रोड पर दूतावास टेक गांव में 20 वर्षों के लिए अंतरिक्ष पट्टे पर देने के लिए सहमत हुए। मासिक किराया 50 रुपये प्रति वर्ग फुट के आसपास होगा। करीब 1.5 मिलियन वर्ग फुट के ऑफिस स्पेस के चरण -1 को दो साल में वितरित किया जाएगा। हाउसिंग डॉट कॉमर्स हीरानंदानी फास्ट फास्ट ई-कॉमर्स बिजनेस के साथ पट्टों की बिक्री करता है हाउसिंग डॉट कॉम ने मुंबई में पवई में हिरानंदानी ग्रुप द्वारा 150,000 वर्गफुट ऑफिस स्पेस को किराए पर दिया था। पट्टे पर देने के समझौते में समूह के दो अंडर-निर्माण टावर, विंचेस्टर और स्पेक्ट्रा में ऑफिस रिक्त स्थान शामिल होंगे
पांच साल के समझौते से लगभग 1.5 करोड़ रुपये का मासिक किराया निस्तारण करने की उम्मीद है। त्रिफिगुरा सील्स लीज एग्रीमेंट के साथ रेडियस ग्लोबल कमोडिटी ट्रेडिंग एंड लॉजिस्टिक्स फर्म ट्रैफीगुर ने बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स में त्रिज्या टावर्स की एक इमारत में 100,000 वर्ग फुट फीस के लिए 10 साल के पट्टे पर हस्ताक्षर किए। कार्यालय अंतरिक्ष इमारत के दो मंजिलों में फैल गया है। समझौते के हिस्से के रूप में सौदा भी 15 प्रतिशत वार्षिक किराया वृद्धि खंड है। इनके अलावा, कई और अधिक वाणिज्यिक सौदे हैं जो अभी तक अधिकृत तौर पर निष्पादित नहीं किए गए हैं। उनमें से सबसे उल्लेखनीय ई-कॉमर्स पोर्टल अमेज़ॅन का बेंगलुरु में Bagmane टेक केंद्र के साथ 1.3 लाख वर्ग फुट का सौदा है
वित्तीय सेवाओं के प्रमुख वेल्स फार्गो उस शहर में अपनी पीठ के कार्यालय के संचालन का विस्तार करने के लिए दस लाख वर्ग फुट से अधिक पट्टे की तलाश कर रहे हैं।
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