मुंबई का पुनर्विकास: रियल्टी मानव संबंधों के लिए एक दुःस्वप्न का सपना है

विंटेज 1 9 70 और 80 के दशक के सहकारी आवास सोसायटी में रहने वाले ज्यादातर मुंबई के मध्यम वर्ग एक चल रहे, या आसन्न घटना से परेशान हैं, जो संदेह को ट्रिगर कर रहा है और मित्रों को शत्रुओं में बदल देता है - पुनर्विकास। इसमें शामिल होने के लिए एक निर्माता बनना शामिल है और जीर्ण इमारत को ध्वस्त करने और उसके स्थान पर एक नया निर्माण करने की पेशकश करना है - इसके लिए डेवलपर को वैकल्पिक आवास के लिए भुगतान करना होगा, जबकि काम चालू है, मंजूरी और फंड के लिए नकद नई इमारत बिल्डर लागत को ठीक करता है और मूल फ्लैट की तुलना में अधिक फ्लैट्स डालकर और मौजूदा बाजार मूल्यों पर उनको बेचकर पैसा कमाता है। ऑपरेटिव भाग "पैसा बनाता है" यही वह जगह है जहां सड़नना शुरू हो जाती है, हर किसी के लिए इसका एक हिस्सा चाहता है, यहां तक कि आपके पड़ोसियों, जिन्हें आपने कक्षा 4 के बाद से चाचा और चाची के रूप में संबोधित किया है। इन वर्षों में उनके उपनगरीय विशेषताएं कम हो गए हैं क्योंकि अब उन्हें समाज के प्रबंध समिति का हिस्सा बनने का अधिकार प्राप्त हुआ है। मुंबई में आवास सोसाइटी प्रबंधन समिति के एक विशिष्ट सदस्य का प्रोफाइल एक हारे हुए व्यक्ति का है - जो अपने सभी जीवन को धकेल दिया गया है, जो कम वेतन वाले नौकरी में फंस गया था और उसे कभी भी महत्व नहीं दिया गया था सेवानिवृत्ति के बाद, मानद अध्यक्ष, मानद सचिव और मानद कोषाध्यक्ष के महान खिताब उनके अनुचित संसार में वापस आने के तरीके हैं यह उन्हें व्यस्त रखता है और संतोष की भावना प्रदान करता है जब वे महाराष्ट्र हाउसिंग सोसाइटी अधिनियम के प्रावधानों को खारिज करते हुए एक वरिष्ठ पड़ोसी को बताते हैं कि उसे शाम को सुबह के लिए बैठने से पहले समिति की अनुमति मांगी गई है। यह परेशान है, लेकिन हानिरहित है सच तो राक्षस बाहर आते हैं जब समाज यह तय करता है कि यह गोदाम अपनी समाप्ति तिथि से पहले का रास्ता है और एक सामान्य रूप से वार्षिक बैठक में पारित "आवश्यक" दृश्य एक्सल के लिए एक डेवलपर को आमंत्रित करने की आवश्यकता है। यह निर्णय कोरम की कमी के कारण दोबारा स्थगित एक बैठक में लिया गया था क्योंकि अधिकांश अन्य निवासियों में बिग बॉस भवन परिसर लालच का सामना करना आसान है क्योंकि पैसे एक व्यक्ति के लिए अपेक्षाकृत बड़ा है जिसने एक साधारण जीवन का नेतृत्व किया है। डेवलपर को अधिकतम लाभ एक भवन से आता है जहां फर्श स्पेस इंडेक्स, जो भूमि क्षेत्र के संबंध में निर्मित बिल्ट-अप क्षेत्र का अनुपात है, पूरी तरह से उपयोग नहीं किया जाता है। मुंबई में एफएसआई की लागत वर्ली से 30,000 रुपए और गोरेगांव में 8,000 रुपए तक हो सकती है। वर्ली में अतिरिक्त FSI के दस हजार वर्ग फुट के लायक रुपये 30 करोड़ है। ऐसे मामलों में जहां एफएसआई पूरी तरह से भस्म हो चुका