विपणन और रियल एस्टेट: आपको कितना अवशोषित करना चाहिए?

आकर्षक होर्डिंग, फैंसी साइनबोर्ड, सेलिब्रिटी एंडोर्समेंट, डिस्काउंट और ऑफर, निवेश पर आश्वस्त रिटर्न, अविश्वसनीय सौदों - अचल संपत्ति के आसपास मार्केटिंग चर्चा को कभी-कभी थोड़ा भारी पड़ सकता है एक डेवलपर के वार्षिक व्यय का 25 प्रतिशत उतना ही विपणन खर्च है, जो कि ज्यादातर निवेश के रूप में देखा जाता है। भारत में उपभोक्ताओं के बीच बढ़ती जागरूकता के साथ, उत्पादों की देखो और महसूस करने की आवश्यकता एक जरूरी है इसके अलावा, ब्रांड की विश्वसनीयता, कितने लोग सोशल मीडिया पर इसके बारे में बात कर रहे हैं, यह भी एक महत्वपूर्ण फायदा है। विपणन, इसलिए ऑनलाइन और ऑफ़लाइन दोनों, किसी भी वस्तु की प्रामाणिकता को मान्य करता है, या ऐसा माना जाता है। रियल एस्टेट अलग नहीं है न सिर्फ एक घर का सपना पेश करते हुए एक जीवन शैली है जो एक संभावित खरीदार के साथ क्लिक करेगी। लेकिन यह एक उपभोक्ता के रूप में कितना अवशोषित होना चाहिए? चेन्नई के ओरागादम में एक संपत्ति के पास आए बंगालियन कविथा सुब्रमण्यम को यह पता लगाना बहुत मुश्किल लग रहा था कि 'नीच मूल्य' पर दी जा रही संपत्ति एक अनधिकृत निर्माण थी। "वास्तव में, यह ओरागाडम भी नहीं था, लेकिन क्षेत्र से मील दूर था और बुनियादी ढांचे की कमी थी। टेलीविज़न में इसके बारे में एक विज्ञापन था और क्योंकि यह इस तरह के कवरेज में था, हमने कभी नहीं सोचा था कि यह हमें गड़बड़ी तक ले जा सकता है। हम केवल इस पर अंतिम रूप से एक दिन दूर थे और हमें पता चल गया कि बिल्डर के पास कोई कागज़ात नहीं है, "सुब्रमण्यम कहते हैं इस संपत्ति को 14 लाख रूपये के लिए बुलाया जा रहा था, जबकि उस समय ओरागडम में एक समान 2 बीएचके अपार्टमेंट 22-25 लाख रू। का खर्च आएगा। आपकी मदद करने के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं: मान लें न कि जब संपत्ति की बात आती है तो जुआ मत करो पता लगाएँ कि संपत्ति, स्थान और यहां तक कि डेवलपर भी एक अच्छा शर्त है। आप ऑनलाइन मंचों और रियल एस्टेट पोर्टल्स का जिक्र करते हुए अपने खुद के अनुसंधान का संचालन कर सकते हैं, कुछ, जो आपको एक विशेष स्थान में निवेश करने के पेशेवरों और विपक्षों पर अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं। सोशल मीडिया, एक प्राथमिक अनुसंधान का संचालन करने के लिए एक बड़ा उपकरण भी है। अक्सर डेवलपर्स जिन्होंने अपना शब्द नहीं छोड़ा है या अपनी योजनाओं से नहीं हटते हैं, वे आम जनता और ऑनलाइन प्लेटफार्मों का सामना करते हैं, यह पता लगाने का एक अच्छा तरीका है औपचारिक सूचकांकों पर बैंक जैसे रीयल एस्टेट पोर्टल्स द्वारा शोध रिपोर्ट, जो बाजार में प्रवृत्तियों के बारे में निष्पक्ष जानकारी प्रकाशित करते हैं। यदि आप किसी संभावित इलाके में निवेश करते हैं, तो सौदों और छूट के