मुंबई की संपत्ति की कीमतें: उच्च चढ़ाई रखने के लिए निश्चिंत?

बढ़ती कीमतों का युग अच्छी तरह से और वास्तव में हमारे ऊपर उतरा है। जैसे कि उत्पाद शुल्क और सेवा कर में वृद्धि पर्याप्त नहीं थी, शहरी विकास मंत्रालय की एक विशेषज्ञ समिति ने 12 वीं पंचवर्षीय योजना के दौरान शहरी ढांचे के वित्तपोषण के लिए संपत्ति कर में वृद्धि करने की सिफारिश की है, व्यापार मानक में एक रिपोर्ट के अनुसार। शहरी बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए समिति जो 20 से कम अवधि के लिए 40,000-50,000 करोड़ रुपए का अनुमान लगाएगी, स्वयं के कब्जे वाले इकाइयों के बजाय किराए पर दी गई संपत्तियों पर संपत्ति करों की जरुरत करने की सिफारिश करती है हालांकि यह सिर्फ एक सिफारिश है, यह सुझाव देता है कि केंद्र सरकार टैक्स जुटाने के नए तरीकों के बारे में सोचने की कोशिश नहीं कर रही है क्योंकि यह देश की बेहद जरूरी बुनियादी ढांचे के विकास के लिए धनराशि को उजागर करने का प्रयास करता है। हालांकि, सिद्धांत रूप में, शहरी बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के इरादे से यह विचार सराहनीय है, वास्तविकता यह है कि मुंबई जैसे शहरों में, उच्च संपत्ति करों में आम आदमी के लिए पहुंच से कहीं अधिक अप्राप्य घर बनेगा। वास्तव में, मुंबई में, देश की सबसे महंगी अचल संपत्ति बाजार, नगर निगम पहले से ही संपत्ति कर की गणना की अपनी पद्धति बदलने की योजना बना रही है, वर्तमान में किराए पर आधारित है, जो बाजार मूल्य पर आधारित है (जो संपत्ति करों को बढ़ाएगा) डीएनए की कहानी के मुताबिक, कुछ साल के लिए काम करने वाले नए कर प्रणाली को 1 अप्रैल 2010 से पूर्वव्यापी प्रभाव से पेश किया जाएगा, जब भी इसे पारित किया जाएगा। इसके किराए पर कुछ प्रभाव पड़ सकता है, अगर घर मालिक अपने किरायेदारों से उन उच्च संपत्ति कर प्रभारों में से कुछ को वापस लेने का निर्णय लेते हैं। पिछले महीने महाराष्ट्र राज्य के बजट में लगाए गए नगरपालिका सीमाओं के भीतर सभी खरीद पर 5 प्रतिशत की फ्लैट स्टैम्प शुल्क के ऊपर यह सबसे ऊपर है। यह कि राज्य के बजट में इनपुट लागत के निर्माण पर करों में वृद्धि के साथ-साथ, केंद्रीय बजट में संपत्ति खरीद और वाणिज्यिक पट्टे पर लेन-देन पर सेवा कर वृद्धि, संपत्ति खरीदने की पूरी लागत बढ़ाएगी, इस रिपोर्ट के मुताबिक कोई आश्चर्य नहीं कि संपत्ति के लेन-देन घूम रहे हैं एक बिजनेस स्टैंडर्ड रिपोर्ट के मुताबिक, जनवरी-मार्च में ग्रेटर मुंबई में संपत्ति लेनदेन (आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की बिक्री और खरीद) 14.8 फीसदी की गिरावट आई, जबकि पिछले साल की इसी अवधि में 9.11 फीसदी थी। एक राज्य सरकार के अधिकारी ने समाचार पत्र को बताया कि मंदी के कारण उच्च कीमत, उच्च ब्याज दरें और उच्च करों के कारण थे। और फिर भी घर की कीमतों में गिरावट का कोई संकेत नहीं दिखा। वास्तव में, मुंबई जैसे शहरों में अपनी संपत्ति या किराए पर लेने की इच्छा रखने वाले लोगों के लिए जीवन केवल मुश्किल लगता है। इस बीच, सट्टेबाजों, जो सभी जगहों पर संपत्तियों को तस्करी करके और उन्हें जमा करते हैं, कीमतों में कमी आने से इनकार करते हैं, सुंदर बैठते रहना इन सट्टेबाजों के कब्जे को तोड़ने के लिए कम से कम एक अखबार, द हिंदुस्तान टाइम्स का एक दिलचस्प विचार है: यह कहता है कि केंद्र सरकार गुणों की जमाखोरी की जांच के लिए रिक्त भूमि कर पर विचार कर रही है। "महाराष्ट्र के लिए निश्चित रूप से इस टैक्स को लाने के लिए एक मामला है, क्योंकि डेवलपर्स ने मुंबई, पुणे, नासिक और राज्य के अन्य उभरते शहरों और कस्बों में बड़े पैमाने पर जमीन जमा की है। मुंबई में, हालांकि, यह आगे ले जाने और खाली फ्लैटों पर टैक्स लगाने का मामला है? " स्रोत: http://www.firstpost.com/business/mumbai-property-prices-destined-to-keep-climbing-highher-270797.html

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