है, अतिरिक्त मुक्त बिक्री भाग डेवलपर को हस्तांतरणीय हस्तांतरण अधिकार (टीडीआर) खरीदने और पड़ोसी संपत्ति से अतिरिक्त एफएसआई का उपयोग करने से आता है टीडीआर की कीमत आम तौर पर जमीन की लागत के बाजार मूल्य का आधा है - इसलिए गोरेगांव में टीडीआर की लागत लगभग 4,000 रुपये प्रति वर्ग फीट होगी। एक निष्पक्ष और उपरोक्त लेन-देन में, डेवलपर को इमारत के निवासियों के लिए कुछ वैल्यू देना चाहिए, या तो समाज के लिए कॉर्पस के रूप में भुगतान किए गए धन या फ्लैटों में अतिरिक्त स्थान या दोनों के लिए भुगतान करना चाहिए। यहां वह जगह है जहां प्रबंध समिति को दशकों के अपने पड़ोसियों के लिए एक कच्ची सौदा के लिए सहमति दे सकते हैं। बिल्डर द्वारा दिया गया दो करोड़ रूपए उनके लिए बहुत ही कम राशि है, जबकि प्रबंध समिति के सदस्यों के लिए यह एक ऐसी राशि है जिसे उन्होंने कभी नहीं देखा है। निश्चित रूप से, महाराष्ट्र सरकार द्वारा निर्धारित दिशानिर्देश यह सुनिश्चित करने के लिए है कि एक आवास सोसाइटी के सभी निवासियों को उचित और बाजार संचालित सौदे मिल जाए एक आवास सोसाइटी को एक निर्दिष्ट डेवलपर को सौंप नहीं किया जा सकता जब तक कि सदस्यों के कम से कम 70% तक सहमति नहीं दी जाती। एक डेवलपर के चयन की प्रक्रिया को एक परियोजना प्रबंधन सलाहकार (पीएमसी) की नियुक्ति से पहले होना चाहिए, जो एक वास्तुकार है और संपत्ति के सटीक मूल्य को जानता है और कितने निवासियों को ऊपर के हिस्से के रूप में मिलना चाहिए। रीडेवेल और पेरीश लेकिन जैसा कि विचलित भारत के साथ है, इस प्रक्रिया को लगभग हमेशा एक पीएमसी की नियुक्ति से बदनाम किया जाता है जो एक निश्चित बिल्डर के पक्ष में एक अनुषंगी रिपोर्ट देता है। साक्षर और जागरूक निवासियों के साथ आवास समाज यह सुनिश्चित करेगा कि परियोजना प्रबंधन सलाहकार के चयन में पारदर्शिता है यह कुछ पीएमसी को अपने प्रोफाइल में काम करने के ट्रैक रिकॉर्ड और उन आवास सम्बन्धी निवासियों में लाए गए मूल्यों को भेजने के लिए कहकर किया जाता है, जिन्हें उन्होंने पहले सलाह दी थी। यह उन समाजों के निवासियों से संदर्भ के साथ क्रॉस-चेक किया गया है जिन्होंने अपनी सेवाओं का लाभ उठाया है और पीएमसी के दावों की सच्चाई के लिए ज़मानती है। डेवलपर को शॉर्ट-सूचीबद्ध भी एक समान प्रोफाइल और परियोजनाओं की एक सूची के लिए सफलतापूर्वक डिलीवर के लिए कहा जाता है। यदि कोई प्रबंध समिति स्वयं के लिए कुछ पैसे से क्रीम चाहती है, तो इस में से कोई भी ऐसा नहीं किया जाता है, इस मामले में वे आमतौर पर डेवलपर के साथ समाप्त होते हैं, जिनके पास कोई अनुभव नहीं होता है, वस्तुतः कोई पूंजी नहीं है और एक ब्रेक बनाने के लिए भूख लगी है मुंबई में जमीन निषेधात्मक रूप से महंगा है और एक पुनर्विकास समझौता एक बिल्डर को उस संपत्ति के लिए मुफ्त में पहुंच प्रदान करता है बिल्डर मानता है कि एक बार पुरानी इमारत