पीछे चलाने की कोई जरूरत नहीं है। संपत्ति लंबे समय में अच्छे रिटर्न अर्जित करेगी। आकर्षक ऑफर से दूर रहें खरीदारों आमतौर पर 'छूट के मौसम' या उत्सव के मौसम की प्रतीक्षा करें। हालांकि, यह खरीदने का एक अच्छा समय है, थोड़ी छूट पर बैंकिंग एक बुद्धिमान विचार नहीं है। सोने के सिक्कों, कारों, फ्री फर्निशिंग, मॉड्यूलर रसोई, प्रति वर्ग फुट डिस्काउंट और कुछ समय की अंतरराष्ट्रीय यात्राएं यूनिट के साथ फ्रीबी के रूप में आ सकती हैं। ये तब तक अच्छे हैं जब तक आपको सुविधाएं या डेवलपर की विश्वसनीयता पर समझौता नहीं करना पड़ता है आखिरकार, ऐसी पेशकशें केवल एक बार लाभ होती हैं, जबकि आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति हमेशा के लिए आपके साथ रहती है। इसी तरह, आश्वासन दिया गया रिटर्न और बैक-बैक की गारंटी केवल अच्छे सौदे हैं यदि आपने क्लाजों को पढ़ लिया है और वे स्वीकार्य हैं विशेषज्ञों से परामर्श करें भारतीय भावनाओं के अनुसार, परिवार सबसे पहले आता है और फिर सहकर्मी समूह में आता है। दोनों समूहों से सीखने के लिए बहुत कुछ है आपके परिवार के लिए यह कहना आवश्यक है कि उन्हें क्या उपयुक्त है। इसी तरह, दोस्तों पृष्ठभूमि की जांच के संदर्भ में आपको प्रतिक्रिया या कोई अन्य सहायता दे सकते हैं। आप अपनी पिछली गलतियों से भी सीख सकते हैं हालांकि, इनमें से किसी एक पर पूरी तरह से भरोसा मत करो। कई लोग दलालों पर भरोसा करते हैं ब्रोकरों के पास भी पिच से संपत्तियों का एक पूल है और इसलिए उनकी राय हो सकती है, लेकिन एक आदमी की व्याख्या क्या उपलब्ध है और क्या अच्छा है विशेषज्ञों से परामर्श करें - प्रख्यात ब्लॉगर्स, बाजार पत्रकारों, संपत्ति सलाहकारों को एक सुव्यवस्थित विचार प्राप्त करने के लिए। डेवलपर का ब्रांड भारत में रियल एस्टेट इतने विशाल और असंगठित क्षेत्र हैं कि ऐसे कई लोग हैं जो 'रीयल एस्टेट' कर रहे हैं। वे एक ही रास्ते में हो सकते हैं या अन्य निर्माण और संबंधित नौकरियों से संबंधित हो सकते हैं हालांकि, उन्हें विश्वसनीय नहीं बनाता है एक प्रोजेक्ट का चयन करते समय, सुनिश्चित करें कि आपने सही डेवलपर पर बसा है एक अच्छे डेवलपर के पास एक स्वच्छ अतीत, समय पर प्रोजेक्ट डिलीवरी का स्वस्थ ट्रैक रिकॉर्ड, जवाबदेह नकद लेनदेन, पर्याप्त पैसा और उनके खरीदारों के बीच लोकप्रियता होगी। बिक्री के बाद प्रबंधन भी एक महत्वपूर्ण ट्रैकर है कि कैसे डेवलपर खरीदारों के साथ संबंधों को पहचानता है और बनाए रखता है वह अक्सर किसी भी अप्रत्याशित परिस्थिति को संभालने के लिए तैयार होता है जिसे खरीदार खरीद के बाद सामना कर सकता था। वास्तव में, ऐसे डेवलपर्स को भी छूट के साथ खरीदारों को लुभाने की आवश्यकता नहीं है। विपणन एक अभिन्न अंग है, लेकिन यह सब चमक चमकता नहीं है।

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