एनबीएफसी अधिनियम एक मित्र वास्तव में बिल्डर परियोजनाओं को बेचने के लिए संघर्ष के रूप में

April 04, 2018   |   Sunita Mishra

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2016 के अंत में गति में बदलाव किए गए परिवर्तनों ने इसके विराम को शुद्ध करने के लिए भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में वृद्धि को बाधित किया। रीयल एस्टेट डेवलपर्स अभी भी मौलिकता के प्रक्षेपण, रियल एस्टेट एक्ट और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के माध्यम से प्राप्त संयुक्त झटका से उबरने का एक लंबा रास्ता है। हालांकि भारत के समग्र प्रदर्शन ने कई एजेंसियों से सार्वभौमिक अपडेट प्राप्त करने में मदद की हो, हालांकि, रियल एस्टेट अभी भी जंगल से बाहर होने से दूर नहीं है। रेटिंग एजेंसी क्रिसिल ने "कमजोर या नाजुक" श्रेणी में सेक्टर को रखा है। दिलचस्प है, एजेंसी द्वारा "स्थिर" श्रेणी में निर्माण और इंजीनियरिंग को रखा गया है। सभी सरकार ने प्राप्त क्षेत्र को समर्थन दिया, विशेष रूप से किफायती आवास, चाल नहीं किया प्रमुख रीयल एस्टेट सलाहकारों द्वारा की गई रिपोर्टें दिखाती हैं कि नए प्रोजेक्ट लॉन्च के साथ बिक्री घट रही है। यह सब के मध्य में, पहले से ही महान-तनाव वाले बड़े उधारदाताओं जोखिम को कम करने के तरीके तलाश रहे हैं, और वे रियल एस्टेट डेवलपर्स को पैसे उधार देने के लिए तैयार नहीं हैं क्योंकि वे तेजी से समय में करते थे। इस दौरान, आवास वित्त कंपनियों (एचएफसी) और गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी), जिनके निर्माणकर्ता बड़े पैमाने पर पैसा उधार ले रहे थे, वे सभी परियोजनाओं को बेचने में सहायता करने के लिए कर रहे हैं। एम्बिट कैपिटल की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, डेवलपर वित्त के लिए बैंकिंग क्षेत्र का कुल निवेश 4 लाख करोड़ रुपये है। इनमें से, बैंकों के पास 1.8 लाख करोड़ रूपये का निवेश हुआ है जबकि आवास वित्त कंपनियों के साथ एनबीएफसी शेष राशि को निधि देने के लिए जिम्मेदार हैं ये खिलाड़ी एक ऐसे समय में एक बड़ा खतरा पैदा कर रहे हैं जब भारत के रियल एस्टेट डेवलपर बेची गई इन्वेंट्री की लगभग 0.5 मिलियन यूनिट्स पर बैठे हैं। "जब बैंक अपने एक्सपोज़र को कम कर रहे हैं, एनबीएफसी ने रियल्टी क्षेत्र में लचीला तरलता और ब्याज दर के माहौल द्वारा देर से आने वाले रियल एस्टेट क्षेत्र में अपना निवेश काफी बढ़ाया है। सीज़न और ऋण की अवधि, शहर- और डेवलपर-वार एक्सपोज़र, और ऋण पर पैदावार एनबीएफसी एएमटीपी कैपिटल के पंकज अग्रवाल ने रिपोर्ट में कहा है कि बैंकों की तुलना में रियल एस्टेट लोन बुकर्स की तुलना में काफी जोखिम भरा है। कई एनबीएफसी की मदद के लिए उत्सुक, रिपोर्ट कहते हैं, बिल्डर्स के प्रोजेक्ट मैनेजमेंट को कर्मचारियों को वरीयता दी है ताकि वे बिक्री के लक्ष्य को पूरा कर सकें। अग्रवाल ने रिपोर्ट में कहा, "कुछ लोगों ने खरीदारों को गृह ऋण उपलब्ध कराने में मदद की है ताकि बिक्री सुनिश्चित की जा सके।" इन्वेंट्री बोझ को कम करने के लिए वे बिल्डर्स और निजी धन प्रबंधकों के साथ बिल्डर्स भी कनेक्ट कर रहे हैं। यह यहाँ उल्लेख के लायक है कि योजनाएं डेवलपर्स के साथ बेची जाने वाली आवास सूची कर के निर्माण में हैं इस वित्तीय वर्ष से, रियल एस्टेट डेवलपर्स, जो एक वर्ष से अधिक के लिए एक यूनिट बेच रहे हैं, को कर के रूप में संपत्ति के मूल्य का 8-10 फीसदी का भुगतान करना होगा। अब तक, डेवलपर्स संपत्ति पर किसी भी कर का भुगतान नहीं करते हैं, जो कि वे स्टॉक-इन-ट्रेड के रूप में रखते हैं। "एनबीएफसी का लाभ यह है कि वे पुनर्वित्त करने के लिए सहारा किए बिना कॉर्पोरेट ऋण पुनर्गठन के लिए विभिन्न उपकरण अपनाने कर सकते हैं क्योंकि वे व्यावसायिक बैंकों को निर्देश देने वाले नियमों के दायरे के तहत नहीं हैं। वे इनवेस्टमेंट खरीद सकते हैं और उन्हें बेच सकते हैं क्योंकि वे उत्पाद संरचनाओं द्वारा सीमित नहीं हैं इस तरह गैर बैंकिंग वित्तीय कंपनियां अपने पैसे की वसूली के लिए व्यावहारिक मॉडल के साथ नए सिरे से काम कर सकती हैं। "निशुस फाइनेंस के प्रमुख अमित गोयंका ने पीटीआई की एक रिपोर्ट में कहा," हाउसिंग न्यूज

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