को ध्वस्त कर दिया जाता है और एक बोर्ड ने जॉगिंग पटरियों, स्विमिंग पूल और खुश बच्चों के साथ हरे रंग की सड़कों के साथ शानदार फ्लैटों के फैंसी फोटो में एक नया घोषित कर दिया, मुफ्त बिक्री के हिस्से के खरीदारों के लिए कतार और परियोजना का निर्माण और पूरा करने के लिए धन उपलब्ध कराते हैं। अनुभव, कनेक्टिविटी और पूंजी की कमी के कारण, ऐसे बिल्डर्स आमतौर पर एक कदम पर चलना पड़ते हैं, जो पुनर्विकास के लिए प्राधिकरणों से मंजूरी मिल रहा है। यह इमारतों के निवासियों के लिए अभी भी सुरक्षित है क्योंकि ज्यादातर मामलों में, उनके घर जमीन पर ढंका नहीं होता जब तक कि यह जगह न हो लेकिन मुंबई में ऐसे मामले सामने आए हैं जहां इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया है और डेवलपर्स के लिए नकदी प्रवाह समस्याओं के चलते निर्माण रोक दिया गया है। इस साल सितंबर में, बॉम्बे हाईकोर्ट ने पुलिस को निर्देश दिया था कि वह पैसे की गड़बड़ी के आरोपों की जांच करे और अंधेरी में डीएन नगर हाउसिंग सोसाइटी के चार सदस्यों के खिलाफ फर्श स्पेस इंडेक्स की अवैध तरीके से बिक्री करे। मामले की तारीख 200 9 और उस समय तक हल हो गई है, ज्यादातर मालिक शायद मर चुके होंगे। शायद चार सदस्यों को जेल में समय लगेगा, लेकिन उनके कार्यों ने 480 परिवारों के जीवन को बाधित किया है, जो अपने ढहते इमारतों में रहना जारी रखेंगे मध्यम वर्ग के मुंबईकारों के साथ परेशानियां, जिन्होंने बहुत ज्यादा ब्लिंकर अस्तित्व का नेतृत्व किया है, क्योंकि यह एकमात्र तरीका है कि वे अपने विवेक को बनाए रख सकते हैं, यह है कि बहुत अधिक विषमता है। जो लोग प्रबंध समिति में नहीं हैं, वे परेशान नहीं होना चाहते हैं और जो लोग सोचते हैं कि वे बिना पकड़े हुए बड़े धन की जेब से दूर हो सकते हैं। मित्रतापूर्ण पड़ोस खोना प्रत्येक मामले में परिणाम के बावजूद, जो स्थिर रहता है वह यह है कि दशकों-से-लंबे पड़ोसियों को कड़वी शत्रुओं में बदल दिया जाता है। मुंबई के छोटे आकार के फ्लैटों के कारण जहां सभी सामने के दरवाजे एक अंतरिक्ष में स्थित होते हैं, जो कि केवल 5 फीट तक 2 फीट तक होता है, रिश्तों में रिश्तों को पारिवारिक संबंधों से ज्यादा करीब होता है। मुंबई में कई पुनर्विकास की कहानी ने गाल-दर-जौल पड़ोसियों के बीच एक सामंजस्य को तोड़ दिया है यह एक त्रासदी है क्योंकि मुंबई की एकमात्र ऐसी चीज है जो मुंबई की थी। शहर के बारे में सब कुछ बदबू आती है क्योंकि यह अपने हाथों में नहीं है - गंदे सड़कों, भयानक उपनगरीय ट्रेनों और कीमतें स्थायी संबंध उनके हाथों में थे और उन्होंने उन्हें सुंदर रूप से बनाए रखा, जब तक कि श्री मनी साथ आए। स्रोत: articles.economictimes.indiatimes.com

मुंबई का पुनर्विकास: रियल्टी मानव संबंधों के लिए एक दुःस्वप्न का सपना है

रियल एस्टेट अपडेट के साथ बने रहें

अभी ग्राहक बनें

चुनें: