मुंबई, दिल्ली एनसीआर और 6 अन्य शहरों में 2013 में रियल एस्टेट निवेश के लिए अनुकूल स्थान बने रहने के लिए

January 15 2013   |   Proptiger

मुंबई: 'मैं इस साल एक संपत्ति खरीदना चाहता हूं' 2013 में कई भारतीयों के महत्वपूर्ण संकल्पों में से एक होने की संभावना है। और यह जरूरी नहीं कि उस घर में रहने के लिए बल्कि निवेश के प्रयोजनों के लिए भी। आखिरकार, संपत्ति, सोना और फिक्स्ड डिपॉजिट्स के साथ, औसत भारतीय निवेशक के मनोदशा के ऊपर अपना गढ़ बनाए रखना जारी है। कई निवेशकों के लिए 2012 में देखने वाले क्षेत्र में गिरावट के बावजूद अचल संपत्ति का आकर्षण कम नहीं हुआ है।  "3,200-15,000 रुपए प्रति वर्ग फुट से लेकर संपत्ति के विकल्प के साथ 18.6-29% प्रति वर्ष आवासीय अचल संपत्ति की रेंज में निवेशक रिटर्न अगले 5 वर्षों के लिए एक आशाजनक संपत्ति वर्ग के रूप में उभर आएगा रिटर्न के परिप्रेक्ष्य से, विशेष रूप से भारत में रियल एस्टेट निवेश ने दीर्घ अवधि के दौरान अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में बेहतर रिटर्न अर्जित किया है। संपत्ति सलाहकार फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया के साथ सलाहकार और आतिथ्य में निवेश सलाहकार रिपोर्ट के मुताबिक, रिटेल में कार्यकारी निदेशक गुलाम ज़िया का कहना है, लेकिन सत्य यह है कि अचल संपत्ति में निवेश खराब भावनाओं और सुझावों के आधार पर फैसले पर बोझ है। 2012  स्पष्ट रूप से, सही हिस्सा सही गंतव्य, मूल्य और परियोजना पर शून्य हो रहा है। यह इसलिए है क्योंकि शेयरों और म्यूचुअल फंडों के विपरीत, जिसका प्रदर्शन आसानी से प्रकाशित कीमतों और शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य (एनएवी) के लिए धन्यवाद प्राप्त किया जा सकता है, अचल संपत्ति क्षेत्र में पारदर्शिता का अभाव है फिर भी, आप सही विकल्प बनाने के लिए हमेशा कुछ मापदंडों पर बैंक कर सकते हैं। "सही बाज़ार की पहचान करना आसान हो जाता है अगर कोई महत्वपूर्ण बाजार में कुछ खास दिखता है। महत्वपूर्ण संपत्तियां जो किसी भी संपत्ति के बाजारों की क्षमता को उजागर करती हैं, उनमें मौजूदा बुनियादी ढांचे की तैयारी, नए बुनियादी ढांचे की पहल के कार्यान्वयन समय-समय, बाजार में वाणिज्यिक स्थान की मांग नौकरी सृजन), सामाजिक बुनियादी ढांचे, और कीमतों के रुझान, "आवासीय सेवाओं के सीईओ ओम आहूजा कहते हैं, जोन्स लैंग लासले इंडिया रियल एस्टेट सलाहकारों के मुताबिक इन शहरों और स्थानों के भीतर इस साल आकर्षक रहेगा:   मुंबई  नाइट फ्रैंक की निवेश सलाहकार रिपोर्ट 2012 के मुताबिक, वडाला और चेंबूर क्रमशः 2013 से 2017 के बीच क्रमशः 133% और 125% के मूल्य की सराहना करते हैं। इसके पक्ष में कारक? रणनीतिक स्थान, प्रीमियम कार्यालय बाजारों के निकटता और मोनोरेल और पूर्वी फ्रीवे परियोजना जैसी आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं   नव मुंबई  नवी मुम्बई के भीतर, उल्वे और कलमबली जैसे इलाके आशाजनक दिख रहे हैं। नाइट फ्रैंक रिपोर्ट के अनुसार, "उल्वे आगामी सीवूड्स-उरण उपनगरीय रेल नेटवर्क से बेहद लाभान्वित होंगे, जो इसे बड़े पैमाने पर तेजी से परिवहन व्यवस्था के