एनसीआर सबसे बड़ा आवासीय बाजार है
May 26, 2012 |
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एनसीआर देश में आवासीय इकाइयों के विशाल मात्रा में लॉन्च किए जाने वाले देश का सबसे बड़ा आवासीय बाजार है। वर्तमान में, मुंबई, चेन्नई, बेंगलुरु, कोलकाता और हैरियाड़ के अन्य पांच महानगरीय शहरों की संयुक्त संख्या की तुलना में इसकी अधिक इकाइयां हैं।
एक कारण यह है कि एनसीआर में हर साल गुड़गांव, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और फरीदाबाद में भारी मात्रा में फ्लोटिंग आबादी है, जिसमें देश के विभिन्न हिस्सों के उच्च, मध्यम और निम्न-मध्य आय समूहों का समावेश है। बुनियादी ढांचे की कमी और एनसीआर के अन्य भागों में उपलब्ध भूमि की भारी कीमत के कारण, गुड़गांव और नोएडा क्षेत्र में प्रमुख किफायती और लक्जरी आवास की मांग को पूरा करते हैं।
नाइट फ्रैंक इंडिया का एक नया अध्ययन कहता है कि करीब 86,000 आवासीय इकाइयां 2011-12 के वित्तीय वर्ष (एफआई) में बाजार में प्रवेश करती हैं। डेवलपर्स और प्रमोटर बाजार की नाड़ी को मापने में सक्षम थे और इस अवधि के दौरान प्रीमियम परियोजनाओं की तुलना में अधिक किफायती और मिड-सेगमेंट प्रोजेक्ट लॉन्च किए थे।
करीब 40% इकाइयां 25 से 50 लाख रुपये के टिकट आकार में हैं। मार्च 2012 तक, एनसीआर बाजार में लगभग 5,00,000 इकाइयां निर्माण के विभिन्न चरणों में थीं। 2011-12 में वित्त वर्ष 2011-12 की चौथी तिमाही में रिक्ति के स्तर में सुधार हुआ है और वित्त वर्ष 2011-12 की दूसरी तिमाही में 40% की तुलना में 36% पर खड़ा हुआ है। नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट में कहा गया है कि बाजार एक सकारात्मक दृष्टिकोण को दर्शाता है, क्योंकि वित्त वर्ष 2011-12 की बिक्री 4 में बढ़ी है
मार्केट प्रशंसा
इंडिया होम्स के मैनेजिंग डायरेक्टर समरजीत सिंह कहते हैं कि दिल्ली और एनसीआर की संपत्ति दर 2008 तक लगातार बढ़ रही है, जो 25% की वृद्धि दर्शाती है, लेकिन वैश्विक मंदी के दौरान तेजी से गिरावट आई, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र प्रभावित हुआ। उन्होंने 200 9 के मध्य के बाद से एक ऊपर की प्रवृत्ति दिखाई है और 2007 के बाद से कीमतों में 50% की बढ़ोतरी के साथ संपत्ति की कीमतों में निरंतर वृद्धि हुई है,
दिल्ली और एनसीआर के मुकाबले, चेन्नई में दरें 2007 के उत्तरार्ध में थोड़ा नीचे आईं, लेकिन तब से वे लगभग 150% बढ़ गए हैं जो कि एक स्थिर वृद्धि की प्रवृत्ति दिखा रहे हैं। मुंबई में साल भर संपत्ति की दरों में एक संतुलित वृद्धि देखी गई है और 2008-09 की मंदी से बचने के लिए केवल एकमात्र शहर रहा है, जो संपत्ति दरों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता
इसने वर्षों में दरों में 50% की सराहना की है। जयपुर संपत्ति की दरों में शुरूआत में 2007 से लेकर 2008 के शुरूआती महीनों तक की बढ़ोतरी देखी गई थी, लेकिन मंदी के कारण तेजी से गिरावट आई थी। 2007 के स्तर से लगभग 40% से अधिक गिरावट आने के बाद, दर गिरने से बरामद नहीं हुए हैं।
आईटी शहर बेंगलुरू में 2007 की तुलना में संपत्ति दरों में बहुत तेज गिरावट आई है और 2008 के मध्य तक गिरावट के रुख पर रहे, लगभग 45% तक गिरने से, लेकिन वर्षों में तेजी से उठा। 2010 की पहली छमाही में दरों में करीब 25% की बढ़ोतरी हुई थी, लेकिन उसी वर्ष के भीतर गिरने से दरों में सुधार का संकेत मिलता है, समरजीत सिंह कहते हैं।
एक अन्य रिपोर्ट में कहा गया है कि एनसीआर की 10.2 लाख आवासीय इकाइयों की कुल मांग, कार्यालय के लिए 24 9 लाख वर्ग फुट और 66
2013 तक खुदरा क्षेत्र के लिए 6 लाख वर्ग फुट। आवासीय, कार्यालय, खुदरा और आतिथ्य क्षेत्रों में बढ़ती मांग के साथ, गुड़गांव मांग चार्ट पर सबसे ऊपर है। आगामी विश्व स्तरीय परियोजनाएं, दिल्ली से निकटता और अच्छी कनेक्टिविटी ये आंकड़े ड्राइविंग के कुछ कारक हैं।
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/realty-trends/ncr-is-the-largeest-residential-market/articleshow/13518911.cms
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