4 साल में मुंबई की संपत्ति की कीमतें 87% तक बढ़ गई हैं
March 26 2012 |
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भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई में पिछले चार वर्षों में संपत्ति की कीमतों में 87% की वृद्धि हुई है, जबकि पड़ोसी पुणे में 63% की बढ़ोतरी हुई है।
हाल के आर्थिक सर्वेक्षण रिपोर्ट के अनुसार, अन्य बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतें 43% से बढ़कर 166% हो गई हैं। अचल संपत्ति क्षेत्र में यह स्थिति दिन-ब-दिन खराब हो रही है, क्योंकि मुख्य रूप से एक विनियामक प्राधिकारी की अनुपस्थिति के कारण। यह मुंबई में भी बदतर था, जो सबसे सुस्थापित निवेश बाजार के रूप में तीसरे स्थान पर है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई में भूमि की लागत आसमान छू रही है क्योंकि प्रवासियों के दैनिक प्रवाह को समायोजित करने के लिए बहुत कम भूमि उपलब्ध है। लोगों के लिए किफायती आवास बनाने के लिए भूमि की कमी सबसे बड़ी समस्या है, जिससे झुग्गी बस्तियों की ऊर्ध्वाधर विकास हो सकती है
नेशनल हाउसिंग बैंक, जिसने रियल एस्टेट सेक्टर में मूल्य निर्धारण नीति के रुझान को जानने के लिए एक देशव्यापी सर्वेक्षण किया, ने पाया है कि चेन्नई ने सबसे पहले स्थान दिया था। पिछले चार वर्षों में, चेन्नई में संपत्ति की कीमतों में 166% की बढ़ोतरी हुई है। भोपाल 117% की वृद्धि के साथ दूसरा स्थान है। तुलनात्मक रूप से, मुंबई और दिल्ली में दरों में धीरे-धीरे बढ़ोतरी हुई है मुंबई में, संपत्ति की कीमतें 87% तक बढ़ गई हैं।
रिपोर्ट के मुताबिक, शहर में विस्तारित बुनियादी ढांचे के कारण मुंबई में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं। नवी मुंबई के मेट्रो, मोनोरेल और नए अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसे आने वाली परियोजनाओं ने अधिकतम शहर में बढ़े हुए रियल एस्टेट की कीमतों में योगदान दिया है।
कीमतों में वृद्धि के प्रमुख कारणों में से एक किराये की आवासीय बाजार है, जो बहुत असंगठित है
मुंबई में एक घर किराये पर लेना बहुत मुश्किल काम है। भारत में लगभग 11% लोग फ्लैट किराए पर करते थे, जबकि मुंबई का प्रतिशत 27% था। महाराष्ट्र में 3.72 मिलियन घरों की कमी है। इस मांग का 90% से अधिक हिस्सा 300-800 वर्ग फीट आकार वर्ग (ईडब्ल्यूएस और एलआईजी के रूप में परिभाषित) में है।
नाइट फ्रैंक प्राइवेट लिमिटेड के चेयरमैन प्रणय वाकिल ने कहा कि यह रिपोर्ट मुंबई में रियल एस्टेट सेगमेंट के बारे में चुनिंदा है। वाक्किल ने कहा, "बाजार का सरल सिद्धांत या तो आपूर्ति होनी है या कनेक्टिविटी आने लगती है, लेकिन हम दोनों में खराब हैं इसलिए कीमतें दिन-प्रतिदिन बढ़ रही हैं," वकिल ने कहा।
स्रोत: http://www.dnaindia.com/mumbai/report_mumbai-property-prices-up-by-87pct-in-4-years_1667419
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