NYC से दिल्ली जा रहा है? आप 80,000 डॉलर प्रति वर्ष की वेतन के साथ निवेश कर सकते हैं

June 15 2015   |   Proptiger

Delhi’s real estate is turning into a very lucrative investment opportunity. (Photo credit: Wikimedia)

अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश के मामले में न्यू यॉर्क से दिल्ली एनसीआर जाने की योजना कभी ज्यादा फायदेमंद नहीं रही है। जबकि दुनिया भर में रियल एस्टेट की कीमतें डूब रही हैं, यह भारत के सबसे बड़े उभरते क्षेत्रों में से एक है। नितिन कामबोज, जो पिछले 15 सालों से न्यूयॉर्क में रह रहे एक दोस्त हैं, हाल ही में मुझे सलाह मांगने के लिए बुलाया। नितिन, 35, एक एनवाईसी आधारित एमएनसी में काम करता है जो कॉर्पोरेट आईटी समाधान प्रदान करता है और नोएडा में एक कार्यालय है। तीन महीने में, नितिन दिल्ली में 80,000 डॉलर प्रति वर्ष के पारिश्रमिक के लिए नोएडा कार्यालय में एक प्रभाग का प्रभार लेने के लिए आएंगे और 10 साल तक भारत में रहेंगे। नितिन इस कदम उठाने से पहले अपने विकल्पों को तौलना चाहते थे और विशेष रूप से आवासीय विकल्प में रुचि रखते थे अनिवासी भारतीयों के लिए एकदम सही अवसर दिल्ली की रियल एस्टेट अमेरिकी डॉलर के मुकाबले भारतीय रुपया के मूल्य के साथ एक बहुत ही आकर्षक निवेश अवसर में बदल रहा है। अनिवासी भारतीय एनआरआई खाते के उपयोग से बैंकों से ऋण ले सकते हैं। भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा निर्धारित मानदंडों के अनुसार, किसी भी वित्तीय संस्थान संपत्ति के मूल्य के 80% तक निधि कर सकते हैं और एनआरआई भारत में वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति के मालिक हैं। किराए पर अपार्टमेंट एक अच्छा विचार नितिन अपनी नई यॉर्कर की जीवन शैली को बनाए रखना चाहता था, इसलिए हमने दक्षिण दिल्ली में किराए या पट्टे पर जगह तलाश कर शुरू किया। कुछ ही मिनटों के भीतर, हमने सोचा कि अगर वह दिल्ली में 3 या 4 बीएचके अपार्टमेंट में स्थानांतरित करना चाहते हैं तो वह पैसे खो देंगे, जैसे कि ग्रेटर कैलाश II, डिफेंस कॉलोनी और साकेत इन इलाकों में अपार्टमेंट के लिए औसत किराया प्रति माह 50,000 रुपए प्रति माह एक लाख रुपए में है। नितिन को कोई रिटर्न नहीं मिलेगा अगर उसने किराया या पट्टा समझौते का विकल्प चुना है। दिल्ली में एक पुनर्विक्रय अपार्टमेंट खरीदना अपेक्षाकृत कम लाभ देता है दिल्ली के पॉश इलाकों में पुरानी परियोजनाएं पहले से ही अपने चरम मूल्य पर पहुंच चुकी हैं। यदि नितिन दक्षिण दिल्ली में 3 या 4 बीएचके अपार्टमेंट खरीदना चाहते थे, तो उनकी कुल लागत लगभग 2.5-3 करोड़ होगी। उनके ईएमआई की राशि प्रति माह 3 लाख रुपये से अधिक होगी, जो कि उनकी मासिक आय के आधे से ज्यादा है 10 वर्षों की अवधि में, संपत्ति का मूल्य दुगुना होगा। यह एक व्यवहार्य विकल्प जैसा दिखता था, लेकिन हमने आगे देखने का फैसला किया दिल्ली एनसीआर में बिक्री के लिए आगामी फ्लैट खरीदना सर्वोत्तम विकल्प है दिल्ली एनसीआर में कई आगामी परियोजनाएं विशेष रूप से भारत में एनआरआई निवेश के लिए हैं इनमें से कई नोएडा और गुड़गांव में स्थित हैं और इन-हाउस शॉपिंग कॉम्प्लेक्स और मॉल से पार्क और गार्डन तक, क्लबों और जिम से लेकर मल्टीप्लेक्स तक, केन्द्र स्थित बैंकों और अस्पतालों से 24 घंटे की बिजली बैक-अप तक शानदार सुविधाएं उपलब्ध हैं। और पानी चल रहा है दिल्ली में बिक्री के लिए आने वाले फ्लैट भी नोएडा और गुड़गांव के प्रमुख व्यापारिक केंद्रों के करीब हैं और एयरपोर्ट से जुड़े हैं। आंकड़े बड़े मुनाफे में जोड़ते हैं क्योंकि नितिन के कार्यालय नोएडा में है, यह एक बड़ा फायदा होगा। नोएडा या गुड़गांव में 3 से 4 बीएचके की औसत कीमत लगभग 1.5 करोड़ रुपये है न केवल यह ऋण प्राप्त करना आसान होगा, नितिन की ईएमआई एक महीने में 1.5-2 लाख रुपये होगी, जो कि वह बहुत आराम से बर्दाश्त कर सकते हैं। हर महीने वह अपने निपटान पर 2 लाख रुपये का होगा, जो एक काफी शानदार जीवन शैली को बनाए रखने के लिए पर्याप्त से अधिक होगा और अभी भी मासिक मासिक बचत होगी इसके अलावा, नितिन को अपने निवेश को दोगुना करने के लिए 10 साल का इंतजार नहीं करना पड़ेगा। ये हॉट प्रॉपर्टी अगले पांच वर्षों के साथ अपने चरम मूल्य की संभावना को प्राप्त कर सकती हैं। रिटर्न नितिन दिल्ली एनसीआर में पांच साल के अंदर एक हॉट प्रॉपर्टी में निवेश करने की उम्मीद कर सकते हैं, जो दिल्ली में एक पुनर्विक्रय अपार्टमेंट में उसी रकम का निवेश करने की उम्मीद से ज्यादा तेजी से होगा। ऐसा किया, नितिन राहत की उथल-पुथल का कारण बन सकता है, यह जानकर कि उनके पास कुछ निवेश विकल्प हैं जो उन्हें महान रिटर्न देंगे।

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