मासिक वॉच: नोएडा में सितंबर में नई शुरूआत 16% बढ़ी
November 25, 2016 |
Sunita Mishra
(Wikipedia)
नोएडा के रियल एस्टेट बाजार की खुदाई का डेटा एक विरोधाभासी तस्वीर प्रस्तुत करता है शहर में नई इकाई की शुरूआत पिछली तिमाही से वित्तीय वर्ष 2016-17 की दूसरी तिमाही (क्यू 2) में 25 प्रतिशत बढ़ी है। लेकिन, प्रोपटीगर डेटालाब के आंकड़े यह भी दिखाते हैं कि इसी अवधि (जुलाई-सितंबर) के दौरान, पिछले महीने की तुलना में नई लॉन्च 16 प्रतिशत बढ़ी हालांकि, क्वार्टर 2 के आंकड़े बताते हैं कि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र की सूचना प्रौद्योगिकी केंद्र नोएडा देश के नौ प्रमुख शहरों में 53 महीनों का उच्चतम इन्वेंट्री है। सूजन सूची स्टॉक की लड़ाई के लिए, पूरे देश के डेवलपर्स नए लॉन्च पर धीमी गति से चल रहे हैं। नोएडा, हालांकि, एक अपवाद लगता है
यह तथ्य की रोशनी में अधिक जिज्ञासा पैदा करता है कि घरों की बिक्री नियमित आधार पर फिसल रही है। दूसरी तिमाही में वे सितंबर में 1 प्रतिशत की तुलना में दो प्रतिशत गिर गई, पिछले महीने की बिक्री में 4 फीसदी की गिरावट आई थी। सालाना आधार पर, नोएडा के घरों की बिक्री सितंबर में 33 फीसदी की गिरावट आई थी। नई लांचियों में वृद्धि के पीछे क्या कारण हो सकता है? प्रॉपिगर डाटालाब्स के मुताबिक सितंबर में कुल नए लॉन्च के 50 फीसदी सस्ती क्षेत्र में थे। बिक्री के संदर्भ में भी, इस सेगमेंट ने कुल बिक्री में 60 प्रतिशत योगदान दिया। दूसरी ओर, संपत्ति की कीमतों में सितंबर में तीन फीसदी की गिरावट आई और एक फीसदी की गिरावट आई
यह इंगित करता है कि इस क्षेत्र में सक्रिय डेवलपर्स सरकार की खरीद क्षमता को बढ़ाने के लिए कैश की तलाश कर रहे हैं - प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार ने 2022 तक सभी को आवास उपलब्ध कराने की योजना बनाई है। कम कीमतों और बेहतर स्टॉक पर बिक्री भविष्य में एक अपट्रेंड देखें कोई तथ्य यह नहीं मानता है कि प्रमुख शहरों में नोएडा देश में सबसे सस्ती आवासीय विकल्प प्रदान करता है। नोएडा में अचल संपत्ति के विकास के लिए कुछ नई घटनाएं भी बढ़ने की उम्मीद है। जबकि नोएडा अथॉरिटी ने निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) बढ़ाने की घोषणा की है, वहां दिल्ली मेट्रो की ब्लू लाइन लिंक को विस्तारित करने की भी योजना है, जो नोएडा को पड़ोसी गाजियाबाद के साथ सीधे संबंध प्रदान करेगा।
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