जरिए प्रमुख कार्यालय केंद्रों से जोड़ देगा।" फिर, खर्घर और पनवेल हैं। नोएडा और नवी मुंबई में नौकरी सृजन के ऊपर बाजार चालक हैं- बेहतर बुनियादी ढांचा और सामर्थ्य। नवी मुंबई और नोएडा मुंबई और दिल्ली से निवेशकों की मांग को अवशोषित कर रहे हैं, जहां परस्पर निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। नवी मुम्बई, एक निवेश क्षमता को खारघर, कळंबोली और उल्वे को आगे बढ़ा सकता है, "जेएलएल के अहुजा बताते हैं।   राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र  नाइट फ्रैंक नोएडा एक्सटेंशन और द्वारका एक्सप्रेसवे को अपनी स्थिति को आकर्षक निवेश स्थलों के रूप में मजबूत करने की उम्मीद करते हैं। नोएडा एक्सटेंशन में संपत्ति की दरें एक 111% मूल्य सराहना देख सकती हैं जेएलएल ने नोएडा एक्सटेंशन और नोएडा एक्सप्रेसवे के नोएडा के विस्तारित गलियारों पर अपने दांव लगाए हैं पुणे  एक और शहर जिसने इसे गर्म प्रॉपर्टी डेस्टिनेशन लिस्ट में लगातार बनाए रखा है, पुणे इस साल इस प्रतिष्ठा को बरकरार रखने के लिए तैयार है। "हिंजवडी, रावेत, ताथवडे और वाकड जैसे चार निवेश स्थलों के साथ, पुणे में सबसे अधिक आवासीय संपत्ति विकल्प हैं ... पश्चिम पुणे के रोजगार केन्द्रों और मुंबई-पुणे बायपास रोड पर रणनीतिक स्थान के निकटता इन आवासीय बाजारों का बेहद लाभान्वित होगा , "नाइट फ्रैंक अध्ययन का कहना है   बंगलौर  आईटी और आईटीईएस इस वर्ष बेंगलुरु में भी वृद्धि के लिए महत्वपूर्ण चालक बने रहेंगे। "उत्तर बेंगलुरु बेंगलुरु अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (बीआईए) का सबसे बड़ा लाभार्थी होगा और अगले दशक में बेंगलुरु के नए केंद्रीय व्यापार जिला (सीबीडी) के रूप में उभरने की उम्मीद है हेब्बल इस विकास का सबसे बड़ा लाभार्थी होगा। नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, पूर्व बेंगुलु में के.आर. पुरम जैसे स्थलों में जीवनशैली बदलाव की संभावना है, जो आम तौर पर बड़ी भूमि के पार्सल पर विकसित परियोजनाओं में संभव है, जो सुव्यवस्थित सुविधाओं के साथ उच्च वृद्धि वाले प्रीमियम विकास की सुविधा प्रदान करते हैं। "   चेन्नई  "अगले 5 सालों में पल्लरिकनाई और मेडवक्कम आईवल्ल गवाह मूल्य अनुक्रमे 93% और 103% की वृद्धि", "नाइट फ्रैंक अध्ययन की भविष्यवाणी करता है" इन स्थलों को आईटी / आईटीईएस और ओल्ड महाबलीपुरम रोड (ओएमआर) और जीएसटी रोड पर स्थित ऑटोमोबाइल उद्योगों से फायदा होगा।   हैदराबाद  हाइमारबैड, यहां वर्णित अन्य शहरों की तरह, रोजगार सृजन मोर्चे पर उच्च स्कोर, जो बदले में, आवासीय संपत्तियों की मांग में अनुवाद करता है "इन सभी शहरों में बड़े पैमाने पर रोजगार सृजन आने के लिए कुछ समय के लिए आवासीय संपत्ति की मांग को और ईंधन देगा। आईटी / आईटीईएस और बीएफएसआई उद्योगों द्वारा नियुक्त प्रत्येक व्यक्ति अंततः आवासीय अपार्टमेंट का खरीदार है। हाइरडाबाद, बैंगलोर, पुणे और चेन्नई से पता चलता है कि आईटी / आईटीईएस और बीएफएसआई कर्मचारियों से आने वाली मांग का शेर का हिस्सा है। "  स्रोत: - articles.economictimes.indiatimes.com

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