मिड-सेगमेंट प्रॉपर्टी नया निवेशक का सपना है: सरे होम्स 'रिलायआ

हालांकि भव्य घरों की तलाश में लोगों की कोई कमी नहीं है, लेकिन भारत में अधिकांश खरीदारों मध्य सेगमेंट में घरों की तलाश कर रहे हैं। यह भी एक ऐसा खंड है, जो निवेशक अपने मुनाफा मार्जिन को बढ़ाने के लिए उत्सुक रहे हैं। सरे होम्स के प्रबंध निदेशक, विनीत रिलाया, जो भारत में सात आवासीय टाउनशिप में अपना पदचिह्न रखते हैं, के अनुसार नए कानूनों के साथ, यह आवास क्षेत्र अधिक लाभदायक बनाने वाला है। स्नेहा शेरॉन मैममेन के साथ एक साक्षात्कार में, रीलिया ने नए कानूनों के आगमन और क्षेत्र पर उनके प्रभाव के बारे में अपने विचार साझा किए। संपादित अंश प्रश्न: हमें बताएं कि आप भारत में मध्य-खंड वाले आवास को कैसे देखते हैं, खासकर चेन्नई में Relia: आज, मध्य खंड संपत्तियों एक combative मूल्य पर, स्वस्थ और आत्मनिर्भर समुदाय के जीवन के लिए एक अंतरराष्ट्रीय जीवन शैली की पेशकश। वर्तमान युग में, आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में मध्यवर्गीय आवास का उन्नयन एक उन्नत जीवन शैली के लिए अंतिम उपयोगकर्ताओं के साथ किया गया है। यह देखा गया है कि यह खंड उपभोक्ताओं के बीच उच्च मांग पर कब्जा कर रहा है क्योंकि वे प्रतिस्पर्धी मूल्य पर प्रीमियम सुविधाएं खरीद सकते हैं। यह संपत्ति के बाजार में निवेशक के लिए मूल्य निर्धारण एक महत्वपूर्ण कारक रहा है जोड़ने के लिए अनावश्यक है। ये निवेशक मध्यम-आय वाले समूह और छोटे-छोटे व्यवसायियों को लक्षित कर रहे हैं जिनके लिए सस्ती दरों पर आकांक्षात्मक शानदार सुविधाएं प्रदान की जा सकती हैं मांग में वृद्धि के साथ, मध्य क्षेत्रीय संपत्ति क्षेत्र में चेन्नई में मजबूत पुनरुद्धार हुआ है। भारत के आवासीय बाजार पर नवीनतम रिपोर्ट के मुताबिक, साल के पहले छमाही के दौरान, प्रमुख शहरों में कुल बिक्री का 45 प्रतिशत हिस्सा, चेन्नई के दक्षिणी बाजार में देश में आवास बिक्री का नेतृत्व किया। शहर के मध्य-अंत और सस्ती खंड में घरों की मांग अधिक तीव्र हो गई थी। क्यू: क्या केंद्र-मंडल के बीच के आवास को मिला? Relia: इस सेगमेंट की मांग की आशंका, 2011 के बाद से अनुमानित 27,000-28,000 मध्य-खंड इकाइयां हर साल शुरू की गई हैं। औसतन, प्रत्येक वर्ष में शुरू की गई इकाइयों में, 50 प्रतिशत मध्य सेगमेंट के तहत आते हैं बढ़ती मांग भी ऐसी इकाइयों की आपूर्ति से अधिक है यह ध्यान देने योग्य है कि बढ़ती मांग के साथ, मिड-सेगमेंट के गुणों में तेज़ गति हो रही है प्रश्न: क्या सरकार का फोकस उत्साहजनक रहा है? रिलाया: यह ध्यान देने योग्य है कि मध्य सेगमेंट आवासीय आवास को भी सरकार से विशेष ध्यान दिया गया है। केंद्रीय गृह मंत्री ने क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) के तहत मध्यम आय वर्ग खंड के लिए योजनाओं के कार्यान्वयन के लिए दिशानिर्देश प्रदान किया है। सीएलएसएस को एक वर्ष की अवधि के लिए इस साल (2017) कार्यान्वित किया गया है जिसके तहत दो अलग-अलग मध्यम आय समूहों को एमआईजी -1 और एमआईजी-द्वितीय के रूप में विभाजित किया गया है। मध्यम श्रेणी के होमबॉय करने वालों को भी पीएमएई की योजना के तहत 2017 में लिया गया आवास ऋण पर ब्याज सब्सिडी प्रदान की जाती है पीएमएए से जुड़ी ऋण किसी भी उधार देने वाली संस्था जैसे वाणिज्यिक बैंक, आवास वित्त कंपनियों, क्षेत्रीय ग्रामीण बैंक, राज्य सहकारी बैंक, शहरी सहकारी बैंकों और गैर बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) से प्राप्त किया जा सकता है। आवास ऋण पर ब्याज सब्सिडी के साथ बैंक ऋणों को आसान पहुंच मध्य खंड की संपत्तियों के लिए निवेशक की रुचि को पकड़ना है। प्रश्न: नव शुरू किए गए गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) और रियल एस्टेट लॉ के बारे में आपकी क्या राय है? क्या आपको लगता है कि वे इस क्षेत्र पर होंगे? रिलायिया: जीएसटी के आगमन के साथ, आवासीय क्षेत्र में बहु-धारीय सकारात्मक प्रभाव पड़ेंगे क्योंकि यह प्रणाली को अधिक सुव्यवस्थित और व्यवस्थित रूप से कई करों को खत्म कर रहा है आम अप्रत्यक्ष कर ढांचे के जरिए, अचल संपत्ति क्षेत्र एकीकृत राष्ट्रीय बाजार के साथ लाभान्वित होगा। दूसरी ओर रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम निवेशकों को बाजार के निचले सिरे के मुकाबले आगे बढ़ाएगा। उदाहरण के लिए, चेन्नई में, रियल एस्टेट परियोजनाओं की कुल लागत बढ़ने की उम्मीद है, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट परियोजनाओं की कीमत में भी वृद्धि हो सकती है। सौभाग्य से, गृह ऋण और परियोजनाओं की बढ़ती कीमतों पर ब्याज सब्सिडी के साथ मध्य क्षेत्र की संपत्ति के प्रति सरकार के सहयोग से निवेशकों को एक प्रोत्साहन मिला है। एक प्रवाहकीय माहौल बनाने के द्वारा, सरकार ने इस क्षेत्र में प्रवेश करने के लिए डेवलपर्स के लिए एक अवसर दिया है। ये खिलाड़ी कम मार्जिन के कारण पहले से ही दूर रहे थे संभावित अंत उपयोगकर्ताओं के लिए मिड-सेगमेंट की संपत्ति के लिए इस तरह की बढ़ती मांग के साथ आने वाले समय में यह खंड नया निवेशक का सपना होगा।

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