चलती है कि रियल एस्टेट में अच्छा समय बहाल हो सकता है

पिछले दो सालों में सभी भारत में रियल एस्टेट सेक्टर के साथ अच्छे नहीं रहे हैं। विभिन्न कारकों के कारण बाजार में अप्रत्याशित गिरावट आई और सभी हितधारकों को मार दिया गया। हालांकि, 2016-17 के बजट में हाल ही में घोषित बजट में सरकार द्वारा उठाए गए कुछ कदमों से इस क्षेत्र में हरे रंग की शूटिंग के लिए सही जमीन मिल सकती है। प्रेजग्यूइड कुछ चालों की जांच करता है, जो कि बजट में निर्दिष्ट है और अन्यथा, जो कि क्षेत्र के लिए 'अभेद्य दिन' की शुरुआत साबित हो सकती है। बुनियादी ढांचे पर फोकस रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर एक दूसरे से जुड़ा हुआ है। सरकार ने इन्फ्रास्ट्रक्चर बिल्डिंग पर 2.2 लाख करोड़ रुपये खर्च करने की घोषणा की है 300 शहरी समूहों की स्थापना और सड़क नेटवर्क का निर्माण सीधे रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास की दिशा में योगदान करने जा रहा है। टियर-टू और टियर-थ्री शहरों के रियल एस्टेट को भी अधिक तरलता आसवन के साथ बढ़ावा मिलेगा शहरी समूहों ने आवास क्षेत्र के लिए अवसरों और उन स्थानों पर मुख्य रूप से किफायती आवास भी खोलेगा। चालू बजट में प्रस्तावित नए इंफ्रास्ट्रक्चर क्रेडिट रेटिंग प्रणाली के कारण स्थगित बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में तेजी आएगी। प्रधानमंत्री ग्राम सड़क योजना (पीएमजीएसवाई) और सड़क क्षेत्र में 97,000 करोड़ रुपये का आवंटन सही दिशा में भी एक कदम है। समय-समय पर परियोजना पूर्ण होने के लिए डेवलपर्स पर शुरुआत बजट का प्रस्ताव है कि डेवलपर चार मेट्रो शहरों में 30 वर्ग मीटर के आकार के आवास परियोजनाओं में अर्जित मुनाफे पर 100 प्रतिशत कटौती और 60 वर्ग मीटर के आकार तक का लाभ उठा सकते हैं। गैर-मेट्रो शहरों, यदि वे अपनी समाप्ति की समय सीमा को पूरा करते हैं इस तरह के परियोजनाओं पर केवल न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) लागू होगा। इससे अधिक से अधिक परियोजनाओं को तीन साल तक पूरा करने की समय सीमा तय होगी। भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण भूमि खिताब से संबंधित विवाद उद्योग और भूमि मालिकों को दबाने लगा रहे हैं। इस अस्पष्टता के कारण कई बुनियादी ढांचे और रियल्टी परियोजनाएं फंस गई हैं। भूमि अभिलेख डिजिटलीकरण महत्वपूर्ण है कि पूरी प्रक्रिया पारदर्शी और भारोत्तोलन से मुक्त हो राष्ट्रीय भूमि अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (एनएलआरएमपी) को मौजूदा बजट में सरकार से बढ़ावा मिला है। अप्रैल, 2016 से शुरू होने वाले भूमि अभिलेखों के डिजिटलीकरण के लिए 150 करोड़ रुपए का बजट परिव्यय भी बड़ी बचत होगी। इसके लिए खर्च किया गया एक रुपया देश की अर्थव्यवस्था के कम से कम 10 रुपए बचाएगा। हवाई अड्डों को बेहतर बनाने के लिए बजट में अनगिनत इलाकों में कनेक्टिविटी बढ़ाने के लिए 160 असहाय और अनगिनत हवाई अड्डों को पुनर्जीवित करने का प्रस्ताव है। इससे इस तरह के शहरों की अचल संपत्ति क्षमता में तुरन्त वृद्धि होगी। विनिर्माण कंपनियों के लिए कॉर्पोरेट टैक्स के रूप में रियायतें न केवल सरकार की "मेक इन इंडिया" कार्यक्रमों को एहसास करने में मदद करेगी बल्कि नौकरियां भी बनाएगी जो बदले में आवास की मांग पैदा करेंगी सरकार की पहल 2022 तक सभी के लिए हाउसिंग जैसे सरकारी पहल, स्मार्ट सिटी मिशन और डिजिटल इंडिया मिशन सभी अचल संपत्ति क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देंगे। सरकार 2020 तक 60 मिलियन घरों और 2022 तक 100 मिलियन का निर्माण करना चाहती है। इस सपने को समझने के लिए, सरकार को अचल संपत्ति क्षेत्र के साथ मिलकर काम करना होगा। नियामक ढांचा सरकार जल्द ही दो महत्वपूर्ण विधेयकों, सामान और सेवा कर विधेयक (जीएसटी विधेयक) और रियल एस्टेट विनियामक विधेयक पारित कर सकती है। एक बार लागू होने पर, रियल एस्टेट विनियामक विधेयक से अधिक पारदर्शिता और डेवलपर्स की जवाबदेही बढ़ने की संभावना है। यह बाजार से गैर-गंभीर खिलाड़ियों को बाहर निकाला जाएगा और निवेशकों के आत्मविश्वास को पुनर्जीवित करेगा जीएसटी विधेयक कर व्यवस्था को और अधिक तर्कसंगत करेगा और बाजारों के एकीकरण के लिए रास्ता तैयार करेगा। कराधान पर घबराहट और संघर्ष कम हो जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति के खरीदारों के लिए कम लागत आएगी। तैयार-मिश्रण कंक्रीट पूरी तरह से उत्पाद शुल्क से छूट दी गई अब तक, उत्पाद शुल्क छूट केवल निर्माण कार्य में इस्तेमाल होने के लिए साइट पर निर्मित ठोस मिक्स के लिए उपलब्ध थी। इस छूट को अब निर्माण स्थल पर निर्मित तैयार मिश्रित कंक्रीट में शामिल करने के लिए बढ़ा दिया गया है। पहले सीमांकन के कारण अस्पष्टता और संघर्ष हुआ था इस कदम से निर्माण लागत कम हो जाएगी। डेवलपर्स इस लाभ को घर खरीदारों को पास करेंगे, और अंत में आवास की लागत में कटौती का गवाह होगा।

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